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北三县房价跌破2万 开启 模式

来源:房天下 2017-06-05 00:30:00

[摘要] 2017年已过了一半,这半年廊坊楼市可谓是跌宕起伏。今年环京楼市很难再像去年一样火爆,其原因除了政策制约之外,部分区域房价过高也使得去化速度减慢。

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2017年已过了一半,这半年廊坊楼市可谓是跌宕起伏。今年环京楼市很难再像去年一样火爆,其原因除了政策制约之外,部分区域房价过高也使得去化速度减慢。廊坊市区、北三县、固安、永清、霸州、文安等地因为地理位置、利好等因素差异化较大,房价相差甚远。燕郊仍然占据 梯队,房价一直是环京的领头羊,5月新加推的新房均价3.9万元/平,处于高位。大厂目前房价在2.7万元/平左右,香河、固安目前房价在2万/平,永清和霸州房价相对较低,永清为1.6-1.7万元/平,霸州为1.3万元/平。

燕郊距离北京 的直线距离只有30公里,约在半个之内,相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区,燕郊在地理位置上 明显。在两年多的时间里,燕郊房价几度“ ”。

但随着楼市调控政策收紧,燕郊成交量快速下滑,加上 客开始抛售已经获利的房产,导致燕郊二手房价格明显下跌。目前成交价格在2.4万-2.5万元/平的二手房很多,较几个月前3万元/平以上的均价相去甚远。

据新闻报道,越来越多的燕郊 客出于月供压力和止损诉求开始抛售房产,并引发二手房挂牌价格不断向下调整。网络信息显示,天洋城一套180平的二手房,总价从600万元降至458万元,降幅达31%。而随机抽取10套80-100平主流户型发现,有一半多总价下调超过20万元。

业内认为,限购政策持续收紧,购房需求明显减少,同时前期获利的 客开始抛售房产,导致燕郊二手房价格逐渐下滑。未来一段时间,燕郊房价恐将持续下跌。

香河也面临同样困境。机构数据显示,4月香河的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。5月底二手房均价已降至1.8万元/平,已跌破2万大关。以山水田园小区为例,单价从3月份的2万元降至目前的1.6元。

香河新房价格并变动不大,均价在2-2.3万元之间。鸿坤·原乡溪谷5月加推高层54#楼,单价2万。珠光逸景高层10#楼开盘,单价2.3万。爱晚大爱城清退高层单价2.3万。溪语蓝湾高层顺销,单价2.1万。三田雍泓·青海城大批84-141㎡高层顺销,单价2.2万。

5月北三县5个新房楼盘加推,实属半年内 的一波开盘潮。面对房价不断下探,以及有可能到来的买房需3年社保的限制,开发商有心在近期多卖房。

动态:鸿坤·原乡溪谷高层54#楼已于2017年5月底开盘,单价19000-21000元/㎡,电商3万抵6万,户型为100㎡两居,106㎡三居,预计2018年11月底交房

容积率:2.50 绿化率:35.00

效果图

 

鸿坤·原乡溪谷基本信息
单价均价20000元/平方米产权年限70区域商圈香河
户型二居室(100.00㎡)三居室(106.00㎡)二居室(71.00㎡)收房时间预计2018年12月55#56#楼交房开盘时间2017年5月底54#楼已开盘

交通图

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这家开发商还行,交房一般没啥问题。绿化一般,但是配套齐全。

2023-08-31 21:11:44 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

该项目户型设计非常好,主推户型是148.08㎡(4室3厅1卫),148.08㎡(4室3厅1卫)楼盘间距较密,采光相对差一些,居住舒适度差一些。

2023-08-18 19:58:51 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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