随着楼市调控的深入，市场正在朝着有利于刚需的方向发展，随着房价回归理性和住房金融属性消退，不少城市的房价出现下跌的形势。11月，楼市传来三大好消息。

，金融机构房地产贷款投放明显提速，10月个人住房贷款环比多增超千亿。第二，第3次集中土拍开启，多个城市降低拿地门槛，土地市场释放积极信号。第三，松绑楼市的城市增加。

在以上三个好消息的影响之下，房地产企业的流动性正在改善，市场情绪也在回暖。这是否意味着楼市将会迎来转折呢？

目前楼市迫切需要解决两个问题，是改变银行对房企的态度，不能再轻易停贷、抽贷，否则出现债务问题的房企会越来越多。第二是要改变买房人的预期，让他们愿意买房子，而如今的楼市状态下，如果没有强有力的措施，很难改变他们的观望态度。房地产市场的稳定发展仍是主要目标，暴涨暴跌均不可取。

相信随着政策的介入，楼市会逐步回归常态，毕竟房地产和建筑行业对GDP的贡献超过13%，住房资产占到城镇居民家庭资产的70%以上，房地产关联众多，“稳定”才是更好的策略。

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一、网签数据

2021年11月廊坊广阳区、安次区商品房网签量为1094套，环比上涨23.2%，同比下降4.79%；网签面积为122077㎡，环比上涨34.79%，同比上涨7.98%。网签价格10329元/㎡，环比下降11.88%，同比下降16.82%；销售额126088.7万元，环比上涨18.78%，同比下降10.18%。

2021年11月廊坊广阳区、安次区商品住宅网签量为945套，环比上涨15%，同比上涨1.18%；网签面积为95549㎡，环比上涨15.86%，同比上涨0.39%。网签价格11136元/㎡，环比下降6.52%，同比下降17.92%；销售额106399.73万元，环比上涨8.3%，同比下降17.61%。

2021年11月廊坊广阳区、安次区公寓网签47套，环比上涨291.67%，同比下降34.72%；成交面积2526㎡，环比上涨286.24%，同比下降19.81%。网签价7512元/㎡，环比上涨2.18%，同比上涨1.06%；成交金额1897.42万元，环比上涨294.7%，同比下降18.97%。

2021年11月廊坊广阳区、安次区商业网签64套，环比上涨45.45%，同比上涨77.78%；成交面积20055㎡，环比上涨226.31%，同比上涨204.6%。网签价7310元/㎡，环比下降25.13%，同比下降35.22%；成交金额14660.4万元，环比上涨144.35%，同比上涨97.33%。

2021年11月廊坊广阳区、安次区写字楼网签38套，环比上涨280%，同比下降29.63%；成交面积3947㎡，环比上涨204.79%，同比上涨0.77%。网签价7933元/㎡，环比下降27.95%，同比上涨23.76%；成交金额3131.15万元，环比上涨119.61%，同比上涨24.72%。

从广阳、安次普通住宅户型、面积网签套数来看，三居房源占比环比上涨4.12%，两居占比环比下降4.54%。一居网签量占比7%；两居网签量占比26.2%；三居网签量占比61.9%；四居网签量占比4.7%，五居及其他占比0.2%。

从广阳、安次普通住宅各面积区间网签套数来看，60㎡以下户型网签量占比5.4%；60-90㎡户型占比29.6%；90-100㎡户型占比17.6%；100-120㎡户型占比28.8%；120-140㎡户型占比12.3%；140-180㎡户型占比5.7%；180-200㎡户型占比0.5%；200㎡以上户型占比0.1%。

二、政策

中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

三、预售证

廊坊市区2021年11月共11项目获预售证15张，获证房源量1959套，为住宅、商业产品，获证房源总量环比上涨7倍，同比上涨57%。预售面积222575.71㎡，环比上涨8倍，同比上涨72%。广阳区4项目获证5张，安次区6项目获证8张，开发区1项目获证2张。

四、开盘

廊坊市区2021年11月共有7项目开盘，推出1552套房源，环比下降39%，同比下降29%。其中安次区4项目开盘，广阳区2项目开盘，开发区1项目开盘。本月推出的房源为高层、洋房、叠拼，高层共1416套，均价11000-20000元/㎡，户型77-136㎡；洋房124套，均价9700-16500元/㎡，户型109-180㎡。

五、土地

11月，廊坊土地市场的成交量有不小的回升，其中最值得注意的就是廊坊龙河高新区的五宗土地（3宗住宅用地，2宗商业用地）被一家公司“金茂北方企业管理（天津）有限公司”收入囊中。

六、新盘规划

七、来电排名

11月，廊坊来电热度3楼盘为荣盛·花语璟园、梦溪园、康桥知园。安次区来电量占比24%，居首各区县之首；其次为广阳区，占比20%；霸州占比12%，位列第三。

八、楼盘热度

11月，廊坊市区关注指数3的楼盘为远洋光华城、万科·朗润园、中交泰合郡。10楼盘中，广阳占3席、安次占6席、霸州占1席。

九、廊坊城市建设

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