廊坊新房市场自去年下半年开始，变得较为低调，新房源入市减缓。 年底，虽然房价涨幅变缓，但市场上可售房源并不多，很多楼盘都处于“无房可售”状态。进入2017年后，经历了1、2月的供应低迷，销售季于3月正式开启，迎来 轮推盘潮，尤其是荣盛、孔雀城两家品牌房企，其环京项目推出新货。不过基于一季度政策的收紧，3月入市房源有限，一季度市场整体冷淡。

一、一季度全市仅13项目开盘，供需结构紧张

房天下数据 统计，2017年一季度廊坊共推出3817套房源，仅13项目推盘14次，入市房源量、开盘次数同比锐减59%，环比跌落73%。其中，市区4项目推盘5次，入市房源1350套，以开发区推出房源居多，广阳区挂零；下县9项目开盘9次，入市房源2467套，固安、永清为主力军，三河、大厂、大城无新开房源，其余县市有零星房源加推。

按照以往的规律，春节前后各区域的开盘数量通常较少，一季度的步伐较为和缓。但从整体上看，今年一季度市场活跃程度远低于历史同期，“金三银四”热度严重不足。

一季度多城楼市政策持续收紧，封堵 客 ，受市场调整影响，开发商普遍持观望心态，上市节奏放缓，加上新批预售量减少，近期上市的新房源很少。两会于3月召开， 对于房地产的政策为楼市定调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，随后45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，不得不说，这一轮调控 严，上一轮调控集中在一线城市，这一轮则有越来越多的三、四线城市纳入调控范围。

截止目前，廊坊除大城县以外，全部区域限购限贷，从效果来看，楼市已经出现降温迹象。一时间，很多 客也怕了，只能偃旗息鼓。廊坊于3月22日加入限购大军后，仅2盘开盘，原本计划3月内开盘的楼盘纷纷延期。

二、超八成为刚需产品，销售情况受限购新政影响大

从数据上可见，一季度推出的房源81%为高层、公寓产品，面积在39-137㎡之间，90㎡以下房源为主流产品。从销售情况看，刚需房源的消化速度也要明显快于一些大户型或改善房源。各楼盘的销售情况受到限购影响，曾经开盘就售罄的状况不再延续。因网签原因而受到新政影响的人群不在少数，热门板块的楼盘，受限购影响的购房者普遍倾向于努力筹钱付首付。而一些非热门板块或品牌较一般的楼盘，有些购房者担心楼市进入拐点，因此要求退房。另外，购房者的观望情绪也开始加重，许多楼盘的到访量都受到了影响。购房者和开发商双方处于博弈阶段，廊坊楼市渐趋冷静。

限购新政对于改善型房源成交的影响是立竿见影的，不少之前盛传不托关系买不到房子的热盘，流失了不少的客户。这些流失掉的客户，有的是以 需求为主，当二套房首付和房贷利率明显提高，他们觉得以过高的资金成本来 并不划算，于是主动放弃。而更多的是置换改善的客户，热门的改善楼盘大多总价较高，调控后多出来三成首付，并不容易凑齐，而且仅允许购买一套，一些人不得不放弃购房。

三、封盘项目增多，交易量出现下跌

据小编了解，限购出台后不少楼盘进入了“封盘”状态，尤其是下县的项目。据当地业内人士分析，封盘的楼盘大部分是因为五证不全，也有部分开发商趁机 等待 ，另外部分楼盘不集中开盘，而是每次放出十多套房源，通过分配给销售人员固定客户 的方式进行销售。不管哪种原因，政策出台后交易量确实下跌了。

京津冀协同发展是个缓慢的过程，现在廊坊的房价已经涨高，未来的 空间趋窄，而不像一些人想象的那样有很高的获利空间，购房者需要谨慎对待。购房自住无需考虑 因素，但 需求风险会比较大，如果是融资 ，涉及到房价升幅问题，只有房价涨幅超过贷款利率和成本，购房者才能赚到差价。如今 调控趋严，很多人在观望，房价升幅预期下降，而预期反过来又压抑需求，这种情况下房价升幅会受到影响。