一、3月市区网签量环比小幅回升

中指研究院统计数据显示，2018年3月廊坊市区商品房网签量为858套，面积为8.22万㎡，网签价格10612元/㎡，销售额8.72亿元。其中，商品住宅网签462套，面积4.56万㎡，网签价格13861元/㎡，销售额6.32亿元。（备注：本数据含广阳区、安次区，开发区不计入内，下同。数据来源：中指研究院。）

进入3月楼市小阳春后，项目推盘量、销售量有所回升，客户看房、买房热情渐涨，3月网签数据相较此前两个月上涨明显。从同比上看，2018年3月网签套数较去年同期下降79%，这样的数据变化与限购政策密不可分，2017年一季度，廊坊将要执行限购政策的消息不胫而走，并最终于3月21日出台，规定非本地户籍家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，持币观望的购房者为搭上末班车，纷纷倾囊置业，推高了2017上半年的成交量。

2017年6月再次出台的“社保式限购”彻底将外地人拒之门外，没有廊坊本地的三年社保，外地人将无法购房。政策一出，外地客户流失明显，被外地购房者炒热的环京楼市逐渐冷静。去年6月至今，月度网签量大幅缩水，回到2011年的水平。

2017年3月-2018年3月廊坊市区商品房网签套数及价格走势图

备注：商品房包括住宅、商铺、写字楼等

2017年3月-2018年3月廊坊市区商品住宅网签套数及价格走势图

备注：商品住宅仅包括住宅产品

二、3月商品住宅网签成交均价13728元/平

中指院数据显示，3月商品住宅网签价13728元/平，商品房网签成交价10612元/平。3月的住宅网签价达到了近1年内的高位，分析当月项目网签情况可以看出，上善颐园网签143套，均价17126元/㎡，该项目的价格拉高了整体均价。对比其他上榜项目的价格，网签均价变化不大，市区住宅价格相对平稳。

应该说，2018年一季度，大多数城市特别是一线城市的楼市已明显降温。不过，仍有部分城市今年以来房价涨势较猛，此类城市也成为新一轮调控的重点区域。以大连为例，根据国家统计局的数据，今年2月大连新建住宅价格同比增幅达10.7%，环比上涨1%，在70个大中城市中房价涨幅居前。在此背景下，大连从3月22日起不仅实行了住房限购政策，同时还实施差别化住房信贷政策。

今年政府工作报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，个别房价涨幅较大的城市或进一步加码调控政策。不过，鉴于前几轮楼市调控已逐渐生效，政策普遍性收紧的概率有限，“分类调控、因城施策”仍将是主基调。廊坊房价走势暂且平稳，近期出台新限购政策的可能性不大。

三、3月廊坊市区在售商品房网签数据

市区在售商品房榜单中，依然以老面孔为主。广阳区上善颐园、廊坊新世界中心、新世界花园、尚品商业街榜上有名。安次区上榜楼盘多分布在龙河工业园区，鸿坤·理想澜湾、中房·馨美域、四季花语、京汉君庭等楼盘近几个月持续顺销，高层均价13500元/㎡左右，洋房15000元/㎡左右。蓝波御景4600元/㎡的商品房非对外销售的房源，价格不具参考价值。

目前廊坊市区内，安次区的在售房源较为充足，可选余地大。广阳区的在售住宅不多，其中上善颐园高层和洋房在售，均价17000-19000元/㎡，性价比较高。今年广阳区还有大批拆迁地块开始建设，接下来近万套房源将会入市，缓解广阳区的“房荒”现状。