主题：关于收房验房的一些知识，各位各位二期的朋友收好

中建的二期在今年终于也要交房了，估计咱们小区还有很多邻居都没来的及验房，这是在别的论坛看到的验房知识帖大家可以看一下，学习学习。

在验房的问题上，开发商的惯用伎俩是：

一推：

   1、这些问题都是施工方所为，我们要找施工方协商整改。

   答：看上去回答很专业。其实，房子的问题，有很多是为节省成本开发商擅自更改设计造

成的，不是施工方的问题。他欺负业主不懂。

   2、我们违反国家规范吗？你拿来看看!

  答：国家规范有十几本书，不是很专业的验房，根本不会知道，他欺负业主拿不出来。

其实对于开发商的这些托词，我们完全有能力去应对，我们可以采取以下办法：

   1、设计和建造缺陷很容易识别，只要你懂得规范。前者很难整改，主张赔偿的多；后者大

都通过整改可以解决。

  2、可以打电话向请教，他会告诉你哪些问题违反了国家（省）那条规范。

二糊：

   一般的整改只会简单处理一下空鼓、墙体开裂、密封条问题。所谓简单处理，就是往开裂

的缝上刷涂料进行掩盖；有防水的地面空鼓不补做防水等等。

其实这是有原因的，为啥呢，原因就是：

   1、整改成本太高，都整改到位了，开发商还偷工减料干什么？

  2、很多问题是这个楼盘的通病，整改了你这一家，会引起业主整体维权效应，得不偿失。

  3、施工单位绝无可能给你整改到位。都到位了，施工方怎么靠维修来养活工人？

面对开发商的“聪明才智”，我们也是可以有应对办法的，就是我们每次去验收或交涉，都要留下证据资料，这个就是以后的一个谈判砝码。

三拖：

   1、工程队忙不过来，得排队修。

   2、给领导反映了，正在协调。

   3、避而不见。

   4、我们就只能做到这样了，你爱咋的咋的。

其实这也是开发商很清楚大部分业主时间上耗不起、经济上打不起官司，欺负你没有能力和信心。

懒猫儿就给大家出招：

  一、请什么人验房很重要。你请的验房人员要具备这些能力：

  1、技术上，必须经过正规验房培训，取得资质。要懂得国家（省）规范并能找出相应的全部问题。

  2、维权上，要懂得怎么帮你签“房屋验收单”，教你一些维权的技巧。

  3、口碑上，有后续的相关支持能力和职业道德，行事独立不受利益团体影响。

 二、要有维权的手段和能力展现：

   1、从“房屋验收单”签收到问题解决全过程，都必须留有证据，即使你不用打官司。

  2、要会使用你的资源（验房、熟人、媒体、法律手段），相信邪不压正。

  3、依靠验房的“起诉技术报告”由律师代你出律师函，直至向法院起诉。

好了，大家是不是对验房的常识有了一个了解了，凡事就要多留证据好办事些！

验房子流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

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  4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

都了解一下，尽量减少我们的损失，咱们什么都不懂容易被蒙骗，以免有苦说不出，吃哑巴亏！

好内容，收藏了

多花点钱少吃亏

对付开发商的几招还是很有用的，收藏了

中建房子的质量应该不错把

二期要年底才交房呢吧，还早呢

现在的开发商也是醉了，怎么这么会欺负消费者呢

不知道验房多少钱

 一般也不会很贵吧