手机看新闻

好户型的6个特点 占3点就要恭喜你了!

来源:房天下 2018-10-23 00:20:00

[摘要] 现在的房价有时会让人把买房选房的重心偏移,比如看到中意的户型却高攀不起房价,只能把重心放在挑选便宜的小户型上,时间久了甚至忽略掉了好户型的重要性。

本文导航

现在的房价有时会让人把买房选房的重心偏移,比如看到中意的户型却高攀不起房价,只能把重心放在挑选便宜的小户型上,时间久了甚至忽略掉了好户型的重要性。刚需买房不需要考虑房价,因为买来又不是炒房的,自住看什么房价呢?

其实不无道理,房子是用来住的,选择一个好户型的房子事关将来的生活品质,相反的,没有选对户型,房子就会变成转手赔本的一堆烂石头!谁都不希望自己的房子贬值,房价上行期不管买什么样的房子,几乎没有亏本的可能,但如果处于房价下行期,有些房子就不一定保值了。试想100万买套房子首付30万,随着房价的下跌几年后就剩60万了,相当于首付打了水漂,每月还要还着房贷,压力可想而知,任谁也不愿意接受这个损失。

所以到底买哪种户型的房子更保值?历来的经验来看,好户型都有6个特点,如果你家占了3个以上,那么恭喜你算是买到好房子了,将来空间很大!

1.房屋朝向

房屋的朝向一般来说朝南的房屋采光好,朝西的屋子有西晒,下午采光好,朝东的房子早上能接受到缕阳光,光线要比朝西的房子柔和,朝北的房子采光较差,但夏天比较凉爽。但不是说每间屋子都是朝南好,否则会造成通风问题。

2.南北通透

买房时大家都有一个共识,那就是好的户型都是四方四正南北通透的,因为这样的房子空气对流通风好。现在很多售楼处推销时会误导购房者,但凡南北有窗户的都说是南北通透户型,但不懂的人往往就被忽悠了,并非南北有窗就叫南北通透,还要看窗户之间是否能形成对流。

真正的南北通透要满足这些条件:客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台或直通开放式厨房,形成通风系统中间没有墙面阻挡,进深较短;卧室南北分居,门对门通风顺畅,整体采光面较全;卫生间都有开窗。同时满足以上条件才算真正的南北通透。

3.户型动线

户型动线包括来客动线(客厅餐厅卫生间)、居住动线(卧室书房)和家务动线(厨房卫生间阳台),动线合理意味着三条动线间交叉的部分越少越好,人在房间里走动做事,尽量避免相互打扰,不容易出意外。这就需要购房者在看房时要看户型图。另外动静分区明确,动区的客厅、餐厅、厨房等供人活动的场所,与卧室、书房、主卫这种供人休息的静区场所分开。

暗间除了无法自然采光,通风也是大问题,尤其是卫生间,长期处于阴暗潮湿不通风的状态,会影响到人的健康。全明即各功能分区,比如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户,都可以自然采光。全明房屋不一定要南北通透,即使是全朝南的房子也可以做到全明。

开间是户型东西间的距离,进深是户型南北间的距离。一般开间小、进深大的房子采光不好,影响采光通风效果,而开间过大、进深太小,采光通风虽然好,也容易让室内温度湿度不稳。一般的,开间和进深比例为4:6比较合适。

对于户型而言,好的标准是户型要方正,不是整套房子是个方形,是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,这样的房子不存在过多的拐角过道,利用率较高。同时,厕所不要冲着门,厨房与厕所要分隔开。

总之,买房时不能只看一家,要提高自己的主观能动性,对房子的每处细节都仔细研究、多家对比。

上善颐园400-890-0000 转 819330

动态:上善颐园蓼汀苑高层3#已于2018年10月开盘均价18000元/㎡,户型85㎡、130㎡、155㎡,预计2021年内交房

效果图

上善颐园基本信息
单价 均价18000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 广阳
户型 三居室(130.00㎡)三居室(155.00㎡)二居室(85.00㎡) 收房时间 预计2021年内蓼汀苑3#交房 开盘时间 2018年10月19日蓼汀苑高层3#楼已开盘

容积率:2.25

绿化率:30.00

项目简介:上善颐园是由廊坊新奥房地产开发的健康示范社区,占地约500亩,位于北部新城的核心区域。项目南起新奥艺术大道;北面是城市绿色走廊,一道天然的绿色屏障。东临银河北路,西接裕华路。整个社区规划布局以“文化健康”为主题,分四个组团布局,依次为芷菱苑、含芳苑、沁芳苑、廖汀苑。 项目芷菱苑、沁芳苑已于2018年交房,现在售含芳苑包含高层、洋房、loft、底商等产品。

交通图

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
置业顾问推荐
  • 李鑫

    廊坊上善颐园楼盘置业顾问

  • 赵倩倩

    梦溪园置业顾问

请先登录再发表点评!

现在发展的一般,以后不知道有没有升值潜力。小区容积率小,楼间距比较大,采光不错,在阳台晒晒太阳不错。

2024-03-25 10:07:14 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

项目目前共有41个不同平米户型,面积在95-151㎡之间;绿化真的有点少,光秃秃的全是楼了。

2024-03-12 10:47:55 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 广阳
      • 安次
      • 开发区
      • 固安
      • 香河
      • 大厂
      • 燕郊
      • 霸州
      • 三河
      • 永清
      • 文安
      • 大城
      • 其他
    • 不限
      • 20万以下
      • 20-30万
      • 30-40万
      • 40-50万
      • 50-80万
      • 80-110万
      • 150万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com