主题：以房养老？不过是政府再次的一厢情愿罢了。

这次国务院再次提出了以房养老的方案，但是有两个问题没有解决的话，这次方案的提车肯定还是和以前一样有始无终。1、就是70年产权的问题；2、就是房价的问题，当然还有一个不得不考虑的问题就是中国的传统观念啊，老人更愿意把房子留给子女。

   现在的房屋产权是70年，是“倒按揭”的最大障碍，也是与国外政策环境最大的差异。虽然2007年出台的《物权法》已经规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但“自动”并不意味着“无偿”。如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险。如果续期费用太高，金融机构很可能会无利可图，甚至亏本。

   此外，房价的未来走势，也是金融机构必须考虑的问题。北京一家保险公司的负责人指出，未来房价不一定像这几年一样只升不降。即使房价上升确定无疑，但上升幅度会有多大，很难现在就作出准确判断，这对保险公司而言将是不小的风险。

没有一个完善的实施方案是不行的啊·

如果是新买的房子，老人能有几个活过70年产权的啊？70年没太大不要担心吧？

 怕的是老房子，还有一些二手房。。。很多极端问题还是要考虑清楚的。

 对的，好的政策这些都要考虑清楚的

不过提前放出风来，给大家很高的期待，但是最终没有一个完善的制度，肯定又让老百姓失望了。

政策还没出台，怎么就这么多人唱反调呢？又没要求你们都以房养老，这就是养老又多了一个选择而已了，都是自愿选择的啊。

 就怕指定出来后，不怎么样啊。

在风险难以定价的背景下，在中国最适合的是，市场化的以房养老模式，考虑到城市户籍老人在当地多有一套甚至一套以上住房，发展合规的房租市场，给予老人租金报价，不强行进行产权转让。政府维护市场秩序，严防欺诈行为，让老人轻松当寓公。

由国家养老，变成自己养自己。有点凄凉。其实有时候还是挺羡慕伊拉克的，养老、医疗、，全免费！咱们中国都做不到！

一会是以房养老，一会又是以房租养老 好像根本没社保什么事要社保何用？