RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal">2017年调控以来的北京楼市，已经宣告进入首付8成以上的买房时代。

咫尺之遥的环京地区，自然不甘落后，惊爆震撼消息。楼市资本论了解到，自2018年农历新年以来，从北三县到固安以及霸州等多个环京城市，新房销售出现局部热抢场景。核心的特点就是：价格超级优惠，没有贷款，必须全款交易！

开发商给出了前所未有的割肉价格，可谓，我用真心，换你现金！

大厂全款买房6折15000元！

香河降价4成开盘仅接受全款！

霸州全款买房7折优惠！

固安新房销售需全款！

涿州、永清等环京重镇无一不给出了极具诱惑的低价位，超低折扣，条件只有一个，就是全款！

惊喜的优惠价，无奈的全款支付！

悲喜交加之下，环京买房已然进入了全款时代！

孔雀城售楼处的孔雀仍然醒目

【一】北三县大厂：多盘全款5折惊爆价15000/平！

◎全款代表楼盘：潮白新城孔雀城、早安北京、路劲国际城

北三县大厂县，位于北京副中心一河之隔的优胜美地，如今楼市价格也很美丽，当地多个楼盘也开出全款优惠政策。

楼市资本论经了解此番环京全款购房潮的始作俑者，正是环京的孔雀城系列项目。

大厂潮白新城孔雀城住宅，对外地客户全款销售，全款一次性15000元起，全款分期一年16000元起，全款分期三年均价18000元。

“昨天开出一部分房子，5就抢光了。”孔雀城紫薇园售楼处只有七八个人，一位销售人员坐在沙发上一边低头玩手机一边表示，“最近销售比较火爆，过完年后，已经卖出1300多套。”

位于潮白新城的另一个大盘早安北京，开盘价15500元。要知道较之去年高点，也差不多降价1万元！当然，对于客户几乎都是外地人的情况下，享受这个价位的条件就是全款。

知名外来开发商路劲集团，在大厂的项目也开启全款销售模式。

【二】北三县香河：知名大盘12400/平全款认购

◎ 全款代表楼盘：孔雀城、荣盛花语城、绿地京21区

作为副中心后花园的香河县，随着环京楼市一哥孔雀城祭出全款超低价购房大招，另一知名地产企业荣盛，也开打全款购房牌。

香河的楼盘从荣盛的花语城到绿地的京21区项目，也加入到了这波全款销售的热潮。值得一提的是，荣盛花语城的项目选择夜里开盘，低价诱惑之下现场依然十分火爆。

廊坊香河花语城现场销售人员的朋友圈，项目只接受全款或全款分期。

热烈的开盘现场

除此之外，绿地京21区项目以12400元的优惠均价，以全款或全款分期方式销售。

【三】霸州：孔雀城7折开盘8500元

已经开工的京雄城际，距离雄安最近的霸州，正在成为明星城市。

高铁站的光环还正耀眼，霸州的超低房价就夺走了市场的眼光。

有当地的粉丝表示，早在年初，霸州孔雀城就开启了有诚意新一轮的销售预热，那就是超低折扣7.1折开盘，单价已降至8500元/平米。

按照100平一套粗略一算，原来总价125万的房子，全款85万就能拿下，整整省了40万，相当于比免了首付还多。

然而有人惊喜，就有人发愁，一下子拿出85万的首付，对于瞄准环京的刚需群体也依然是压力山大。但是，这么低的折扣已经挡不住，早就看好环京的抄底购房者了。

霸州孔雀城售楼处近日一片繁忙景象，从北京以及周边赶过来捡漏的购房人络绎不绝，现场销售人员也不厌其烦的对客户讲，“现在是最后的机会了，卖完就涨价，买到就是赚到”。

据了解，日成交在一百多套。现场的销售感叹，已经有一年多没有这么忙过了！

楼市资本论在微信群里看到的，霸州在售热盘情况。

【四】固安：降价1万元全款热销中

环京楼市的全款购房时代，自然少不了京南重镇固安。

作为京雄城际的河北站，固安近期是热点城市。不仅紧邻北京新机场，固安更是北京与雄安的关键性连接地。

作为孔雀城的发家地，固安的政策也是前所未有的刺激！枫丹白露花园（英国宫剑桥郡）单价13500元，全款85折开售。

楼市资本论仍然记得，在2017年初固安的孔雀城项目开到了23000-25000元，下降了近一万！

因为有新机场即将运营的利好，京雄城际固安高铁开建的利好，这样的全款政策出台后，很快市场抢购一空！

【五】永清、涿州：楼市纷纷进入主打全款

楼市资本论发现永清以及涿州的众多项目也都在以全款+优惠的模式进行开盘销售。

永清花语城，全款单价优惠至9700元/平米，并加送车位。

涿州近期开盘项目，也指明付款方式为全款或分期。

在楼市资本论看来，自2017年317国家开启楼市调控政策以来，从北京到环京，楼市节节走低，尤其是环京楼市更是回调明显，多头力量像是平静到要消失了，然而表面平静的环京楼市其实暗潮汹涌。

近期多头力量在开发商的变通销售引领下，正在像一股股洪流不断地越过限购的大坝。

【六】环京楼市进入全款购房新时代

自2017年5月份，河北省政府办公厅发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，要求外地人在环京和环雄地区购房必须提供三年社保或纳税证明。购房游戏的玩法已经在改变。

楼市资本论认为，从北三县、固安、涿州、霸州等环京城市近期的全款热潮，一方面表明开发商认清形势，不再与市场僵持，迅速回拢资金。如果反应慢的开发商，在严冬之际不能迅速回款，未来经营则有可能出现困难。

同时，迅速反馈的购买力，也透露出环京甚至首都板块房价的复苏信号，非常值得大家作进一步的关注。

3月9日，在十三届人大一次会议记者会现场，国家外汇管理局局长潘功胜表示，在住房贷款方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

长期来看，国家仍然是支持居民的贷款需求。不过，在河北省严厉的政策面前，在京工作的购房族贷款期望估计还有很长的路要走。

廊坊2018年购房者心态调查：http://survey.fang.com/data/page_files/67/q_67134.html

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