30岁的他看到好友一个个买房后，也着急了，北京买不起，只能去香河看看，因为几年前已有朋友在那买了房子，且涨了不少。节后，他便着手看房，谁能料，一个月的功夫，各大楼盘开始新一轮 ，而且是一两千的上涨速度。

更让他始料未及的是，楼市大热之际，廊坊出台了限制性购房政策，接着便出现了各大项目封盘现象，他看中的项目也包括在内。在咨询过几位 后，他决定暂时不买了。

“现在房价涨的厉害，又加上限购，前景不明，等到八九月再看看。”张栋如是说。

与张栋一样观望的不在少数。4月1日晚，在坊间预热了三四天后，廊坊终于出台了 三四线城市限购政策，旨在降温楼市。而这的确起了些作用，新政后的北三县(廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县)楼市，房源少了很多，买房的人也减少了。观望之际，人们更关心的是，北三县房价还会涨吗?能涨多少?谁来接盘?

封盘待涨?

4月14日，作为楼市风向标的北京春季房展会在北京展览馆拉开序幕，而环京楼盘的出场成了人们关注的重头戏。

北京房展组委会秘书长郑向东称，“受京津冀一体化的影响，环京项目明显增多，河北、天津的楼盘有近30个。”

记者在房展会现场看到，不少项目来自河北张家口、秦皇岛、保定，而近大热的廊坊北三县以及固安县，仅有位于香河的万通艺墅公馆、华安丽景以及来自固安的水木蓝山参展了春季房展会。

虽然近限购风声紧、北三县参展项目少，但仍有不少购房者前来问房。水木蓝山的项目销售顾问告诉记者，年后已经开了两次盘，每次都能售罄。4月下旬还有一次开盘，目前已经排号200多名。

记者在北京展览馆外的大门处碰见了李萍，一位廊坊花语城项目的销售，她拿着一叠广告传单，向进出、来往的人发放。李萍告诉记者，项目预计五一开盘，但是为了防止引起房管局的敏感，我们主动给客户打电话先不要排号。该项目去年9月开盘仅售5800元/平，目前已经达到了8000元/平。

李萍还透露，廊坊当地五证不全的项目大概占了一半，主要是缺失预售证，这也是 封盘的主要原因。

据了解，在新政出台之后，当地的大量楼盘出现“封停”现象。廊坊 对于当地房地产市场展开督查，这导致燕郊、大厂、香河多个楼盘被勒令停止销售。

于年前已在香河富力城入手的王璐向记者透露，该项目已经全部封盘，预计8月开盘，届时价格可能会上调至15000元/平。目前该项目售价11000元/平左右，而年前王璐买时的价格仅为7500元/平左右。

随后记者采访了廊坊多个项目的销售人员，他们均表示，目前价格下调的可能性几乎为零，但涨的不会那么厉害。

谁来接盘?

与张栋的观望相比，何文压根就没想在北三县买房，虽然房价的 驱动了不少人的欲望。

作为80-85年这一批出生的北漂代表，何文早早实现了自己在京的安居置业梦，目前她在北京通州副 有一套自己的房子。准备再买一套房子的她告诉记者，“北三县房价上涨太快，买了没人接盘是大的问题，对于普通的工薪阶层来说，等于几年的辛苦钱投入了无底深渊。因此，我不会在那买房。”

郑向东表示，在北三县买房用来自住、养老、度假都没问题，但是 要谨慎，因为 变现面临着时间问题。燕郊不像北京，二手房可以随时卖出去，如果燕郊新房卖两万一平，二手房一万八、甚至一万六都不一定有人买。

“一个房地产市场是否成熟，主要看二手房的活跃程度。”郑向东说，2015年，北京二手房成交总量超过新房成交量，这是市场趋于成熟的表现。

对于未来的房价走势，郑向东表示，北三县作为北京的延伸和弥补，长期来看，只要北京涨，他们就会涨。

受益于京津冀一体化和北京 外迁通州的规划影响，以燕郊、香河、固安为主的廊坊房地产市场在短时间内出现了房价的变态式增长，高涨幅甚至超过了深圳。而产业链的缺失、配套的不完善、房地产市场的混乱、以及 客的大量涌入，都让这个市场充满了不确定性和诸多风险。

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