多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“不妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是最危险的信号！使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，也开始逐步放开所谓的限购来救市！
(实践证明限购令并没有限制房价的上涨，实际上性与投机性购房并没有因为限购而消失，有钱人绕开限购的方法多的是，反而是刚需性购房与改善型购房受到了不小的影响。)
众银行判断房价将下跌，正做最坏打算
中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。纵观经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场 的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
（房价上涨的原因十分明显，土地与建房成本提高与地段房源的稀缺，国内国情与国外有许多不同之处，难怪著名的谢按照国外的一套理论来预测国内房价的走势，多年来无一灵验，正所谓“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”。资本天生具有逐利性，哪里赚钱就往哪里流，传统产业已通过各种方式进入房地产市场，或自己单干或与房地产企业合作，这说明房地产仍然值得。老百姓辛辛苦苦凑足首付款，再背负银行若干年的债，每月按时还贷款，生怕有逾期，所以房贷算是贷款之一。）
九成城市楼市成交量下跌，部分城市“腰斩”
某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市的逻辑如出一辙。
（1月份以为农历新年的原因，是楼市历来的淡季。用一个月的数据推测全年，未免有些以偏慨全。大型房企回归一二线城市正说明一二线楼市情况要好于三四线城市。城市与城市的地区，房产相对更为保值。）
楼市疲软，众多楼盘交付越来越难
另外，近两年来，众多楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个突出问题，严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙，相对应的“维权”声此起彼伏。现在房子越来越难交付，一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代，很多业主都急切希望能早点拿到房子，除了自住外，一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的，越早拿到房子，就越早能将的财富变现。因此，当时收房时，即便房子有点小问题、小瑕疵，业主与开发商之间也很容易达成共识，业主拒收房子的现象很少。而随着房价的下滑，房子的溢价空间已越来越小。更有甚者，开发商后期售卖的房价，已经比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主，甚至借此“小题大做”。这说明，房地产商的好日子差不多走到头了！
（此段文字到底是讲房子好交付，还是房子不好交付，没看明白。但有一点是明确的，KFS推盘是越推越高，符合国人买涨不买跌的心理。如果价格越开越低，越卖不动，前面买房的业主还会闹事，没有KFS愿意这样做。）
但中国，对于中国的房地产业来讲，不可能全面，东边西边这种情况，要目前的中国，肯定会存在，比如热门的大城市，可能还会微涨，但对于大部分城市而言，已在悄然进行！花无百日红，上的任何事物，都不可能长生不老，中国房价不可能一直向上涨，指日可待！
（如果是因为游资而被非理性爆炒的房价，是必然的，也是咎由自取，已透支未来若干年的上涨空间，但如果不是这种情况，而又另当别论。）
注：黑色字是新闻原文，蓝色字是我个人的见解，仅供参考。
多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“不妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是最危险的信号！使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，也开始逐步放开所谓的限购来救市！
(实践证明限购令并没有限制房价的上涨，实际上性与投机性购房并没有因为限购而消失，有钱人绕开限购的方法多的是，反而是刚需性购房与改善型购房受到了不小的影响。)
众银行判断房价将下跌，正做最坏打算
中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。纵观经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场 的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
（房价上涨的原因十分明显，土地与建房成本提高与地段房源的稀缺，国内国情与国外有许多不同之处，难怪著名的谢按照国外的一套理论来预测国内房价的走势，多年来无一灵验，正所谓“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”。资本天生具有逐利性，哪里赚钱就往哪里流，传统产业已通过各种方式进入房地产市场，或自己单干或与房地产企业合作，这说明房地产仍然值得。老百姓辛辛苦苦凑足首付款，再背负银行若干年的债，每月按时还贷款，生怕有逾期，所以房贷算是贷款之一。）
九成城市楼市成交量下跌，部分城市“腰斩”
某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市的逻辑如出一辙。
（1月份以为农历新年的原因，是楼市历来的淡季。用一个月的数据推测全年，未免有些以偏慨全。大型房企回归一二线城市正说明一二线楼市情况要好于三四线城市。城市与城市的地区，房产相对更为保值。）
楼市疲软，众多楼盘交付越来越难
另外，近两年来，众多楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个突出问题，严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙，相对应的“维权”声此起彼伏。现在房子越来越难交付，一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代，很多业主都急切希望能早点拿到房子，除了自住外，一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的，越早拿到房子，就越早能将的财富变现。因此，当时收房时，即便房子有点小问题、小瑕疵，业主与开发商之间也很容易达成共识，业主拒收房子的现象很少。而随着房价的下滑，房子的溢价空间已越来越小。更有甚者，开发商后期售卖的房价，已经比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主，甚至借此“小题大做”。这说明，房地产商的好日子差不多走到头了！
（此段文字到底是讲房子好交付，还是房子不好交付，没看明白。但有一点是明确的，KFS推盘是越推越高，符合国人买涨不买跌的心理。如果价格越开越低，越卖不动，前面买房的业主还会闹事，没有KFS愿意这样做。）
但中国，对于中国的房地产业来讲，不可能全面，东边西边这种情况，要目前的中国，肯定会存在，比如热门的大城市，可能还会微涨，但对于大部分城市而言，已在悄然进行！花无百日红，上的任何事物，都不可能长生不老，中国房价不可能一直向上涨，指日可待！
（如果是因为游资而被非理性爆炒的房价，是必然的，也是咎由自取，已透支未来若干年的上涨空间，但如果不是这种情况，而又另当别论。）
注：黑色字是新闻原文，蓝色字是我个人的见解，仅供参考。