主题：2012楼市年终盘点

2012年，是楼市调控持续深入的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升；与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”，转让股权；还有一些房企“另谋出路”，寻求转型，走向多元化经营。房产企业“圈块地就能挣钱，卖栋楼就能发财”的集体暴利时代逐渐走向终结。

2012房地产十大关键热词盘点

NO.1 首批房奴“松绑”

从10多年前开始，国家大面积施行住房货币化政策，为了寻求一套可以蜗居的房子，中国人开始走上了房奴的日子。按照当时设定的10至15年的住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，房奴也将重获自由。

NO.2 房贷新利率

明年1月1日起,个人房贷月供将会“降价”。央行今年连续两次下调贷款利率,5年期以上贷款基准利率从7.05%降到6.8%；5年期以上的公积金贷款利率,则由今年年初的4.9%下调至4.5%。

NO.3 楼市微调

各地方政府经受着寒冷的房地产市场，为了促进本地房地产市场健康平稳发展，各地推出了不同的微调政策，这些政策无疑利好于刚需族和房地产市场。但同时，微调政策不能冲破的底线，便是限购令。公积金调整、利率折扣、降低首套房首付比例，这些微调政策都对释放刚需、利好市场有积极推动作用。

NO.4 公积金

全国各地一线二线城市纷纷对公积金的政策进行了微调，上调住房公积金贷款额度，降低首付款比例，缩短缴纳公积金时间，公积金贷款初审时间提速等利好消息接踵传来，多数专家认为，作为地方政府能够控制的政策，对公积金政策的调整，显示了地方政府救市的心态。

NO.5 房产税细则（人均超40平米起征）

中国社科院财经战略研究院建议，对于城镇居民人均用房超过40平方米的部分，均征收税率较高的房产税。在房产税试点扩大的消息已经沸沸扬扬的背景下，这份报告中的“40平方米”、“税率较高”等字眼立时引发坊间关注。

NO.6 住房信息联网

今年6月30日，住建部对外宣布全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标，在此基础上，未来该系统或将扩大到500个主要地级市。

NO.7 楼市回暖

今年6月份以后，市场热度逐渐回升，继9月份广州（十区两市）网签量近9000套后，10月份更是达到9773套，逼近万套。进入11月，仅首周的签约量已经达到2235套，楼市保温看来不算困难。

NO.8 基准地价

自2012年6月1日起，按照石家庄市政府办公厅文件，市区国有土地基准地价将进行调整。调价后，石市一级居住用地的基准地价将从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨近43%。

NO.9 限利令

2012年10月16日，陕西省住建厅与陕西省物价局联合下发《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，要求“全省房地产项目合理利润率应控制在10%左右”。