一、7月商品住宅网签量下滑明显，调控趋严

中指研究院统计数据显示，2018年7月廊坊市区商品房网签量为236套，环比下降78.2%，同比下降63.6%，7月网签面积为3.16万㎡，网签价格14623元/㎡，销售额4.62亿元。（备注：本数据含广阳区、安次区，开发区不计入内。数据来源：中指研究院。）

据悉，7月1日起廊坊市区商品房预售网上签约开始使用新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》，旧版合同同时作废。7月处于新旧合同迭代的过渡期，由于房管局系统问题，不少市区项目当月无法为客户办理网签手续，直接导致7月网签数据下滑严重。

从政策方面来看，经常关注时事的朋友应该会知道，今年国家对楼市的调控相当频繁，“坚决遏制房价上涨”成了市场的紧箍咒。7月楼市发生了三件大事，，7月已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”；第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙；第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

房地产市场具体调控手段还是聚焦于坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序等方面。廊坊政府也持续整治房地产市场秩序，打击房地产领域违法犯罪行为，保持房地产市场平稳发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。在规范的市场环境下，相信廊坊楼市将会回归理性发展，迎来一段稳定期。

二、7月商品住宅、公寓、商铺、写字楼网签量均达到年内低位

中指院数据显示，7月广阳、安次商品住宅网签194套，环比下降67.6%，同比下降49.3%，7月网签面积2.08万㎡，网签价格14533元/㎡，销售额3.01亿元。

从7月广阳、安次普通住宅户型、面积网签套数来看，两居、三居产品是的户型，90-100㎡的户型面积网签量多，其次是60-90㎡的户型，百平以下户型网签量占55.67%。百平以上的改善户型中，100-120㎡户型网签量较多，另外，140-180㎡户型在7月网签套数有所上升。

7月廊坊广阳、安次公寓网签3套，网签价6962元/㎡；商业网签10套，网签价23550元/㎡；写字楼网签22套，网签价10875元/㎡。各物业形态房源网签量均处于年内低位。

7月廊坊网签排行榜中，上善颐园、鸿坤•理想澜湾、瑞成观邑、仕宅官邸、康城•瑞河兰桥网签量在10-86套，其余项目网签量1-2套。高层网签价11000-17000元/㎡左右，公寓网签价7000-9000元/㎡。

7月廊坊广阳、安次共4项目开盘，由于房管局系统问题，开盘的房源并没有在当月集中网签，预计接下来的几个月在售楼盘的网签套数会有所回升。