2014年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%；商办类用地7327宗，同比减少20%，推出土地面积21021万平方米，同比减少25%。

2014年廊坊的土地市场同样呈现出"先热后冷再热"的态势。据中指研究院数据显示：2014年1-6月廊坊土地成交203块，占全年总量的55.46%。下半年仅成交163块土地，其中7月、8月、10月的成交量均为个位数，但是11月和12月成交的土地量却达到了47和48块，形成了年末翘尾的局面。

（一）2014年廊坊土地市场概述：住宅用地成交价、溢价率双高

据中指研究院数据显示：2014年廊坊市共成交366宗土地，建设用地面积超785万平米，成交土地均价1858元/平米，成交楼面均价991元/平米，土地出让金达145.98亿元，平均溢价率8%。其中住宅共178宗，建设用地面积超473万平米，成交土地均价2605元/平米，成交楼面均价1140元/平米，土地出让金123.2亿元。

（二）2014年廊坊土地市场格局：住宅用地仍然占主导地位

从全年土地用途结构不难看出，住宅用地依旧稳居土地成交量首位，占土地交易总量的近5成，工业用地占成交总量的31%，反观商业用地仅占成交总量的18%。如此的土地成交分布，和廊坊的产业结构有很大的关系，在承接京津冀一体化人口分流和工业产业的路上一路向前！

（三）2014年廊坊土地月度成交情况：年底成交反弹明显

2014年第二季度廊坊土地成交203块，占全年总量的55.46%，土地出让金达85.11亿元。第三季度廊坊土地市场成交量遇冷下滑，但是在季度末呈现了触底反弹的趋势，成交57宗地块，为全年单月高！第四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大优质地块储备力度，再次掀起廊坊土地市场夺地热潮，11月和12月的土地成交95块，建筑用地面积达218.9万平米，规划建筑面积达312.9万平米，成交量上已经恢复到了年初的水平！

（四）2014年廊坊土地成交区域分布：固安、香河成交量持续领跑

从2014年廊坊土地市场成交区域分布来看，推出地块分布面很广，北三县中的香河和南部的固安依然高频率入市。其中，香河县和固安县成交宗数分别为104和78，分别占比28.42%和21.31%。在2014年廊坊土地成交排行中，成交量高的前三名是香河县（104块）、固安县（78块）、霸州市（46块）。

由于三河燕郊土地和人口的相对饱和，越来越多的开发商把拿地的目标锁定在了香河，借助目前京哈高速的优势，越来越多的开发商在香河拿地，其中不乏我们熟知的恒大、荣盛这样的大型开发商。反观固安因紧邻首都第二机场的区位优势，很多开发商很早就拿地准备借助二机场的东风大干一场。