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探环京楼市 房价12000—20000是离场还是观望?

来源:房天下 2016-10-28 00:00:00

[摘要] 国庆前后各城市出台限购政策,多个城市楼市遇冷。虽然廊坊本地还未出台这方面政策,但是廊坊 也开始用整治市场的方法来调整房地产市场。在这样的环境下,永清楼市目前是怎样的状态呢?

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如果用一个词语来形容2016年环京楼市,那么“ ”一次合适不过了。京津冀一体化政策的深入推进,交通线路和产业转移的利好,环京几个城市成为大家关注的焦点。随着廊坊北三县及固安限购政策出台,以及京台高速北京段即将通车,众多 客群将目光瞄准了永清。

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永清房价在今年迎来的大爆发,在过去几年中,永清房价一直在4000元-5000元/平徘徊,到目前永清大部分楼盘房价都已经破万。永清老城区房价在15000元/平米左右,挨近京台高速口的楼盘房价基本在17000元/平米左右。

但是,国庆前后各城市出台限购政策,多个城市楼市遇冷。虽然廊坊本地还未出台这方面政策,但是廊坊 也开始用整治市场的方法来调整房地产市场。在这样的环境下,永清楼市目前是怎样的状态呢?近日小编走访几个售楼处,为大家一探究竟。

 【售楼处无房在售 价格暂未明显下降

小编走访5个售楼处,百合公馆、凯悦城、国瑞生态城、世嘉正园,目前这几个项目基本没有房源在售。百合公馆和凯悦城前期房源已经售罄,售楼处比较冷清,只有几个零零散散的销售,到访客户基本为零。

国瑞生态城、世嘉正园目前基本没有房源在售,不过能看到一两组到访客户。其中一组客户老家在霸州,想要在永清买一套房,既为 也为改善;还有一组北京客户,买房主要为 ,很看重永清以后的发展。京台高速北京段的开通,对购房者的吸引力比较大。

虽然到访量明显下降,但是各个开发商并没有明显的 趋势,到访的这几个楼盘,对后期房源的报价在12000—20000元/平米之前。由此可见永清价格暂未明显下降,不过无论是开发商还是购房者纷纷表示永清以后市场不好预测,认为在交通方面京台高速、京霸城铁这些交通线路,有利于永清发展。但是为了长远发展,重要的是城市配套的提升 

【探盘情况】国瑞生态城:目前没有房源在售,前期别墅产品均价25000元/平米,现在要推出的产品,售楼处没有户型图,虽然有一两组到访客户,但是销售一般告知目前没有房源,简单了解项目后,很快离开。

动态:国瑞生态城3号地联排别墅仅剩少量房源均为地上三层地下一层,分四联排与六联排两种产品,目前封盘不对外销售,中户均为160平方米,送70平方米地下室,边户均为164平方米,送80平方米地下室,价格待定。联排别墅均有30-100平方米面积的花园赠送。 联排别墅预计2017年5月31日前交房。

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效果图

国瑞生态城基本信息
单价待定产权年限70区域商圈永清商圈
户型三居室(112.14㎡)二居室(83.27㎡)二居室(84.00㎡)收房时间预计2018年6月30日二期高层毛坯交房开盘时间2016年6月25日二期高层已开盘

容积率:0.50   绿化率:50.00

项目简介:国瑞生态城位于廊坊市永清县开发区,周边风景宜人, 永清万亩国家森林公园,配套较全,永清一中 设施,北京828路公交车。项目规划占地37平方公里,包括主题生态园、度假村、观光、采摘、垂钓园、生态休闲农庄和运动休闲公园等。项目由北京国瑞兴业地产股份有限公司开发

户型图

交通状况:828路车台湾新城站下车即到

物业地址:廊坊永清商圈开发区京台高速永清出口,273省道东侧1.5公里

交通图

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预计预计2024年10月清香苑交房,关键还是质量要有保障,容积率比较低,楼间距大,既能保证光照,又能保护隐私,不错

2024-03-25 12:17:31 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

一共有42个户型,面积有86-131㎡,我比较喜欢最小的。楼盘的价位是能承受的,具有很大的升值空间。房子的面积设置的也很合理。

2024-03-11 18:28:49 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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