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廊坊购房者被3大神预测害惨了 深度扒一扒!

来源:房天下 2016-06-12 09:00:00

[摘要] 虽然廊坊楼市木有任大炮,但是也有不少任性的小炮给预言廊坊楼市的走向,也有预言对的,但众人猜到了开始,却没预料到结局,于是行动慢腾腾的购房者悲催了......

【大话楼市】虽然廊坊楼市木有任大炮,但是也有不少任性的小炮给预言廊坊楼市的走向,也有预言对的,但众人猜到了开始,却没预料到结局,于是行动慢腾腾的购房者悲催了......

预测一:廊坊房价短期小涨 长期稳涨

今年年初小编们做过问卷调查,调查购房者和业内对2016年廊坊房价走势的看法,大部分人都持有“短期小涨,长期稳涨”的观点。因为纵观廊坊房价史向来遵循此规律,局部波动,整体向上;再放眼望未来,有霸道总裁北京在后撑腰,廊坊自身外有宜居“颜值”,内有城市发展加快及外迁产业充“内涵”,又被纳入京津冀核心功能区,相关利好会持续释放刺激,也可有力支撑房价的稳涨。没有大利好的刺激下,廊坊房价走势逃不出这个判断。但看到这,你应该知道后面发生的事了。

廊坊购房者被5大神预测害惨了 小编给扒一扒

是的,大部分人都预测到了廊坊房价会涨,但从没预料到会涨这么快,还涨得这么狠!始作俑者就是大政策大利好!为了去库存,央行营造了宽松的政策环境,利率十年低,做好了房价上涨的温床,2016年春节前再丢一枚名为“首套房首付20%、二套房”的重型炸弹,刺激多个城市房价大涨,廊坊房价更是其中翘楚,房价一路飙升,加上突遭政府严查,供应端非常态短缺造成房荒,又引起部分恐慌性购房,抢房成了常态,廊坊房价高中再涨,可谓“神助攻”。苦了廊坊购房者,倒是让开发商把大牙都笑掉了。如今的廊坊楼市呈现一幅大家都不曾见过的新面目,未来如何走,政策必然还是重要的影响因素。但政策如何,则是未知了。

预测二、广阳领涨 安次是价格洼地

此前,由于广阳区发展相对成熟且速度较快,向来是廊坊房价的先行军,区域均价总是遥遥领先;而安次区城建速度相对较慢,配套不够齐全,因此房价支撑度不够,与广阳区的均价差距不小,也因此成为了众多刚需退而求其次的选择,谓之“价格洼地”。

廊坊购房者被3大神预测害惨了 深度扒一扒!

但进入2016年后,借着政策的东风,安次区的房价接连起跳,成为房价窜得猛的区域,城西的教育地产与广阳区的高端盘并列房价梯队,城南多盘房价破九,有直追广阳之势。再举目四望,廊坊早已没有明显的价格洼地,西南的新一中区域原是购房者眼中的“不毛之地”,而西北的万庄区域原先也不太入购房者的法眼,但如今均有了华夏的进军搅动,房价早不可同日而语;而东北侧的开发区有北京来客托动,均价也直逼9千;城东在售新盘较少,但房价却不含糊,隶属六中划片区域的新盘都已过万,“价格洼地”渐行渐远渐无书。

预测三、廊坊购房客群以刚需为主

一直以来,众人皆认为廊坊楼市唱主角的是刚需,事实也如此。但楼市经过这一轮的发烧后,改善型客群开始入市,投资更趁机围拢而来,加上房价高涨,刚需被挤压,占比逐步下降,成为楼市的“弱势群体”,貌似已变配角。

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据调查数据显示,由于购房门槛低,房价的快速蹿升,刺激了不少改善性需求积极出动,比例提升较大;而投资客也闻风涌进廊坊,其中以北京人居多,而在廊坊开发区及城北等一些近京楼盘中,北京客户的占比高达5成以上。有些购房者吐槽,投资何苦为难刚需。但市场是公平的,也是无情的,从不看英雄出处,只看何时出手。

给购房者的一些小建议

曾经这三大铁之凿凿的事实早已随着楼市的发展变了面目,廊坊楼市也换了天日。这给予了购房者一个警醒,所有的预测都是基于当下的现实、自身的经验,对未来的一个判断,但随着外界环境的改变,政策因素的不同,现实可能会发生很大的偏离,如不根据楼市的发展调整自己的置业节奏,有可能会出现刻舟求剑的情况。所以刚需购房者在自身经济实力能够承受的情况下,建议买房还是尽早,因地段是不可复制资源,买的越晚离市区或越远,而且房价有涨更高的可能。愿大家早日买到合心意的房子,与自己的家修成爱情的巨轮。

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【廊坊热盘推荐】

廊坊孔雀城大公馆:将推出创领地块,在北凤道上,爱德堡医院的东边。项目一共9栋楼,3栋24层的高层,6栋6到10层的洋房,高层面积为85至110平的两居及三居;洋房产品为125至138的大平米户型,高层均价约在12000元/平,洋房均价在13000元/平米左右。

上善颐园沁芳苑高层4#、5#、7#、8#楼一单元、9#、12#楼已选房完毕,开盘时间待定,均价9500元/平米。5#楼共18层,1个单元,2梯4户设计;7#楼共18层,2个单元,2梯4户设计;9#楼共23层,1个单元,2梯4户设计,户型为78平两居,117平三居;12#楼23层,2个单元,2梯4户,户型为78平两居,98平、108平三居:4#楼18层,1个单元,2梯4户设计;8#楼23层,2个单元,2梯4户(此次只开1单元)。预计2018年6月交房。

上善颐园芷菱苑洋房1、2、4、5、7、8、9#楼已选房完毕,预计2016上半年开盘,预计均价13000元/平,户型为157平、188平三居,199平、221平四居。预计2018年6月交房

新世界花园6#楼即将入市,预计7月开盘,6#楼主力户型为130-140㎡3到4居户型,预计均价10000元/平米,共26层,2梯3户,预计2017年4月交房。

京汉·君庭:二期产品预计近期开盘,户型为94㎡、98㎡、129㎡三居,81㎡、85㎡两居,预计2017年底交房。京汉·君庭9#楼在售,户型为90㎡、97㎡、131㎡三居,93㎡全阳两居,均价8500元/㎡,享交2万抵4万优惠,预计2016年12月交房。9#楼共21层,2梯3户设计,三个单元,共134户。此外,车位开始出售,均价7万元/位。京汉·君庭18#楼公寓在售均价6200元/平方米,预计今年年底交房。

京畿檀宫:即将加推洋房14#15#楼,户型为115㎡和130㎡,具体价格待定,有样板间,具体情况可以咨询售楼处。

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