主题：自住房也只是个概念 看看地理位置 一切就都明白了

    最近炒的最热的楼市话题，莫过于自住型商品房的推出，目前已经确定的是，这类保障性住房将在未来两年内完成7万套房屋的建设，而第一期开盘的价格在2.2万左右。消息一出，大家算是欢呼雀跃，对比现在的商品房，动辄就3万多一平米，而且还没有房子，基本开了盘就能卖光，自住型商品房简直好的太多了！

   但是根据政策一惯的执行来看：老百姓未必能捡到便宜！就拿之前的两限房来说吧，审计部门统计了一次，发现买两限房的，八成以上都是超标的家庭，经适房什么的情况就更加严重了。基于前车之鉴，我们不能太过兴奋的来看自住型商品房，而是应该理性的看看它的内在。

    首先是申请条件，这个我就不多说了，反正也是要按照现在的限购制度来，满五年的外地户口也是可以买房的，另外，房价也比较低，是项目所在区域均价的7成，目前预计在2.2万元左右，目前北京六环内是找不到这种房价的，听起来是不是很诱人？

    说完了好听的，咱们就来看看真相，为什么我觉得这类的房子只是个概念呢？我们来看看项目所在的地块吧。目前所知道的几块土地分别位于海淀、朝阳、丰台、门头沟、房山、通州和密云。以海淀东升地块为例，虽然位置好，附近有地铁，但是2.2w的价格，并没有便宜到什么地方去，一个普通的老百姓，面对3万多的商品房，和2万多的保障房，都一样买不起，那么轮候就没有了意义。这种高不成低不就的定价，根本不会影响商品房的销售，既然买得起3-4w的房子就不会在乎去轮候什么自助商品房。

   而像门头沟、房山，虽然已经是远郊，但是区域房价并不低，也就是说即便跑到了6环外，该买不起还是买不起，与其等待政府摇号，不如自己拿钱砸个纯商品。而且政策变化的太快，除非真没钱的，不然去排号等待的估计也是寥寥无几。

   而且保障房是什么人建呢？还是开发商！政府坑了开发商，开发商能吃亏吗？倒霉的是谁，大家心里都清楚，所以说，这只是个概念，我坚决的不相信这个能控制住北京的房价！

谁说买得起3~4万就不考虑自住型商品经济住房了？只是资格够不够而已 

不认同，北京房价是贵，三四万一平，可照样开盘日光，

这一下降成两万，不抢才怪

 可是普通老百姓照样买不起，解决不了房屋的根本问题

既然买得起3-4w的房子就不会在乎去轮候什么自住商品房

 说得对

不增加房屋供应量的话，依然是治标不治本

 而且这次自住房的供应量也不多，就5万套而已

 商品房还是得

 是啊，5W套根本是杯水车薪