主题：转一个销售顾问的帖子，说说现在房屋的质量
- 发表于2013-11-21
我觉得证大的房子还是可以的，毕竟是在廊坊的第一个楼盘，如果做不好，以后就没发混了。
- 发表于2013-11-21
所谓精装修确实是个出钱的地方，不过廊坊这样的小城市，精装的房子似乎也没什么太好的市场，很多人不愿意买精装房的。
- 发表于2013-11-21
多大的体量，算大体量的啊？
我觉得证大的房子还是可以的，毕竟是在廊坊的第一个楼盘，如果做不好，以后就没发混了。
所谓精装修确实是个出钱的地方，不过廊坊这样的小城市，精装的房子似乎也没什么太好的市场，很多人不愿意买精装房的。
多大的体量，算大体量的啊？
我做为一个房地产营销人员，有幸曾跟随工程师进行过一段时间的楼房验收。所以在交房的时候，如果工程师没空，项目上也会让我带着客户去验收。那么从销售和购买的角度，我说点真真的，最实际的东西。不说理论，不谈技术。
质量·看人品
真的，目前国内房地产的现状就是，质量这个问题，看人品。我在验房的时候，同一个项目，这栋好，那栋差的情况很普遍。甚至一整幢楼30层。前15层完美，大问题没有，小问题不多。后15层，惨不忍睹。上面提到的墙体、横梁、窗台不正不直，墙面大面积空鼓也不罕见。
我再说一组更具体的例子。我曾在国内前十强的房企交房的时候，分别带过两组客户去验房，都是精装修。其中一组的房子堪称完美，地板打蜡上光，橱柜、门窗横平竖直无误差。同一天带的另一组客户却像施工现场，地面脏乱，施工工具没有收好。最过分的是大门装斜了（客户跟我说，MD邪门了）而且阳台上竟然还有大便。我能跟客户说什么呢？真的，是您的运气不好？！
一般的说，体量太大的项目，开发速度快的项目，往往出现质量问题的几率大一点。更普遍的质量问题，除了设计上、材料上的硬伤外，更多的还是看具体施工过程和管理。
如果项目工期很赶，加班加点，尤其是夜间赶工（真的很平常），比较容易出现质量问题。
如果项目体量太大，施工监理的成本就高。施工过程中经常不力，比较容易出现质量问题。
同样项目体量太大，在验收的时候没法做到每一家每一户的都去仔细排查，而排查之后的维修也一定不会确保落实或者落实到位。因为施工上还要加班加点呢，哪有那么多工人给你去维修。而工人在施工过程中的偷懒，技术成熟的工人的缺乏都会造成可能就赶上你家有问题了。
品牌·是概率
真的，没有哪个品牌的房子是绝对没有质量问题的。基本上的房地产开发商都曾经出过质量问题。你可以去微博上去搜某一品牌的名字，绝对可以搜到一大把质量问题或者业主投诉。那些“XX再也不是从前的XX”的字眼比比皆是。所以，品牌这个东西，业界声誉这个玩意，也就是个概率。代表该品牌企业曾经出现的质量问题的概率。但这绝不代表，你买的房子在交房的时候一定会OK。当然，一个名声不显的开发商，做出精品的也不少。
购买·纯建议
房地产这个水还太深，我资历尚欠。关于怎么验房，上面有说的很多了。我只能从我个人的角度，去给购房者一些建议吧。我说点简单易行的，多的我也说不出来了。
1.带验房师去买现房，基本上是最稳妥的，可能价格会高。但有时验房师为了体现自己价值绝对会挑出一大堆问题，这些问题中，有些是可以忽略的。验房师最好是搞过施工的，而不单纯是做验房的。
2.房天下这些网站论坛可以去看看。很多人反映有问题，甚至新闻专题爆出有质量问题，有时候也有可能是商业手段。那些一致好评的楼盘，也不代表了你家这套就真的没问题。
3.如果看品牌的话，最好的是找那些在当地已经经营多年的企业，名企也好小企业也罢。如果之前的几个项目都还不错的话，基本上未来的新盘，质量好的概率大一点，但我不能保证。
4.在成本精确控制的今天，去看当年土拍的楼面价和溢价是有参考价值的。容积率现在也不完全准确了，但太大的一定住着不舒服，除非入住率超低。小的话，开发商也会通过设计搞出数字游戏。
5.装修是出利润的地方，开发商装修标准一定是有水分的。水分多少，看开发商的节操。开关、门窗、厨具、卫具、墙纸、石材，其中贴牌很普遍，低端很正常。
6.去访问一下规划局、房产局的网站。找你所买房的目标区域，也许有惊喜，也许会让你庆幸。想搞的更要去看看。交通，配套，网络加上实地考察，尤其是如果对你来说买房是一辈子的事。
7.一个靠谱的置业顾问要比一个牛逼的验房师对购房者来说更重要。