拥挤的小巷、浸水的路面、路边杂乱摆放的电动车和自行车，这是不少廊坊人对老旧小区的记忆。老旧小区在几十年的时间里已经形成了独特的生活环境和亲密的邻里关系，但随着廊坊城市建设的不断推进和新时代要求，老旧小区改造势在必行。前几日，广阳区王寨小区拉出的条幅，引起居民关注。现在，廊坊市广阳区王寨小区旧城改造项目的公告和征收补偿安置方案已经出台，来看一下细则。

廊坊市广阳区王寨小区旧城改造项目征收补偿安置方案

王寨小区旧城改造项目是我区 2017 年启动的重点棚户区改造项目，为全面做好王寨小区旧城改造项目房屋征收与补偿工作，维护当事人的合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《廊坊市国有土地上房屋征收与补偿办法》，并参照我市其他相关规定制定本方案。

一、征收改造的范围及时间

1、征收范围：此次征收改造范围为廊坊市建国道北侧，东安路西侧，圣泰新苑小区东侧，地质部物理勘测技术研究所南侧王寨小区及原外贸地毯厂居民住宅（含平房）。总占地面积40947m（2 折合61.42亩），地上物建筑面积为60800m2，涉及居民424 户，全部为住宅。具体征收数量以产权登记信息及现场丈量的实际面积为准。

2、征收时间：2018年9月13日至2018年10月12日。

二、征收主体和实施单位

征收主体为廊坊市广阳区人民政府，具体征收工作由廊坊市广阳区房屋征收部门（廊坊市广阳区国有土地上房屋征收办公室）委托廊坊市广阳区新开路街道办事处组织实施。

三、征收补偿与安置标准

1、凡在上述征收范围内具有合法产权证明的居民住宅（被征收人），由房屋征收实施单位（以下简称实施单位）进行补偿安置，可以实行产权调换，也可以实行货币补偿。

未经登记的建筑物、构筑物由有关部门依照法律法规和有关规定进行调查、认定和处理。

2、被征收人房屋的面积和用途，依照依法领取的《房屋所有权证》所登记的面积和用途确定。《房屋所有权证》未登记房屋用途的，依据城市规划部门核发的《城市工程规划许可证》规定的用途确定或者由城市规划部门认定。

3、产权调换标准

（1）具备《房屋所有权证》或经有关部门认定为合法的房屋，被征收人选择产权调换的，按照其合法的《房屋所有权证》证载面积或有关部门确认的面积，以拆一还一的标准进行产权调换。

（2）被征收楼房由多层改为高层的，参照国家《房产测量规范》有关标准按所征收房屋证载面积给予一定的公摊面积补助：①征收面积不足 60 平方米以下的补助 5 平方米；②60-80（含）平方米的补助7平方米；③80-100（含）平方米的补助 9 平方米；④100-120（含）平方米的补助11平方米；⑤120平方米以上的补助13平方米。

（3）被征收的房屋为平房的，按《土地使用权证》证载面积或有关部门确认面积的85%进行产权调换补偿，在规定时间内完成拆迁的奖励15%，即达到1：1的回迁面积补偿。平房同时具备土地使用权证和房产证，而两证证载面积不一致的，按其中较大的证载面积进行补偿。

（4）征收面积不足60平方米的，补到60平方米，所补面积按建设成本（3600 元/m2）交纳房款。安置房实际户型面积超出60平方米的部分，按该项目房屋的评估价（评估价12100元）交纳房款。

（5）补偿安置面积与所选安置房面积的差额处理：被征收人应选择与被征收房屋的面积最接近的安置房；所选安置房面积大于应该安置面积的：不超过10平方米的，按该项目房屋的评估价格12100元/平方米交纳；10平方米以上（不含10平方米），20平方米以下的按本项目开盘价格下浮20%补交房款。

所选安置房面积小于应该安置面积的，面积差部分按照被征收房屋的评估价格计算，以货币形式补偿被征收人。

4、货币补偿标准实施货币补偿的金额可按照房地产评估机构的评估价格确定（评估价 12100 元），也可以由实施单位与被征收人协商确定。

5、安置地点在廊坊市建国道北侧，东安路西侧，圣泰新苑小区东侧，地质部物理勘测技术研究所南侧区域统一建设回迁安置房进行安置（以最终规划为准）。

6、附属设施置换

（1）被征收人的地下室和原配建附属小房（私搭乱建的建筑除外），按“核定面积”（即套内实际使用面积）1:1 与新建地下室进行产权调换。因规划限制，地下室数量有限，先签订征收补偿安置协议的被征收人可优先选择置换新建地下室。若新建地下室已全部预订，按照被征收楼房地下室面积和原配建附属小房的“核定面积”以1800 元/平方米的标准或按照评估价值对被征收人进行货币补偿。

（2）成功办理置换新建地下室的，若所选新建地下室“核定面积”不足被征收楼房地下室面积、原配建附属小房的“核定面积”的，按核定的标准或按评估价格的标准对该面积差值向被征收人进行货币补偿；若新建地下室“核定面积”超出被征收楼房地下室面积、原配建附属小房的“核定面积”的，被征收人应按1800元/平方米价格对该面积差值交纳地下室房款，超出面积不得大于5平方米。

7、安置房的选择

征收时，对被征收房屋楼层划分不同区段。安置时，根据安置房屋所在的楼层划分相应的区段。被征收人在对应区段内，本着谁先签订征收协议，谁优先选择的原则，先选先得。

8、地下停车位

地下停车位的优惠政策：安置区域内，每户限购 1 个，优惠价格为 7 万元/个；若需购买第2个，则按优惠价格：9万元/个。

9、临时建筑的补偿

（1）违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，无偿拆除。

（2）征收时未超过批准期限的临时建筑，按建筑面积 600-800 元/平方米给予补偿，一层以上无手续砖混结构按建筑面 积 1000-1200 元/平 方 米 给 予 补 偿 ，一层以上彩钢结构按建筑面积 300-400 元/平方米给予补偿（具体补偿标准视房屋情况而定）。

10、安置房的交付标准：（1）主体结构为框架剪力墙结构，抗震裂度为八度；（2）公共部分外墙：涂料；楼梯间：不锈钢扶手，涂料；楼梯间：花岗岩地面，普通电梯。（3）除卫生间以外房间楼地面按细石混凝土毛地面，搓成麻面，预留面层。（4）厅、房内墙为混合砂浆毛面，顶棚找平。（5）厨房、卫生间上、下水管道预留接口，地面做防水。（6）安装单元门与各户的对讲系统；进户门为防盗门，室内预留门洞口。（7）外门窗为断桥铝合金，双层玻璃。（8）室内采用地板辐射采暖。（9）水、电、暖、燃气采用一户一表。（10）每户设独立有线电视接入口和电话入口、网络接口。

11、安置房配套费用的减免及负担：（1）安置面积内的市政设施配套费、契税由开发商统一办理，被征收人不再承担；（2）被征收房屋原来具有水、电、暖、燃气的，在安置时可办理迁移，减免开口费；（3）电视、电话在征收时给予移机费用，安置时不再减免，由被征收人自行办理移机或装机手续；（4）安置楼的维修基金，原楼房已交纳的由房管部门进行转接，未交纳的由被征收人自行承担；（5）所选安置楼面积多于征收面积的配套费、契税等费用由被征收人自行承担。

12、征收居民住宅临时安置补助费

被征收居民住宅实行产权调换的，过渡费按房屋证载面积每平方米每月20元发放，过渡期按 24 个月计算，每户不足 60 平方米的按 60 平方米计发；超出 24 个月未能交房的，按廊坊市政府相关政策标准继续发放或按当时市场实际情况评估发放。被征收房屋实行货币补偿的，临时安置过渡费为3个月，一次性计发（按被征收房屋证载面积、20元/月/平方米计算）。

13、奖励标准

在规定时限内搬迁的，拿出专项资金对被征收人进行奖励，具体标准为：自拆迁启动之日起15日内签订征收协议并在签订协议之日起15日内完成搬迁的，向被征收人奖励现金5万元人民币；30日内签订征收协议并在签订协议之日起15日内完成搬迁的，向被征收人奖励3万元人民币；超过30日签订征收协议的，不予奖励。

14、其他补助标准：（1）搬迁补助费：按每平方米 6 元计发，实行产权调换的按 2 次计算；（2）空调移机费：柜机按每台 200 元计发，挂机按每台 120 元计发，均按 2 次发放；（3）有线电视移机费：主机按每台 250 元计发，分机按每台 70 元计发，均按 2 次发放。（4）电话移机费：按每部88元计发，按2次发放。

15、其它事项

1、此方案适用于本项目范围内的全体被征收人。

2、王寨小区 12 号楼由征收人按评估价或与被征收人协商价格补偿或按与普通楼房住宅价格比例核算面积。地上车库按评估价格补偿或选择1:2置换地下停车位。

3、在本次项目启动前、原签订征收补偿协议的被征收人，仍享受本方案的各项政策，但需重新签订协议，原协议作废。

4、自本方案公示之日起，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。

5、征收方与被征收方签订征收补偿安置协议后，房屋由征收方组织统一拆除；被征收方的房屋已经出租的，其租赁关系由被征收方与租赁人双方自行解决。

四、保障措施

1、征收人对被征收人依照上述规定进行合理安置、补偿，而被征收人仍不按时搬迁的，由此造成的后果自负，并承担相应的法律责任。

2、对阻扰拆迁管理工作人员执行公务，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关依法予以处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、附则

1、本方案由廊坊市广阳区国有土地上房屋征收办公室负责解释。

廊坊市广阳区国有土地上房屋征收办公室

2018年9月13日