主题：【答你不知道】开发商为何“冷落”公积金贷款

2015年连续降息以后，公积金贷款利率也跟着下降：

住房城乡建设部发布消息称，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点。而五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。

从公积金利率的变化可以看出，国家对个人住房公积金贷款购房的是进一步支持的。

但是并不是所有的楼盘都能够使用公积金贷款的，人们虽然有公积金，但是买房时却被告知只能用商业贷款。其中的原因有些人可能比较模糊，但其中有一点很多人都知道，五证齐全的楼盘才能使用公积金。

在廊坊，住房公积金管理中心覆盖的楼盘要更多一些，但使省直公积金贷款可购买的楼盘数量会相对较少。

我们还发现一个现象，很多楼盘使用商业贷款买房享受一定折扣，而公积金贷款买房享受的折扣却很少。

但是五证齐全就能使用公积金了吗？答案是否定的。

总结以下原因：

开发商的楼盘除了五证齐全之外，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。

这些材料包括：企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表（纸质）及电子文档；还需要所申报的开发建设项目资料，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》或《经适房销售许可证》等。

开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

另外，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。

那么就产生一个问题了，开发商到底该不该拒绝市民公积金贷款购房的利益诉求呢？

目前各地的公积金管理中心也归属各地方政府管理。对于一些开发商对公积金贷款的“冷落”，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多缺乏有效措施进行管理。    

有人分析说：监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房被一些开发商“冷落”的重要原因。

有学者建议，应该从法律法规上对拒绝使用公积金的行为进行约束。比如，当居民购买首套房时，禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款。在住宅立项审批环节中，可考虑增加开发商不能拒绝公积金贷款的规定，同时加大违规处罚力度等。

目前办理公积金贷款中也存在着部分地方服务滞后、审批环节多、办理时限长等状况。针对这些问题，专家认为，各相关部门要采取优化业务流程、完善服务设施、加快信息化建设等措施，进一步加强和改进住房公积金服务工作，让更多的普通百姓能够借助公积金实现自己的安居梦。

恩，开发商就是想赶快会钱

楼主好研究啊

这样会坑了老百姓的

是的呢，政府不阻止就是一定程度的默许

据我所知，到现在为止恒大的两个盘都不能使用公积金

呵呵，一个链条

真是要命