主题：说说商业贷款那些事：能贷多少？如何贷款？还需要缴纳哪些费用？

今天听群里一直在说贷款的事情，叶子找了解了一些相关方面的知识，以跟大家共享一下。在这里感谢天天的弟弟的指导！！！！！

资料准备篇

首先，无论是一手房贷款和二手房贷款，都需要准备一些资料，资料也大同小异，主要是以下方面：

一手房贷款需要准备的资料：

1.身份证(验看原件收复印件)

2.房户口本(验看原件收复印件)

3.婚姻证明(结婚证;离婚证、财产分割协议或法院判决书;户口所在地民政机关开具的单身证明。单身证明需要收取原件。其它材料则只需验看原件收取复印件。)

4.收入证明(原件，收入证明加盖公章或人资章 财务章无效；如已婚，夫妻双方都需提供)

5.银行流水(提供原件，不能提供复印件，流水至少半年以上，如已婚夫妻双方均需提供)

6.首付款凭证(定金收条或、首付款收条或、转账凭证等)

二手房贷款需要准备的资料：

1.借款人的资料和商品房是一样的，但是还需要加上一个卖方需要提交的资料：

2.身份证(验看原件收复印件)

3.户口本(验看原件收复印件)

4.婚姻证明(结婚证;离婚证、财产分割协议或法院判决书;户口所在地民政机关开具的单身证明。验看原件收复印件)

5.房屋权证

6.还需要提交购房合同(验看原件收复印件)、评估报告等。

贷款流程篇

一手房贷款流程

1.借款人提供贷款资料 

2.借款人去银行签借款合同（找开发商专门负责贷款的人）

3.等待审批 

4.审批通过后，银行把钱直接给开发商 

5.借款人负责每月还月供

二手房贷款流程：

1.借款人提供贷款资料

2.借款人去银行签借款合同

3.等待审批（大概10个工作日左右审批完成）

4.贷款审批通过过 去房管局指定银行做资金

5.进行过户手续

6.抵押房本给银行

7.房东收尾款

借款额度篇

按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且一手房不超过总房价的80%，二手房不超过70%。

商业贷款额度主要看还款能力，如果，个人收入过低，就要想其他的办法把贷款办下来，收入过低，银行就会要求你提供担保人或者共同还款人（父母或配偶）。商业贷款和公积金贷款比较起来，额度控制没有那么明显。

费用缴纳篇

无论是一手房还是二手房，都需要做公证，费用100元，还有印花税是贷款额的千分之三 。如果一手房贷款30万，他需要提供100+30万*0.0003=190元；

如果是二手房贷款的话，就需要增加更多的费用，需要提供评估费和风险担保费，评估费是评估值的千分之5， 风险担保金是贷款额的百分之一。如果一套估值50万，贷款35万的二手房需要缴纳的费用是：100（公证费）+35万*0.0003（印花税）+50万*5‰（评估费）+35万*1%（风险担保金）=6205元。

花了将近一个小时，终于写完了，亲们都明白了么，有什么关于贷款方面的问题欢迎跟帖讨论！

好全面呐，不错

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没错，我当时就这么准备的，麻烦死了

楼主好人

还是全款买房来的简单

 废话

看着麻烦，其实挺简单的，银行会告诉你需要什么，就是得等

现在买房可真要命