2018年过半，回顾上半年的房地产市场，可谓是跌宕起伏。“房住不炒”原则已经逐渐深入人心，楼市长效机制的建设提上日程，目前政府通过多层次的调控政策抑制房价过快上涨，打击楼市炒作行为，为房地产发展定调。

廊坊政府也对房地产市场实行了严格整治，严禁楼盘无证售房、严禁夸大热销宣传制造恐慌氛围，整体规范廊坊房地产市场。从2018上半年网签数据来看，环比、同比均呈现下降趋势。二季度因供应量大幅增加，网签数据有所回升。预计下半年廊坊房价不会出现明显浮动，市场将继续小幅回暖。

一、商品房网签量环比降幅39.2%，楼市遇冷

据中指研究院统计数据显示，2018上半年廊坊市区商品房共网签4236套，环比降幅39.2%，同比降幅77.68%；网签面积为41.49万㎡，环比降幅38.53%，同比降幅75.94%；网签均价为12885元/㎡，网签金额达49.95亿元。（备注：市区数据含广阳区、安次区、燕郊，开发区不计入内。商品房包括商业住宅、商铺、写字楼等。数据来源：廊坊房管局。）

2017年6月廊坊限购至今，廊坊楼市成交量、房价均处于下降通道，购房者持币观望情绪浓厚。伴随着调控政策的持续影响，一季度环京楼市维持低迷态势，廊坊主城区的新房网签量一直徘徊在几百套，燕郊、香河、固安等下县的月度新房网签量不足百套，处在明显的历史低位，市场持续低温。

5-6月新开盘房源增多，可选余地大，房价也更为亲民，促使有购房资格的刚需客户选择出手，迎来了网签量的回升。在政策的调控下，廊坊的购房需求仍以自住为主，投机属性低，市场健康，房价也因此相对稳定。

中指院数据显示，2018上半年廊坊商品房网签价为12885元/㎡ 。网签价格与市场价存在差异，网签价仅供参考，购房仍以市场报价为准。

房价调整也是成交量回暖的一个原因。从2017年6月限购开始到现在，廊坊市区部分楼盘成交价跌幅接近20%，下县房价更是腰斩。目前广阳住宅、公寓均价11000-20000元/㎡，安次住宅、公寓8500-19000元/㎡，另有特价房、送地下室、送车位的优惠，对于部分购房者来说，当下廊坊房价已经跌到心理价位。

2018上半年，大多数城市特别是一线城市的楼市已明显降温。不过，仍有部分城市今年以来房价涨势较猛，此类城市也成为新一轮调控的重点区域。今年政府工作报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，个别房价涨幅较大的城市或进一步加码调控政策。廊坊房价走势暂且平稳，由于市场和政策影响，房价大幅度上调的可能性不大。

 二、商品住宅网签量环比下降37.83%，价格稳中有降

统计数据显示，2018上半年廊坊市区商品住宅网签2391套，环比下降37.83%，同比下降80.78%；网签面积为25.64万㎡，环比下降43.99，同比下降79.86%。

受2017年6月出台的限购政策影响，70年产权住宅客群减少，2017年7月至2018年4月，单月住宅网签量在100-400套之间徘徊（2017年8-9月某项目往期销售房源大批量网签500-900余套，不计算在内），网签量跳水。一方面，购房者逐渐回归理性，不再盲目相信房价会大涨而出现恐慌性购房，也不会因为贪婪房价上涨带来的巨大利益进入楼市；另一方面，由于市场转冷，开发商放慢推售节奏，也使得网签量有所减少。

2018年5-6月，为了冲业绩，市区不少房企纷纷推出住宅房源吸引客户，抢占市场。目前市区房价平稳走低，一些有购房需求的购房者结束观望，买房热情渐高，使得这两个月商品住宅网签量走高。

由于网签延迟等原因，商品住宅网签价格与实际成交价存在较大差异。2017年1月-12月，由于往期住宅网签较多，拉低了当月网签价，而2018年1月-6月的网签价较为接近当月成交价。

据悉，2017年广阳区商品住宅均价20000元/㎡左右，安次区16000元/㎡左右，优惠也比较少。2018上半年价格有所下降，广阳区商品住宅均价14000-20000元/㎡，安次区商品住宅价格集中在12000-16000元/㎡，而且增加了送车位、送地下室、打折等优惠，总价更低。

三、公寓网签量走势平稳，环比基本持平

统计数据显示，2018上半年廊坊市区公寓网签443套，环比下降0.45%，同比下降47%。网签面积为2.95万㎡，环比上涨18%，同比下降50.08%。较普通住宅的同比降幅来看，公寓的成交受影响较小。

上半年市区在售的公寓集中在廊坊新世界中心、中建·和悦国际、证大·大拇指广场、四季花语、K2·京南狮子城等项目，产品包括带装修公寓、毛坯公寓，网签价7500-9600元/㎡左右。从网签排名看，地段依然是公寓最核心的竞争力，成熟、繁华地段的项目才是公寓市场的宠儿。

四、写字楼项目较少，市场需求不足

统计数据显示，2018上半年廊坊市区写字楼共网签222套，环比下降4.31%，同比下跌20.43%；成交面积为2.29万㎡，环比上涨1.78%，同比下跌34.38%。

上半年写字楼产品网签量的75%来自证大·大拇指广场。该批房源为soho办公产品，紧邻南龙道，周边小区众多，较为繁华。房源户型31-108㎡，均价8000元/㎡左右，自住、出租或小型办公均可，比较灵活。

目前廊坊市场对写字楼产品需求不足，而写字楼产品投入成本、工程造价都高于住宅，资金回笼期也较长，价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量。由于缺少投资客群，部分写字楼产品只能选择“商改住”，降低投资门槛，扩大目标群体。

写字楼市场与一个城市和地区的经济发展水平及承载能力密切相关。写字楼本身仍然是企业办公的硬件载体，承载着城市的产业发展。写字楼开发的合理规划，从土地出让到企业拿地进行前期规划应充分考虑到市场因素。产品定位是否能在周边区域脱颖而出，是否能满足目标客群需求，以上都是在开发阶段需要谨慎处理的策略性问题。

五、商业网签量表现不佳，销售房源以小区底商为主

统计数据显示，2018上半年廊坊市区商业（包含商场、商业街、底商等，写字楼不计入内）共网签561套，环比下降54.68%，同比下跌82.98%；成交面积为5.01万㎡，环比下降43.83%，同比下跌65.64%。

上半年廊坊商业房源网签情况表现不佳，销售的房源多为小区内外部底商、商业街的铺面，销量有限，价格稳中有降。受电商冲击严重，传统实体商业盛况不在，而与消费者紧密连系的社区临街商铺成为商业中最不可或缺的形态，被誉为“生活最后一公里”。 虽然购物中心能满足人们的日常需求，但消费最频繁的还是社区商业，它既解决网购、电商缺乏的实体购物体验，又具有住户及周边消费者无法跳脱的辐射范围。

六、90-120㎡两居三居成市场主流户型

统计数据显示，2018上半年三居网签量1278套，占比35%；两居网签量950套，占比26%；一居网签量275套，占比7%；四居网签量205套，占比6%。

60㎡以下户型网签831套，占比21%；60-90㎡户型网签1059套，占比27%；90-100㎡户型网签606套，占比16%；100-120㎡户型网签629套，占比16%；120-140㎡户型网签308套，占比8%；140-180㎡户型网签258套，占比7%；180-200㎡户型网签100套，占比3%；200㎡以上户型网签107套，占比3%。

从数据可见，三居是目前关注的产品，两居次之。90-120㎡户型占比上涨较多，环比增长8%，同比增长12%。政策坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，调控依旧是当下楼市主旋律，也表明2018年楼市调控还将继续深入。受廊坊限购政策影响，刚需购房者倾向于选择一步到位的房源，90-120㎡两居、三居正是符合大部分家庭居住需要的主流产品。

60㎡以下、60-90㎡的户型多为公寓、办公等不限购产品，网签量占比变化不大。公寓市场发育较为稳定。120㎡以上的大户型产品网签占比20%，环比下降9%，同比下降2%，缩水较多。