与上半年的火热情况相比，下半年以来，各地销售均开始降温，且逐月愈差。年底楼市能否反弹？政策对楼市的影响不言而喻，不过，当前各个层面的政策正处于动态调整中。

一方面，部分城市推出了促进市场回暖的政策。另一方面，对于此前收缩过紧的融资政策央行释放出纠正信号，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

更重要的是，房地产长效机制迎来关键性节点，国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年。当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，不过，具体影响程度取决于征税力度。

从基本面来看，房地产的调控政策处于收缩与宽松并存的动态调整过程，对于未来的楼市走向难言明朗，不过，可以确定的是，市场仍在会存在较大压力。专家表示，10月市场数据下降在意料之内，政策信号从9月底开始释放，真正的政策调整到宽松还有一段距离。对于首套房的支持要有一个过程，不能马上就见效，10月应该是市场筑底的一个过程。

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一、网签

2021年10月廊坊广阳区、安次区商品房网签量为888套，环比上涨12.69%，同比下降22.51%；网签面积为90565㎡，环比上涨16.79%，同比下降25.42%。 网签价格11721元/㎡，环比下降1.43%，同比下降5.38%；销售额106154.22万元，环比上涨15.13%，同比下降29.43%。

2021年10月廊坊广阳区、安次区商品住宅网签量为822套，环比上涨17.77%，同比上涨0.61%；网签面积为82471㎡，环比上涨23.1%，同比下降0.38%。 网签价格11913元/㎡，环比下降2.59%，同比下降11.89%；销售额98248.09万元，环比上涨19.9%，同比下降12.23%。

2021年10月廊坊广阳区、安次区公寓网签12套，环比下降73.33%，同比下降86.67%；成交面积654㎡，环比下降71.05%，同比下降85.84%。 网签价7352元/㎡，环比上涨0.53%，同比上涨4.68%；成交金额480.73万元，环比下降70.9%，同比下降85.18%。

2021年10月廊坊广阳区、安次区商业网签44套，环比上涨41.94%，同比下降48.24%；成交面积6146㎡，环比下降9.67%，同比下降66.7%。 网签价9763元/㎡，环比下降9.64%，同比上涨17.87%；成交金额5999.64万元，环比下降18.39%，同比下降60.75%。

2021年10月廊坊广阳区、安次区写字楼网签10套，环比下降28.57%，同比下降72.97%；成交面积1295㎡，环比下降12.74%，同比下降59.32%。 网签价11010元/㎡，环比上涨29.15%，同比下降27.39%；成交金额1425.75万元，环比上涨12.7%，同比下降48.18%。

从广阳、安次普通住宅户型、面积网签套数来看，三居房源占比环比上涨7.93%，一居两居占比环比下降8.96%。 一居网签量占比6.1%；两居网签量占比30.8%；三居网签量占比57.8%；四居网签量占比5.1%，五居及其他占比0.2%。

从广阳、安次普通住宅各面积区间网签套数来看，60㎡以下户型网签量占比5%；60-90㎡户型占比30.4%；90-100㎡户型占比16.9%；100-120㎡户型占比32.5%；120-140㎡户型占比10%；140-180㎡户型占比4.3%；180-200㎡户型占比0.6%；200㎡以上户型占比0.4%。

二、政策

三、预售证

廊坊市区2021年10月共2项目获预售证3张，获证房源量244套，为住宅、商业产品，获证房源总量环比下降91%，同比下降80%。预售面积24871.27㎡，环比下降80%，同比下降77%。广阳区1项目获证1张，安次区1项目获证2张。

四、开盘

廊坊市区2021年10月共有11项目开盘，推出1892套房源，环比上涨350%，同比上涨171%。其中安次区8项目开盘，广阳区2项目开盘，开发区1项目开盘。本月推出的房源为高层、洋房，高层共1076套，均价9100-20000元/㎡，户型53-179㎡；洋房816套，均价9600-15500元/㎡，户型100-272㎡。

五、土地

10月，廊坊的土地供应和成交较上月均有所放缓，在沉寂了一段时间后，廊坊龙河高新区在10月又挂出了3宗住宅用地，起拍价格在480万元/亩左右，具体结果将于11月19日更新。

六、新盘规划

七、来电排名

10月，廊坊来电热度3楼盘为金科·集美书香、荣盛·阿尔卡迪亚廊坊花语城、廊坊鸿坤·理想城。安次区来电量占比26%，居首各区县之首；其次为广阳区，占比20%；开发区占比10%，位列第三。

八、楼盘热度

10月，关注指数3的楼盘为中交泰合郡、中海·铂悦公馆、鸿坤·理想湾。10楼盘中，广阳、安次各占5席。

九、廊坊城市建设