2020年廊坊楼市白皮书-土地篇

2020年已经成为过去时，受到疫情的影响，2020年，不少房企的都出现了下滑，在拿地方面也偏向谨慎。但是，廊坊土地市场的回暖是从疫情稳定后开始的。本地开发商方面，先有华夏幸福联合中粮在固安以超过80%的溢价率抢地，后有荣盛豪投超20亿元在市区抢地；外来开发商方面，中海，融创、华润、碧桂园等均在廊坊土地市场有所斩获。这还不算之前已经拿地的金融街、金地、北辰、合生等品牌开发商，相信未来廊坊的房地产市场会持续健康的发展下去。2020廊坊楼市年终白皮书之土地篇，用数字还原廊坊土地市场真实情况。（所有数据均来自中指研究院，截止日期为2020年12月31日。）

2020年廊坊市总计推出土地849宗，交2019年同期的654宗上涨了29.82%，推出建筑用地15709765.74平米，较2019年同期的13175376.29平米增长了19.24%。2020年，廊坊市总计推出了249宗住宅用地，而2019年的同期是193宗；2020年廊坊市推出工业用地506宗，而2019年同期是375宗；商业用地方面，2020年廊坊共推出68宗，较2019年减少了4宗。通过对比我们发现，2020年，除了推出商业用地数量有所减少外，其他土地类型均有不小的增长。

再来看看成交方面，2020年，廊坊市总计成交土地542宗，较2019年同期的411宗增长31.87%；其中住宅用地成交155宗，较2019年同期的122宗增长了27.04%，；商业用地成交35宗，而2019年同期为51宗，下降了31.37%；工业用地成交332宗，较2019年同期的229宗增长44.97%。从数据可以看出，廊坊的土地市场受疫情的影响较小，虽然上半年的成交数据稍低，但是下半年的成交数据较好，促使全年的成交量完成了对2019年的反超。

2020年，廊坊市总计成交住宅用地4434948.54平米，占2020年成交总量的44.44%，而这一占比在2019年的同期是45.22%，占比稍有下降。而2020年成交商业用地474443.24平米，占2020年成交总量的4.75%，较2019年同期的6.16%，占比下跌了1.41个百分点；工业用地成交4258468.34平米，占上半年成交总量的42.67%，较2019年同期的45.96%，下跌了3.29个百分点。三大类型的土地成交占比都下降了，主要的原因是其他类型的土地成交从之前的2.66%上涨到了2020年的8.14%，其他类型的土地大多是政府划拨的，以医院、学校、道路为主，由此可见政府方面也在发力整体城市的基础建设。从数据分析可知，2020年，廊坊的土地成交还是以住宅用地为主，虽然仅成交155宗住宅用地，但是面积占比接近45%，住宅土地出让金占比更是高达84.85%。

从2020年的廊坊土地成交趋势图上可以看出，廊坊土地市场2020年经历了3个高峰，分别是已经疫情稳定后的3月，年中的6月和年末的12月。2月份的廊坊土地市场因疫情原因基本停滞，直到3月疫情稳定后才开始出现反弹，从3月以后的成交数据来看，不停的有新开发商进入廊坊的房地产市场，对应的土地供应也比较充足，在经过8月份的一轮调整后，后续的增长力度更强，增长的态势一直延续到了年尾。

从2020年廊坊土地成交区域分布图上可以看出，2020年，廊坊市土地成交的前三名区域分别是大城县（186宗）、霸州市（92宗）、固安县（56宗）；而土地出让金成交额排名前三的是安次区（910025万元）、固安县（716059万元）、开发区（427776万元）。虽然大城县成交了186宗土地，但是主要是以工业用地为主，所以最后成交的土地出让金仅有7.5亿多。2020年的廊坊土地市场可以说是全面开花，各个区县的土地成交宗数都是2位数以上，一改前两年冷门区域个位数成交量甚至挂零的局面。复苏后的三河土地市场更是完成了22宗土地超42亿元出让金的成绩。

最后再来看看各区域住宅用地的成交情况，因为成交主力土地都是住宅用地，所以总体的排行和之前的综合排名相差不多。住宅楼面价依然是三河市，三河市2020年成交的住宅用地，楼面价达到6623元/平米，楼面价紧随三河之后的是大厂的5831.74元/平米，但是这里有57%的溢价，所以三河仍然是北三县的价格之王。

从2020年的政府官方报道中可以看出，未来几年廊坊政府的投资都将集中在新机场临空经济区的廊坊部分，届时，廊坊临空经济区累计投资额将达3000亿元，对区域经济贡献达到6000亿元，创造就业岗位约50万个，一座国际一流的航空城正在廊坊市西部加速崛起。仅廊坊范围内2020年就有超过50个村要拆迁，虽然过去2年，廊坊不管土地市场和房地产市场都显得有些低迷，但是从2020年开始，廊坊的经济发展将搭上新机场的翅膀，开启新的腾飞。