主题：让各位准业主了解一下什么是契税和维修基金！

契税：

什么是房屋契税，在1997年《中华人民共和国契税暂行条例》中规定，房屋契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税的计算方法：

普通住宅一套房的契税是：总房款*百分之一

例如116平的总房款是850000的话，那么契税就是850000*0.01=8500元

ps:普通住宅一套房144平以上的契税是：总房款*百分之四

普通住宅二套房的契税是：总房款*百分之三

非普通住宅（一般指商铺或者公寓、写字间等）的契税是：总房款*百分之四

契税一般都在房地产大厦就可以交，通常最好是本人带购房合同和身份证去交，如本人不在本市，可以由其他人带本人身份证和购房合同及代交人的身份证去房地产大厦交。

维修基金：

商品房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

一般就是指园区及楼梯的公共设备损坏时，就用我们业主交的维修基金进行修补，如园区换园区铺的路砖，园区美化等用的费用都是从我们交的维修基金中出的！

维修基金计算方法（房屋的维修基金均为57.5/平）：

57.5*房子面积（也可以用2300*房子面积*0.025）

还拿116平的房子举例，维修基金就是：116*57.5=6670元

ps:交纳维修基金时通常需要开发商提供交纳维修基金的证明，一般在售楼处领取，然后拿着证明去开发商指定的银行交就可以了！

入住时应交的费用：

一般入住之前就要把契税和维修基金交完，要把交完的证明留好，在收房的时候是要提供给开发商的，没有叫契税和维修基金的话是不能收房的，所以这个大家一定要在收房之前都交好！

然后入住的时候一般开发商会让业主预交一年的物业费和电梯费，还有通常都预存200或者300的水电煤气费，我不知道全运村让咱们预存多少，一般开发商还会手垃圾清运费，就是咱们装修产生的垃圾物业会帮我们清扫，房子的面积不同，物业费也不一样，一般加起来5000-10000不等，大概就这些费用了！

我的任务完成了，给业主们普及一下交房的一些知识，这样也让大家明白咱们的钱都花在哪了，干什么用了，省的收房的时候迷迷糊糊的开发商让咱交多钱咱就拿多钱，回头别人一问都不知道干啥了！

其实很实用的 特此给大家弄来看看~

咱们装修产生的垃圾物业会帮我们清扫，房子的面积不同，物业费也不一样，一般加起来5000-10000不等 有这么贵么？？？？

户型不小啊

很实用的帖子 对于要收房的购房者来说还是先存着吧

应该是明年3月份交房吧，不知道能交房不啊。

 这个还真不好说啊。

维修基金也是按总房款算的啊 真是不啊

明年真的能交房吗？