在经历了2021年的调控加码后，地产行业整体降温明显，购房需求相比有所萎缩，部分房企甚至出现了信用风险事件。

2022年开年以来，楼市回暖的政策信号明显。1月份央行正式降息，分别下调逆回购和MLF利率10个基点，下调幅度超市场预期。此外，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提到“促进住房消费健康发展”。该消息也被市场理解为提振信心之举。

除了在宏观层面上频吹“暖风”外，地方政府也动作较多。据不完全统计，进入2022年，至少已有福州、青岛、株洲、南宁、北海等超20个城市，先后颁布了与房地产相关的鼓励政策。此类政策方向大致上可以分成三类：一是直接给予购房补助，比如肇庆、泸州、合肥等城市；二是从公积金维度给予放宽，比如福州、株洲、北海都调整了公积金政策；三是直接放松落户限制，比如嘉兴和中山。

从销售情况来看，虎年春节，楼市没有出现返乡置业热。各城市楼市情况出现一定分化，总体上春节期间表现不是特别好。原因有以下两点，，购房市场供求两端均出现了观望、躺平的状态，入市的意愿非常弱。房企促销方面也减少了营销的投入，购房者也认为市场还处于下行周期，入市的意愿弱。第二，春节期间疫情和天气降温等影响，也容易影响房企的开盘和促销，即一些政策的促销活动也会被冷落。

不过，不用过于恐慌市场的降温。从1月份信贷数据看，明显好于预期，换句话说，后续要关注银行信贷政策变化所带来的影响。后续房企和银行之间的亲密程度会增加，客观上会进一步刺激市场交易的活跃。预计元宵节后，新一轮的促销工作会加快，客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。

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一、网签数据

2022年1月廊坊广阳区、安次区商品房网签量为1321套，环比下降22.16%，同比上涨46.61%；网签面积为155596㎡，环比下降13%，同比上涨53.58%。 网签价9764元/㎡，环比下降14.84%，同比下降23.29%；销售额151917.17万元，环比下降26%，同比上涨17.81%。

2022年1月廊坊广阳区、安次区住宅网签量为1072套，环比下降30.34%，同比上涨67%；网签面积为112721㎡，环比下降30%，同比上涨68.12%。 网签价格11083元/㎡，环比下降5.34%，同比下降15.31%；销售额124923.3万元，环比下降33.8%，同比上涨42.39%。

2022年1月廊坊广阳区、安次区公寓网签77套，环比下降24.51%，同比上涨35%；成交面积4380㎡，环比下降14.44%，同比上涨61.39%。 网签价7630元/㎡，环比上涨4.82%，同比上涨7.92%；成交金额3341.8万元，环比下降10.31%，同比上涨74.14%。

2022年1月廊坊广阳区、安次区商业网签163套，环比上涨226%，同比上涨129.58%；成交面积37847㎡，环比上涨216.34%，同比上涨174.91%。 网签价6150元/㎡，环比下降38%，同比下降60%；成交金额23274.55万元，环比上涨95.93%，同比上涨10%。

2022年1月廊坊广阳区、安次区办公网签9套，环比上涨50%，同比下降93.13%；成交面积648㎡，环比上涨8.36%，同比下降96.36%。 网签价5824元/㎡，环比下降53.47%，同比下降42.92%；成交金额377.51万元，环比下降49.58%，同比下降97.92%。

从广阳、安次普通住宅户型、面积网签套数来看，两居房源占比环比上涨2.41%，三居、四居下降0.19%，一居占比环比下降2.25%。 一居网签量占比3.08%；两居网签量占比22.29%；三居网签量占比67.07%；四居网签量占比7.28%，五居及其他占比0.28%。

从广阳、安次普通住宅各面积区间网签套数来看，60㎡以下户型网签量占比2.61%；60-90㎡户型占比24.81%；90-100㎡户型占比18.28%；100-120㎡户型占比35.45%；120-140㎡户型占比12.69%；140-180㎡户型占比5.41%；180-200㎡户型占比0.19%；200㎡以上户型占比0.56%。

二、政策

中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2021年12月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

三、预售证

廊坊市区2022年1月共3项目获预售证4张，获证房源量114套，为住宅、商业产品，获证房源总量环比下降89%，同比下降74%。预售面积12570.67㎡，环比下降92%，同比下降76%。广阳获证3张、安次获证1张。

四、开盘

廊坊市区2022年1月共有1项目开盘，推出90套房源，环比下降92%，同比下降82%。该项目为安次区的锦绣书院，房源为高层住宅，户型88-154㎡，均价11500元/㎡。

五、土地

1月廊坊市区供应一块开发区零售商业用地，一块广阳区仓储用地；广阳区成交一块商务金融用地，位于临空经济区，开发区成交一块旅馆用地，受让单位为宇拓。固安成交1宗住房用地，受让单位为亿东；永清成交1宗住房用地，位大通君澜二期项目。

六、新盘规划

七、来电排名

1月，廊坊来电热度3楼盘梦溪园、永清融创城、早安北京。安次区来电量占比23%，居首各区县之首；其次为广阳区，占比21%；香河占比10%，位列第三。

八、楼盘热度

1月，廊坊市区关注指数3的楼盘为远洋光华城、叁拾、融创·时代壹号。10楼盘中，广阳占4席、安次占4席、开发区占2席。

九、廊坊城市建设