主题：买房子首选社区环境好的 来八一八中建的社区环境

在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

 1、居住密度及私密性 

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视” 现象，选择住宅时应予以注意。

众所周知，中建规划的是号称全廊坊市最大的楼间距，此项应该不是问题！

 2、公共建筑 

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。 

菜店、食品店、小型超市这些绝对是没有问题的了，只要人们一入住就肯定会有，而且对面北昌也好大一片商业，买东西绝对不成问题。

 3、小区绿化 

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居 住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

绿化那更是没的说了，小编记得以前发过一篇专门关于绿化和绿植介绍的帖子，有多达13种绿植树种

http://gaojieguojizj.fang.com/bbs/1319738345~-1/183158296_183158296.htm 

 4、小区布局 

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

这个还真的得等房子盖的差不多了，咱们去实地调查一下！

 5、小区内交通 

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车 尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金 是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

车位信息现在还没有，但是人车分流是肯定的

每个小区的规划都是很好的

昨天看一帖子说100米并不是真正的100米

有幼儿园吗？

小区里的幼儿园应该也挺贵的

 这边小学幼儿园倒是都不愁

主要是居住的人素质高了就什么环境都好了

人文环境好了就什么都好了 这几天小区里边有进贼的 大家注意