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[摘要] 上月底,住房大数据联合实验室平台公布了2018年7月主要城市房价租金比排名。数据显示,在27个样本城市中,廊坊房价租金比排名全国第一,房价租金比(或平均还本年限)为72.92年。
上月底,住房大数据联合实验室平台公布了2018年7月主要城市房价租金比排名。数据显示,在27个样本城市中,廊坊房价租金比排名,房价租金比(或平均还本年限)为72.92年,超过高租金、高房价代表城市的北京。
注:表中房价租金比的计算方法为:房价/年租金。
房价租金比:
是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的 。
仅从使用的角度来说,无论购房还是租房,都能满足居住的效用。但是,一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机,市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系;而居民的购房行为往往具有潜在的投资性,使得住宅买卖交易往往具有投机性,房价可能发生背离价值而产生泡沫。所以,房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。
房价租金比高的城市往往具有较大的房价波动风险,这些城市都正在或近期曾经经历了房价的显著下跌,而在廊坊,事实也证明了这一说法。
此外,廊坊的年化租金率为1.37%。按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月至300个月内能收回购房款,买房就是合算的。以值计算,其 也应该在3.3%以上。
廊坊租金占工资多少
刚过了一个毕业季,离开象牙塔、刚刚迈入社会的毕业生们,选择在廊坊打拼,会遇到社会课:租房。
走出学校了才发现,学校一年的住宿费,不过在廊坊租房一个月的房租而已。
根据2018年廊坊市薪资水平报告,廊坊市民的平均工资是4720元,而刚刚迈入工作岗位的大学毕业生,平均薪资大概在2600元左右。
廊坊的平均租金为每平米23.08元,按照平均水平租一套50m²的一室一厅,每月至少需要1150元,基本占月工资总额的五分之二。
廊坊各区租金情况
根据中国房价行情网提供的数据,8月广阳区的租金均价为1747元/月,安次区的租金均价为1501元/月,固安的租金均价为1628元/月,永清的租金均价为1171元/月,霸州的租金均价为1390元/月,文安的租金均价为1303元/月,香河的租金均价为1206元/月,大厂的租金均价为1388元/月,三河的租金均价为1481元/月,其中,燕郊的租金均价为1837元/月,燕郊承接了部分位于北京工作的年轻人的租房需求,而使房租处于廊坊的较高位置。
对于廊坊目前的租金,网友纷纷表示目前在租房源租金普遍较高。
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