一、5月商品住宅网签量创8个月内新高

中指研究院统计数据显示，2018年5月廊坊市区商品房网签量为813套，面积为7.94万㎡，网签价格12680元/㎡，销售额10.07亿元。其中，商品住宅网签653套，面积6.55万㎡，网签价格12992元/㎡，销售额8.51亿元。（备注：本数据含广阳区、安次区，开发区不计入内。数据来源：中指研究院。）

4月网签量小幅回调后，迎来了5月的整体回升。商品房网签套数环比上涨34.8%，商品住宅网签套数环比上涨47.4%，达到了2018年网签量的小高峰。虽然5月份商品住宅网签量创8个月内新高，但当前廊坊市场尚未过热，成交量上涨幅度并不大，价格也没有出现上涨态势。

2017年6月廊坊限购至今，廊坊楼市成交量、房价均处于下降通道，购房者持币观望情绪浓厚，进入今年3月后，新开盘房源增多，可选余地大，房价也更为亲民，促使有购房资格的刚需客户选择出手。在政策的调控下，廊坊的购房需求仍以自住为主，投机属性低，市场健康，房价也因此相对稳定。

在房价相对稳定的形势下，下半年新房交易的走向会延续当前的趋势——整体上缓慢上升，不排除短期内可能会有一些未知因素导致的波动。

2017年5月-2018年5月廊坊市区商品房网签套数及价格走势图

备注：商品房包括住宅、商铺、写字楼等

2017年5月-2018年5月廊坊市区商品住宅网签套数及价格走势图

备注：商品住宅仅包括住宅产品

二、5月商品住宅网签价环比下降7.7%，与去年同期持平

中指院数据显示，5月广阳、安次商品住宅网签价12992元/㎡，环比下降7.7%；商品房网签价12680元/平，环比下降5%。本月网签价与去年同期持平。

房价调整也是成交量回暖的一个原因。从2017年6月限购开始到现在，廊坊市区部分楼盘房价跌幅接近20%，下县房价更是腰斩。目前广阳均价11000-23000元/㎡，安次8500-19000元/㎡，另有特价房、送地下室、送车位的优惠，对于部分购房者来说，当下廊坊房价已经跌到心理价位。

三、品牌项目持续热销，两居户型网签量环比上涨90%

市区在售商品房榜单中，仕宅官邸集中网签157套位列，是上善颐园、鸿坤·理想澜湾、证大·大拇指广场、廊坊新世界中心、京畿檀宫、京汉·君庭紧随其后。上榜楼盘中，证大·大拇指广场、廊坊新世界中心、中建·和悦国际公寓产品在售，网签价7911-9584元/㎡；住宅产品网签价多在12000-16000元/㎡之间。

从销售房源方面来看，中小户型、中低价位的房源仍然会是未来几年主流交易房型。本月将近80%的网签是普通住宅交易，60-90㎡、100-120㎡的户型网签量环比上涨65%，三居网签量占比39%，环比上涨41%，两居网签量占比30%，环比上涨90%。可见较低价位的中小户型对于工薪阶层首套置业和年轻家庭仍然有极大吸引力。