商住房和商品房有什么区别？
商住房，好处就是、价格，如果同样小区，商住房比商品房1万多元/平米。但是商住房税费高，同样100万的房子，商住房比商品房多交20多万的税费也是有的。
商住-，单价相对低、户型小、总价低，和普通住宅相比还要多交印花税、土地税，不享受满5年后的税费优惠政策，不可用公积金贷款、商贷额度低，5成利率上浮10%，年限长10年，物业管理费、公共维修基金、水电费都可能按商用的走，不可以，迁入迁出、转租、出售频繁、人口流动大、不稳定因素多，通常配套完善度低于普通住宅。
购买商用两住房务必要注意：
1、明确未来使用费的缴纳依据，到底是按照商用还是民用？
2、选商住分区或分层，避免混杂；
3、避免居住密度大、公摊大的。
差别还是挺大的
商住房和商品房有什么区别？
商住房，好处就是、价格，如果同样小区，商住房比商品房1万多元/平米。但是商住房税费高，同样100万的房子，商住房比商品房多交20多万的税费也是有的。
商住-，单价相对低、户型小、总价低，和普通住宅相比还要多交印花税、土地税，不享受满5年后的税费优惠政策，不可用公积金贷款、商贷额度低，5成利率上浮10%，年限长10年，物业管理费、公共维修基金、水电费都可能按商用的走，不可以，迁入迁出、转租、出售频繁、人口流动大、不稳定因素多，通常配套完善度低于普通住宅。
购买商用两住房务必要注意：
1、明确未来使用费的缴纳依据，到底是按照商用还是民用？
2、选商住分区或分层，避免混杂；
3、避免居住密度大、公摊大的。