据廊坊房天下不完全统计，2018上半年廊坊共29个楼盘推盘40次，入市房源总数9829套。开盘次数环比增加14.2%，同比减少48%；入市房源量环比增加32.5%，同比减少51.5%。上半年开盘量集中在4-6月，并与6月达到峰值。总体来看，2018年一季度廊坊楼市处于低谷，“金三银四”成色不足，量价齐跌；二季度市场回暖，开发商调整房价及优惠政策，刚需购房者入市，开盘量、销量均有不错的表现。

一、2018上半年廊坊开盘量腰斩，限购政策影响明显

2017年6月份，廊坊出台“3年社保式限购”，此后各区县多次出台严控楼市的政策，众多购房者失去购房资格，各项目的客群大量流失。2017年1-6月的开盘量超过20000套，而2017年7月至2018年6月的12个月时间内，开盘套数仅18000余套，开盘量直接腰斩，而可见限购政策对廊坊楼市影响十分明显。

去年下半年，开发商与购房者处于博弈期，均在观望后期的市场走势，虽然房源去化受到影响，开盘量也在下降，但未见房价大幅调整。但进入2018年后，市场环境逐渐出现扭转。2018年3月发布的政府工作报告再次明确提出，要“更好解决群众住房问题”，继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”。限购政策层出不穷，购房者观望情绪浓厚。

进入二季度后，房源入市量增多，开发商开始转变销售策略，新开房源价格稳中有降，并推出各种优惠政策促销。一时间市场回暖明显，在房价未出现上涨的局面下，成交量有所回升。

据悉，目前市区购房者观望情绪逐渐缓解，由于近期开盘入市的项目增多，购房者们也在积极的挑选合适的房源。市民到房管局办理准购证，预约排队已到8月底。刚需购房者的需求仍然存在，预计2018下半年廊坊楼市会继续回暖。

二、广阳区开盘量同比激增6倍

根据统计数据显示，2018上半年廊坊市区共4562套房源开盘，占总开盘量的46%。广阳区共4项目开盘8次，共有2415套房源开盘，环比增长227%，同比增长627%，成为开盘量增速猛的区域，而且开盘的房源全部为普通住宅，缓解了近两年广阳区的房荒状态。广阳区新开盘房源的价格也有所回落，根据项目区位的不同，成交价在14000-20000元/㎡之间。即使是廊坊市中心的精装交房项目，成交价也在20000元/㎡左右，优惠力度不小。

安次区上半年共9项目开盘10次，推出房源2174套，包括公寓846套，高层1328套。开盘量环比减少16%，同比减少29%。2016-2017年之间，廊坊楼市风云变幻，而广阳区由于在建地块少，房荒了很长一段时间，安次区品牌房企云集，承担了市区推盘的重头戏。2017年6月限购政策出台后，开发商推盘节奏放缓，尤其是2018年一季度楼市陷入低谷期，房源去化速度受影响，开盘量下滑。

开发区活跃的项目仅有阿尔卡迪亚廊坊·大学城一家，2018上半年共推出千余套高层，价格11500-16500元/㎡。由于价格较低，而且该区域可选楼盘有限，项目的去化速度较快。

下县的几个区域，2018上半年开盘量同比均为下降趋势；固安、永清环比上涨，霸州、香河、三河、大厂环比下降。根据限购政策要求，廊坊市区及下县户口均享有在廊坊市区购房的资格，而下县区域局限性很大，需要拥有该县户口或者在该县缴纳3年社保后，才拥有购房资格。下县本地人的购买需求很难满足市场增长的需要，住宅市场持续低迷。部分对客户承诺三年压房，可转手出售的项目，被政府点名处罚，房管局对房地产市场的严查态势依然在继续，楼市量价齐跌。

三、房子回归居住属性，普通住宅仍是关注重点

根据统计数据显示，2018上半年廊坊共推出高层、洋房8733套，环比上涨130%，同比下跌44%；公寓推出1356套，环比下跌15%，同比下跌40%。

抑制投机炒房依然是2018年楼市调控的重点，政府真的是铁腕治理楼市，限购，限价，限售等等政策连环上阵。国家的一切调控政策都是为了能让房屋回归居住属性，让更多的刚需人群有所居。受市场环境影响，买房自住的比例逐渐增多。据廊坊房天下2018年4月的购房者心态调查显示，关注高层和洋房的购房者占比85.75%，那么2018上半年高层、洋房开盘套数回升，也就不足为奇了。

2018年1-6月廊坊开盘情况汇总表