“金九银十”历来是楼市的销售旺季，百强房企9月份销售业绩全面下降，旺季不旺，这是楼市步入寒冬的信号，抑或仅仅是行业的正常调整？说房地产行业进入寒冬有点夸张，但在“房住不炒”的政策前提下，楼市进入一个大的调整周期却是不争的事实。

但值得注意的是，如何在这一过程中使房地产业软着陆而不是硬着陆，这是监管政策的焦点所在。如果有救市政策出炉不需过于兴奋以为楼市春天要来，如果发现爆雷案例增加也不用悲观以为楼市崩盘，要相信监管层有能力掌控房地产业的软着陆。当前房地产的回调并非是危机下的下跌，而是景气下的合理性回归，对购房刚需者而言，反而有了更多的时间和机会去挑选。

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一、网签数据

2021年9月廊坊广阳区、安次区商品房网签量为788套，环比上涨0.38%，同比下降18.68%；网签面积为77544㎡，环比下降5.28%，同比下降16.31%。

网签价格11891元/㎡，环比下降3%，同比下降9%；销售额92207.6万元，环比下降8.15%，同比下降23.88%。

2021年9月廊坊广阳区、安次区商品住宅网签量为698套，环比下降3.59%，同比下降16.11%；网签面积为66997㎡，环比下降10.49%，同比下降21.76%。

网签价格12230元/㎡，环比下降2.51%，同比下降7.7%；销售额81939.06万元，环比下降12.73%，同比下降27.78%。

2021年9月廊坊广阳区、安次区公寓网签45套，环比上涨9.76%，同比下降44.44%；成交面积2259㎡，环比上涨20.61%，同比下降37%。

网签价7313元/㎡，环比下降6.11%，同比上涨7.86%；成交金额1652.13万元，环比上涨13.24%，同比下降32%。

2021年9月廊坊广阳区、安次区商业网签31套，环比上涨72.22%，同比下降40.33%；成交面积6804㎡，环比上涨40.67%，同比上涨46.2%。

网签价10805元/㎡，环比上涨7.41%，同比下降8.4%；成交金额7351.38万元，环比上涨51%，同比上涨33.9%。

2021年9月廊坊广阳区、安次区写字楼网签14套，环比上涨600%，同比下降26.32%；成交面积1484㎡，环比上涨377%，同比下降9.35%。

网签价8525元/㎡，环比上涨56.77%，同比上涨8.83%；成交金额1265.03万元，环比上涨648.67%，同比下降1.34%。

从广阳、安次普通住宅户型、面积网签套数来看，三居及以上房源占比环比下降12.35%，一居两居占比环比上涨。

一居网签量占比15%；两居网签量占比28.9%；三居网签量占比49.9%；四居网签量占比6%，五居及其他占比0.1%。

从广阳、安次普通住宅各面积区间网签套数来看，60㎡以下户型网签量占比14%；60-90㎡户型占比32.5%；90-100㎡户型占比14%；100-120㎡户型占比22.5%；120-140㎡户型占比12.3%；140-180㎡户型占比3.6%；180-200㎡户型占比0.9%；200㎡以上户型占比0.1%。

2021年9月廊坊部分楼盘住宅网签排名

2021年9月廊坊部分楼盘公寓、商业、办公网签排名

二、政策

9月份多个城市发布了房地产行业相关的政策，包含了房产交易、公积金、金融、租赁、中介、市场价格、人才落户、三孩、城市管理、物业管理以及土地管理等40多条政策。一二线城市“限涨令”与三四线城市“限跌令”同时并行，楼市“双向”调控模式正式形成。

三、预售证

廊坊市区2021年9月共14项目获预售证18张，获证房源量2580套，为住宅、公寓、商业产品，获证房源总量环比上涨517%，同比下降32%。预售面积329997.04㎡，环比上涨682%，同比下降17%。广阳区5项目获证8张，安次区8项目获证10张，开发区获证1张。

四、开盘

廊坊市区2021年9月共有4项目开盘，推出420套房源，环比下降7%，同比下降85%。其中安次区2项目开盘，广阳区2项目开盘。本月推出的房源为高层，均价10000-17500元/㎡，户型87-142㎡。

五、土地

9月，廊坊的土地供应和成交平稳，土地供应整体充足；成交方面，大厂回族自治县国京戏剧小镇的六宗国有建设用地使用权成交，总金额高达8.1亿元，涉及面积14.39万㎡，这也标志这一文旅项目正式重生。

六、新盘规划

七、来电排名

9月，廊坊来电热度3楼盘为上善颐园、温泉新都孔雀城、恒大天筑。广阳区来电量占比28%，居首各区县之首；其次为安次区，占比21%；霸州占比12%，位列第三。

八、楼盘热度

9月，关注指数3的楼盘为中交泰合郡、中海·铂悦公馆、远洋光华城。10楼盘中，广阳区占5席，安次区占4席，开发区占1席。

九、廊坊城市建设