2017年 季度，楼市调控政策进一步收紧。3月起，多城市楼市政策调整密集出台，各地 积极深化房地产政策调控，采取更严厉、更具体的针对性措施来稳定房地产市场。廊坊 在一季度末，将主城区、三河、大厂、香河、固安、永清划入限购限贷区域，支持居民自住购房需求，抑制 投机性购房。

那么一季度，廊坊购房者对于区域、价格、户型、物业形态、楼盘的关注度在政策影响下发生了怎样的变化？一起来看房天下的购房者大数据。

一、购房者地理位置关注指数

据房天下数据监控 统计，2017年一季度廊坊各区县关注度占比中，广阳区占比17.14%居首，霸州以16.34%的占比位居第二，安次位列第三，占比12.24%。中南部区域关注度较高，北三县关注度仅有22.84%。

从数据上可以看出，南部地区异军突起，霸州的浏览量在一季度内升至第二位，成为 关注度超越主城区的下县区域。在一季度内，霸州关注度的飞跃原因有三个：其一，廊坊中北部区域新房房源量紧缺，价格节节攀升，使得客源涌入南部价值洼地；第二，3月22日起，廊坊多县市实行限购限贷政策，而未出台限购政策的霸州、文安、大城成为外地购房者的 之地，一时间关注度激增；第三，在环京区域，霸州的交通利好正在逐步兑现，京霸城际开通后，从霸州到北京西站只需35，可以成为北京刚需人群的通勤选择。

二、购房者价格关注指数

据房天下数据监控 统计，2017年一季度廊坊购房者对价格的关注度随房价的提高递减，关注度 的区间为15000元以下，占比65.4%，15000-20000元的关注度占24%，20000元以上的价格关注度仅有10%左右。可见购房者的心理价位与廊坊市场上实际的价格差距较大。

廊坊房价的上涨从2015年下半年就开始酝酿，在2016年3月后集中爆发，一度一天一价，成为 客热炒的区域，供需结构紧张，而刚需购房者一时间措手不及，无法接受不断刷新的价格。在廊坊一些区域的产业、人口、公共政策还远远没有到位的情况下，甚至交通仍然在规划中，房价已经提前涨到位。

伴随着环京地区房价一路飙涨，官方除了对环京楼市限购政策频繁加码，也两次为环京地区楼市定了调子。2016年12月，国家发展改革委等七部委联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，其中提出，“严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模”。政策发布由七部委而非北京和河北两地管理部门出台，也显现出了官方对环京地区房价的重视程度。

三、购房者户型关注指数

从产品的属性来看，两居室的关注度首次位居 位，占比37.5%，环比增长2%；三居室关注度占35.1%，环比收窄8.9%；一居关注度继续增高，达到16.6%，环比涨幅为6.2%。

而从面积上来看， 90平米以下的小面积房源依旧占据市场主导地位，关注度占七成。70-90平米房源关注度继续增高，总占比35.8%。70平米以下的小面积房源环比增幅3%。

从物业类别上看，住宅关注度占72%，环比涨幅4%；别墅占18.7%，环比降幅2.2%；商铺6.64%，环比降幅1%；写字楼2.6%，环比基本持平。

中小户型的房源，一直颇受青睐。房价是吸引购房者置业的一大因素，对于很多刚性需求的年轻人来说，手里的资金有限，无力购买大户型房源。对于 客来说，限购后首付压力提升，将购房面积调小，无疑成为其降低购房总价的又一选择。一直以来，从销售情况看刚需房源的消化速度也要明显快于一些大户型或改善房源。“双限”升级下除 购房受打压外，二套房贷款门槛抬高，改善市场的需求也会受到一定影响，相比之下首套房的刚需买家则完全不受限制，也成为本轮需求释放的热点。

四、购房者楼盘关注排行

从上榜的楼盘来看，安次占五席，广阳、开发区各占两席，霸州一盘上榜。主城区一季度预售证下发放缓，推出房源不多，后期有房的楼盘受关注更高。阿尔卡迪亚廊坊·大学城、大学里·峰尚、碧桂园·南山郡均在一季度有房源加推，其余几家上榜楼盘多为有房在售状态，因此更受关注。上榜楼盘以品牌房企为主，主推房源多数为中小面积，可见价格、质量是购房者 关心的方面。