购房者心态调查

导语

2018年至今，已有超过10个城市出台楼市调控新政。近期年报出炉之际，多家房企在业绩发布会上表达了同样的想法，房地产调控将常态化。目前，房地产调控范围与力度还在持续扩大，暂未看到放松迹象，在长效机制未出台之前，限制性的调控措施将承担起引导楼市平稳健康发展的主要任务。

楼市政策无时无刻影响着广大购房者的置业方向。廊坊购房者对房地产发展有着哪些思考？对于置业廊坊又有着怎样的期待？带着这些疑问，廊坊房天下发起了2018年初购房者置业心态大调查。

截止发稿，投票累计吸引了八百余位网友参与。这份调查从当前房产拥有情况、房价承受能力、限购影响、置业意愿等多维度，搭建当下廊坊购房者画像。让我们从投票结果中，看看购房者对廊坊楼市的态度。

首套房购房需求增长6%，拥有两套以上购房者占比缩水6%

据调查显示，中青年人群为购房主力军，30-50岁人群占60%，30岁以下购房者占35%。首套购房需求47%，二套房购房需求33%，拥有两套房以上的购房者占20%。

对比2017年末的调查数据，首套购房者的环比增加6%，拥有两套房以上的购房者减少6%，一增一减之中，看出楼市中投资人群比例持续缩水。根据十九大和两会精神，国家仍坚持“房住不炒”的定位，强调加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自住购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，整个行业政策和生态将会发生颠覆性的改变。

二、过半购房者能接受万元以内房价，预期房价稳中有降

高房价始终是老百姓购房路上的拦路虎。在本次调查中，能接受8000元/平以下房价的购房者占23.89%；8000-10000元/平的比例为26.59%，占比位居首位；10000-12000元/平的房价占比20.62%；15.61%的购房者认为12000-15000元/平的房价可以接受；6.74%的购房者可以接受15000-18000元/平的房价；18000-20000元/平的房价占比仅有4.24%；而20000元/平以上的房价仅有2.31%的购房者表示可以承受。

能接受万元以内房价的购房者比例达到50.48%，而目前市区在售高层定价多在12000-16000元/平之间，这个价位的可接受程度占22.35%。

在购房预算方面，准备了50万以下购房款的网友位居首位，占比31.41%；50-80万的购房者真23.7%；80-100万的人群占比20.23%。准备了100万以内购房款的网友占了75.34%。按购买90平的住宅，均价15000元/平，首付30%来算，大部分网友是具有付首付的能力的。

楼市风向的改变使得众多投资者离场，刚需购房者成为楼市主力军，房价成为购房的敏感因素。政策的稳定、长期性使得刚需购房者有了足够信心。近期不少楼盘优惠政策频出，房价有所下降，购房者们则不急于出手，而是多家对比，希望能买到性价比更高的房子。对于廊坊房价的走势，47.79%的网友认为房价会下降，20.81%的网友认为房价将上涨，认为房价将保持稳定的网友占19.08%，而12.33%的网友表示不好预测。

三、刚需代替投资客成为购房主体，调控政策成效显著

2017年6月2日的廊坊限购政策发布至今已有10个月，购房者的置业心态有了很大变化。在2017年中调查中，3年社保/纳税证明的限制对购房人群影响较大，占比43.81%，受购房套数限制的人有23.75%。而2018年初的问卷调查中，受首付比例困扰的人群跃居第一位，占比41.62%；受社保限制的购房者占30.44%%；受购房套数限制的购房者占12.91%；不受限购影响的人群占比15.03%。

2017上半年的廊坊楼市是掺杂着投资、投机需求的，在6月2日社保限购政策出台后，大批投资者受限，无法入市。在全国强监管的政策下，将炒房客的资本限制在售楼处的大门外，也让购房的属性进一步趋近于自住。如今的调查显示，刚需代替投资客成为廊坊的购房者主体，认为目前房价高，期待降价后购房的人群占37.96%，可见价格是否能让刚需购房者接受，成为房子是否好卖的关键。

两会后全国多地发布新的房地产市场调控政策，进一步加强商品房销售管理，支持刚需家庭自住购房需求，为租赁当事人提供便捷的服务，严格限制投机性购房。对于廊坊的限购政策何去何从，38%的网友认为会维持现状，21%的网友认为可能加码，仅有19%的网友认为调控会松绑。调控政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性，从调查结果可见，政策成效显著，购房者心态回稳。

四、意向购房区域集中于廊坊市区，高层产品需求占53%

从调查数据来看，廊坊市区以压倒性的票数荣获最受青睐的购房区域。几个下县关注度差别不大，固安、三河、霸州受关注程度稍高，雄安新区、北京新机场、北京副中心的影响持续发酵。曾经房价涨至虚高程度的几个区域，在这半年时间内也经历了深度回调，其优良的区位、未来的发展机遇，对于自住型购房者来说，仍然具有很大吸引力。

从购房者选择房源的类型来看，高层和洋房仍然是首选，高层占比53.89%，洋房等改善型房源占比31.86%。限购后各项目纷纷推出房源公寓产品，但调查显示，公寓的需求仅有4.41%，即使不限购，选择这类房源的购房者仍然很有限。目前市场上多数购房者为刚需购房者，买房为自住，房型、面积、水电情况是他们非常在意的方面，大多数公寓面积小，不是南北通透户型，户型也存在缺陷，即使价格低廉，多数购房者也不愿入手公寓产品。

对于关注的房源面积，80-90平房源占比21.31%，位列第一；90-100平的房源占比20.61%，紧随其后。二者总占比41.92%，代表了绝大部分刚需购房者对于户型的需求。值得注意的是，100平以上房源的关注度占38.71%，其中包括想一步到位的首套房购房者，也包括了想换套大房子的改善型购房者，这部分购房者不仅关注房价，也关注房子的地段、配套、物业等方面，考量楼盘的综合实力。

在除房价外，购房者更看中的购房因素中，社区及周边配套、交通便利情况是购房者关注的焦点因素，与此前的调查结果相比没有多少不同。当前买房不仅是买钢筋和水泥，更重要的优质地段、交通便利、临近优质教育资源、小区物业好环境佳等，而这一切都是产品的附加值。不论市场如何变幻，高附加值的产品总是不缺乏粉丝，在不同的区域内成为购房者追捧的对象。

往往品牌开发商对楼盘的附加值更为看重，从房天下楼盘关注度排行榜来看，Top10几乎全部为品牌开发商打造的。我们不难看出，他们不是单纯地建造房子，而是站在城市运营发展的高度运筹帷幄，为区域谋布局，为住宅打造更多的附加值，成为整个区域开发的主角、市场的风向标。小编建议，在市场动荡期，尽量选择品牌楼盘的产品，能规避买房风险的同时，保值能力更高，居住舒适度也较为有保障。