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[摘要] 2022年8月廊坊广阳区、安次区商品房网签量为1286套,环比持平,同比上涨63.82%;网签面积为132169㎡,环比下降7.61%,同比上涨61.45%。
从整个房地产数据看,楼市基本面虽然还在低位徘徊,但已经有所好转。特别是全国8月份的单月商品房的销售面积和销售金额,比起7月份,都出现了小幅的回升,释放出积极的信号。
8月以来,全国各地的房地产市场都因城施策,在支持刚性和改善性住房需求政策刺激之下,市场出现了一些回暖变化。在国家及各地政府“一城一策”的灵活调控下,信贷政策逐渐放松,对刚性和改善性住房需求的支持逐步加大,再加上央行5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下调,这一项项利好为各地优化楼市政策释放了空间。
一、市区网签概况
2022年8月廊坊广阳区、安次区商品房网签量为1286套,环比持平,同比上涨63.82%;网签面积为132169㎡,环比下降7.61%,同比上涨61.45%。
网签价9974元/㎡,环比下降3.52%,同比下降18.66%;销售额131831.03万元,环比下降10.86%,同比上涨31.33%。
2022年8月廊坊广阳区、安次区住宅网签量为1118套,环比上涨2.76%,同比上涨54.42%;网签面积为116402㎡,环比下降0.81%,同比上涨55.52%。
网签价格10051元/㎡,环比下降4.59%,同比下降19.88%;销售额116995.75万元,环比下降5.37%,同比上涨24.61%。
2022年8月廊坊广阳区、安次区公寓网签95套,环比上涨331.82%,同比上涨131.71%;成交面积4221㎡,环比上涨322.95%,同比上涨125.36%。
网签价6640元/㎡,环比下降1.56%,同比下降14.75%;成交金额2802.61万元,环比上涨316.34%,同比上涨92.1%。
2022年8月廊坊广阳区、安次区商业网签58套,环比上涨5.45%,同比上涨222.22%;成交面积9747㎡,环比下降15.65%,同比上涨101.51%。
网签价9598元/㎡,环比下降4.94%,同比下降4.59%;成交金额9355.64万元,环比下降19.81%,同比上涨92.24%。
2022年8月廊坊广阳区、安次区办公网签15套,环比下降87.6%,同比上涨650%;成交面积1799㎡,环比下降86.32%,同比上涨478.46%。
网签价14881元/㎡,环比上涨64.21%,同比上涨173.65%;成交金额2677.03万元,环比下降77.54%,同比上涨1484.32%。
从广阳、安次普通住宅各面积区间网签套数来看,90-100㎡户型占比环比上涨20%,100-120㎡环比下降20%。
60㎡以下户型网签量占比0.36%;60-90㎡户型占比6.44%;90-100㎡户型占比43.38%;100-120㎡户型占比32.47%;120-140㎡户型占比15.3%;140-180㎡户型占比1.79%;200㎡以上户型占比0.27%。
二、楼市政策
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
三、预售证
廊坊市区8月共3项目获证3张,获预售证房源量155套,其中住宅136套,商业19套。获证房源总量环比下降64%,同比下降63%。预售面积19667.11㎡,环比下降52%,同比下降54%。
四、开盘
廊坊市区2022年8月共3项目开盘,推出280套房源,环比下降69%,同比下降38%。其中安次区2项目开盘,广阳区1项目开盘。本月推出的房源为高层、小高层,均价8700-14500元/㎡,户型78-143㎡。
五、土地
8月廊坊市区土地市场,从供应方面来看,广阳临空经济区供应1块商品住宅用地、1块仓储用地、2块工业用地。从成交方面来看,广阳临空经济区成交3块商品住宅用地,土地面积总计138168.71㎡;广阳区新安泰老年公寓、九州二级综合医院、消防站、城北集中供热、航空物流起步区道路用地划拨成功;安次区成交1宗工业用地,另有多块位于龙河高新区、东沽港镇的管道运输公路用地划拨成功。
六、新盘规划
七、来电热度
8月,廊坊来电热度TOP3楼盘为万科·朗润园、航空小镇、三叶公园。广阳区来电量占比24%,居首各区县之首;其次为安次区,来电量占比22%;第三为开发区,占比11%。
八、楼盘关注
8月,廊坊市区关注指数TOP3的楼盘为三叶公园、万科·朗润园、远洋光华城。TOP10楼盘中,广阳占6席、安次占3席、开发区占1席。
九、城市建设
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