时光不语，缄默向前，不觉间2019年已翻过三分之二，盘点2019年北京豪宅成交数据，年初截至七月底，别墅成交量刷新了历史同期记录。近七个月时间，北京别墅签约金额达到了419亿。北京高端别墅（2000万以上的别墅）成交了600套，几乎追上2017年、2018年全年数据。

不难看出，别墅市场升温，成交全面活跃。这也盖章了专家在年初喊出的“2019年是北京别墅最后窗口期”的论断，市场给出了合理的成交规律。这其中最核心的是政策的预期收紧，未来别墅供应减少。

随着北京对于别墅的限制日益严峻，国家对别墅用地的禁批，别墅类用地的停止审批意味着在未来，别墅将成消失的“收藏品”。别墅变得如此稀缺，而都市区豪宅，更是不可复制的珍贵资源。

封疆四环

黄金十字轴中心效应凸起

从2017年雄安新区战略一锤定音，到2019年大兴国际机场正式投运，北京向南看成为政策力推的城市发展大势。据2017年《首都机场区域经济影响研究报告》预计，未来20年，新机场年均提升南城GDP增长率5-6个百分点，未来30年，南城经济总量有望追赶北城。作为北京最重要的城市轴线之一，南中轴开始名声大噪，肩负起北京“核心文化轴、生态轴、发展轴”的重任，串联着临空经济带、大兴新城、亦庄新城、丰台总部基地、丽泽商务区等产业和商业集群。

如果说南中轴代表着资本财富流的纵脉，那被津津乐道的南四环就代表着强势经济的横脉，纵横交错，新贵与主贵交汇出的黄金坐标鎏金板块上，西红门位列时代正席。同时，亦庄新区、大兴新区、丰台总部基地、新媒体产业园等产业组团，完美为西红门构建出众星捧月之态。西红门取得主城核心资源，同时，“新国门”商务区形象正全力冲刺。按照置业的基础逻辑，越稀缺的越值得收藏，越是城区越有价值。作为新国门商务区，南城GDP富矿，西红门置业稀有性也变得更加明朗。雄踞西红门核心位置，紧邻南中轴的鸿坤·林语墅，成为当之无愧的四环墅标杆。

蓝血纯墅

容积率1.02的奢居线和圈际线

要衡量别墅价值，容积率无疑是最直观的指标。自2003年来，北京“限墅令”频出，目前已经不再批复容积率低于1.0的土地，而1.10的容积率放眼北京已是难得，在南城几乎没有。鸿坤•林语墅总建面152708㎡，30000㎡阔景园林，总体容积率位1.02，以低密的联排与叠拼设计，成为“禁墅令”时代最后的珍稀墅区。

纯墅区的特质是人群，从某种程度上来讲，人是决定一个区域居住层次和价值的最核心的元素。鸿坤·林语墅凭借七年醇熟涵养，已经打造出高端人群的集成效应和圈层氛围。海归华人、行业领袖、金融领袖、跨国企业高管、互联网财富新贵等，人群层次高端，社区纯粹，这是一个全新墅区不可逾越的圈层文化。同时，圈层的高端性也在反哺区域，成为鼎级生活的重要推手。

传世府邸

稀贵天赋，尊享无上繁华

纯粹城市墅区，往往占尽都市发展红利，汇聚最的配套和资源。双环线、三条高速、地铁、北京南站、新机场，构成五维立体交通格局，实现国内外的高效往来。地铁4号线将优质学府区、中关村科技产学研一体区、金融形象区等六大核心功能区串联起来，提升区域商务、文化高效互动。京开高速向南连接新机场北线，扩展空港经济的辐射影响。 

鸿坤•林语墅处于南城中央活力区，宜家荟聚拥有亚太地区的宜家家居旗舰店、南城的一站式购物中心荟聚广场、享誉国际的体育主题公园——鸿坤体育公园、五星级凯悦酒店，周边文旅配套完善丰盈，一体化世界城市生活圈正式形成。

这里汇聚了最的教育资源，从幼儿园到高中全程式教育，北京试验二小、金融街润泽实现学校、北京小学、景山学校等10多所优质学校，构成全龄名校教育链条。

鸿坤·林语墅周边拥有兴海公园、兴华公园、地铁文化公园、南苑湿地森林公园（在建）、星光生态文化公园、九龙口休闲公园、北京国际露营公园、地铁文化公园等多个城市休闲公园。繁华与自然在这里和谐共生，营造出的桃源诗意与灯火辉煌。

众园围合，内园开全。鸿坤·林语墅在社区内部倾力打造约30000㎡阔景园林， 

缔造“一环，两园，三轴，五带”之园林序列，打造绿意盎然的生活大境，滨水楼王置于社区中央。以双入户恢弘尺度规制家族大院风情，从墅区规划到庭院产品，再到装修标准，鸿坤·林语墅精研每一寸空间功能，考量每一处细节，为塔尖人群构建不可复制的精神安居之所。

鸿坤·林语墅在毫无争议的四环核心区域，坐享城市发展的巨大推动，挺立大时代机遇的腾飞风口，扛鼎新国门豪宅区的奢居高度。