岁末年初，照例都是地方两会召开的时间，今年的河北两会都说了些什么呢？近日，《河北日报》正式刊登2018年河北省 工作报告全文，后经官微整理，梳理出来了有关环京的21条重要利好信息，笔者在此基础上稍加发挥并将其归纳为三大类专门来分析楼市，贡献给读者。

环京房价明年怎么走？" alt="21条重磅利好来袭，环京房价明年怎么走？" src="//imgs.soufunimg.com/news/2018_02/07/house/1517989760347_000.jpg" type="image"/>

笔者看来，这份报告不仅干货满满，而且某些地方或许还预示着环京房地产政策的未来走向，如《报告》在雄安新区中谈到的“深化住房、户籍、人才等制度改革，广泛吸引国内外 人才”，是否可以联系到之前已放松调控的兰州、南京、厦门等，环京是否也会跟进户籍、人才制度的改革？这对房地产市场的影响是深远的。

1、交通基建类

环京的区位 在于介于新机场、副 和雄安新区之间， 辖区上环京房产核心价值区主要在廊坊，加之雄安新辖区，这份《报告》谈及环京的其实有三大部分，分别是“廊坊部分”、“雄安新区部分”及“环京津区域产业布局部分”，经河北官微梳理后，共有21条之多。

其中交通基建部分是其重要组成部分，如“津石高速公路开工建设”、“推进京雄城际、荣乌新线、京雄高速公路建设”、“推进津石高速公路等项目建设”，以及《报告》中谈及雄安的“依托北京新机场和天津港、黄骅港，以及高速铁路、高速公路网络，构建立体式、现代化大交通格局”，都属于此类。

环京各区域细分来看，承接这方面利好 主要的是京南区域，原因大概有两个，一个是新机场因素，新机场周边配套的交通路网都距京南较近，京南区域正是坐上了新机场的“顺风机”，才使得京南区域交通路网的密集度大为提升。交通路网的完善对于京南区域的影响是直接而重要的，将来京南的路网程度会四通八达，也使得京南与北京的通勤联络会愈来愈密切。

再一个原因则是因为雄安因素，雄安坐落于一片“白纸”之上，雄安的建设离不开大搞交通基建，这是先行首务。京南区域又恰处于京、雄之间，为加强北京与雄安的联系，两地之间的路网布局势必会倾轧于京南，这也是京南区域成为 主要承接此利好的因素之一。

2、项目对接类

《报告》中“区域产业布局规划”篇中开明宗义，谈到“环京津地区着力做优承接文章，大力发展电子信息、生物产业、先进制造、现代物流等高新 产业，培育壮大创新型经济”，具体来看，如《报告》中反复提到的“石保廊全面创新改革试验区”、“南国家科技成果转移转化示范区”、“推进北京新机场等项目建设”、“开展 高新产业转移对接，推进廊坊京东电子商务等重点项目”、“启动北京新机场临空经济区建设”等，以及《报告》中谈及雄安新区的“集中承接北京非首都功能疏解，积极引进 高新产业，促成一批医院、 等 公共资源入驻新区”，都是在“承接”上做文章。

此外，值得注意的是，“京南国家科技成果转移转化示范区”是《报告》中多次被提及的，它不是一个市就能消化的，事关全省经济建设的大局，京南的重要性就在全省经济的大局之中，具体来看，“京南国家科技成果转移转化示范区”还包括“固安高新区”、“亦庄·永清高新区”、“霸州经济开发区”、“涿州国家农业科技园区”等。

疏解首都的非核心功能，疏导产业是关键，对于环京来说，如何对接又是关键，省级领导作出统筹性安排，这对于环京对接北京疏解产业会有 大的帮助。对于房产市场来说，产业进来了，就业进来了，刚需接盘侠也就过来了，这对于本地楼市来讲，能有效的增强本地市场的护盘力量，需求侧也将因北京疏解而保持持续的旺盛，这对后期楼市的企稳增长也会 有助力。

3、政策走向类

《报告》中提到“支持北京 建设，推动廊坊北三县与北京通州规划整合”、“支持廊坊创建国家创新型城市，实施县域创新驱动发展跃升工程”以及谈及雄安新区的“深化住房、户籍、人才等制度改革，广泛吸引国内外 人才”、“制定支持政策，建立长期稳定的资金筹措机制，抓好新区及周边管控”、“深化改革创新政策研究，强化土地、房地产等管控”等。

短期房价的走势关键是要理解政策的走向，这次的《报告》也预示了政策的可能走向，如北三县方面与副 及通州的整合规划，先前通州区已经提出了“任务一张表”，由此也可以看出，北三县与副 及通州的建设已经到了“落地阶段”，后期的政策性及实质性项目利好还会频繁传来。

再如实施的县域创新驱动，这对环京各下县来说又可谓是一大利好，县域权利及资金方面的 将能发挥出来，这对于发展各下县的经济及转型经济发展方式来说又是一大助力。雄安方面的住房、户籍及人才政策也很可能被环京所借鉴，之前盛传的两会后环京将适度松绑调控政策，笔者看来，几率又增加了几分。

但不得不说一下环雄区域的调控政策，根据这次《报告》中的提法，未来环雄区域的管控力度可能仍不会放松，这对环雄区域来说，是一种利空。

总体来看，抛开短期市场及利空调控因素后，长期来看，或中长期来看，环京核心价值区域房价的 空间还是 大的，“700%的涨幅不是梦”。