8月7日，有关部门在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，明确指出各地要加快制定实施住房发展规划，大力发展住房租赁市场，坚决遏制投机炒房，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

楼市调控不力要坚决问责，这种狠话不是次出现。早在2012年，有关部门就曾明确表态：要适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。6年过去，房价又上了一个新的台阶，楼市调控问责制度仍旧付之阙如。

在楼市上，中央与地方有着完全不同的利益考量。上层在乎的是全局经济形势的稳定，在意的是金融风险发生的可能性，自然要对楼市有所遏制；而到了地方，在土地财政和房地产投资拉动经济的诱惑之下，很难放弃高房价带来的好处，有不少地方以“人才落户”之名变相放松限购。

而目前形势又发生了变化，经过这一轮房价暴涨，居民的钱包基本上被掏空，高房价不仅让收入追之莫及，而且还严重挤压了消费。更关键的是，居民部门杠杆率在短短几年内，翻了一倍还多，高杠杆的风险越来越严峻。

同时，国际政经环境越来越不稳定，国内经济形势却面临着越来越多的困难，放水刺激经济的效应越来越弱，房地产对经济的提振空间也越来越小。所以，对于楼市，防风险的必要性，高出一切。

因此，重要会议明确提出“坚决遏制房价上涨”，没了“过快”二字；这与监管部门“楼市调控不力坚决问责”的表态如出一辙，都说明楼市进入前所未有严监管区间。

不过，楼市严监管，并非意味着房价就要暴跌。毕竟，现在的政策基调“稳”字当头，这一轮楼市调控的目标也是“稳地价、稳房价、稳预期”。

所以，房价暴涨自然不会再被允许，但大起大落、大涨大跌也未必会得到认可。正如我们多次所说的，不能涨不能跌，稳楼市，以时间换空间。

再看近期廊坊房价情况，8月7日，廊坊房地产协会发布了廊坊市区部分住宅小区指导价格，对比7月末的价格，43个小区价格有所变化，其中35个小区价格下调，占受调查小区总数的18%，是一波大范围的价格调整。

影响房价的原因主要是供需关系，当然还有一个预期的心理在作怪，买涨不买跌的心态在楼市里体现的淋漓尽致。近期的多方媒体表态、政策导向以及真实的市场变化，都在预示着廊坊房价下半年的走势依然向下，刚需购房者可多加关注房价变动和项目开盘信息，把握时机购置房产。

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