5月15日廊坊房天下专场优惠看房团圆满举行，带领百余位购房者直击红五月楼市线！此次看房团前期共有375名网友报名，当天到场110人左右，截止发稿统计，看房团当天共计促进现场认购和认筹7套，意向客户约52组，意向成交金额3600万！本次看房团中笔者发现不少老面孔，他们都是15年参加过看房团的网友，如今再次加入买房大军，可见楼市热度丝毫不减。

一、楼市供需失衡高烧难退  卖方掌控市场主导权

自从2016年春节以来，廊坊楼市迅速回温，房价直线上扬，4月1日晚“廊九条”出台，廊坊四县开启限购，廊坊市政府方面开始严查楼市，打击由来已久的无证售房现象，截止目前一月有余，廊坊市区房价不降反涨，房源（尤其是刚需房源）短缺，供需失衡，卖方掌控市场主导权。

一方面，北三县限购直接导致投资客进入廊坊市区楼市。北三县、固安限购向大众释放了楼市大热、买房在即的信号，根据稀缺性原理，凡是限量的则都是万众追逐的，从而将北京购房者成功导向廊坊市区市场。据笔者向售楼处相关业内人士了解，限购对廊坊市区楼市冲击效应是显而易见的，目前来自北京方面的客户，40%涌入廊坊开发区，20%涌入廊坊安次区，其他分散在广阳区或者各个环京县市。例如开发区的孔雀城大学里项目，北京客群目前占比高达80-90%，销售对此直言不讳“客户几乎都是北京过来的”，荣盛花语城项目北京购房者也高达70%左右，而广阳孔雀城大公馆创领小区新地块北京客群洋房占30%左右，高层占比在40%-50%左右（以上数据来自相关销售）。限购从另一方面释放的稀缺性信号，直接导致抢房热潮。

另一方面，环京楼市无证售房现象由来已久，项目在没有取得预售证，甚至还没有动工的情况下就开售回笼资金，而突如其来的整顿造成市场供应出现断层，后续房源不足，楼市一房难求，排队效应显现。目前，政府严打进入常态化，无证售房苗头再次显现，楼市出现拿证少开盘多，混淆视听，或者无证选房直接夜间进行，与政府玩起“躲猫猫”。

第三，购房者之间购房迫切心态影响、投资攀比，滚雪球式的发展，也是造成愈演愈烈的抢房态势出现的原因之一。

二、投资、改善置业明显增多  刚需置业苦不堪言

据本次看房团调研数据显示，投资、改善置业购房者明显增多，占比达40%左右，他们对户型面积、产品类型要求弹性大，刚需客群被压挤，投资、改善已经开始占主流。这一点从不少销售那里也得到了印证，而笔者也遇到了一组网友，他们15年通过房天下看房团于恒大翡翠华庭一期买的二套，如今想选三套。

目前廊坊市面上可售房源稀缺，而本月即将加推的几个楼盘，孔雀城大公馆、中建•高街国际、证大•大拇指广场等，推出的房源也多以投资公寓和洋房居多，正和投资客群的口味；加上目前开发商方面新建的小区普遍向中、高端社区发展，洋房、大户型偏多，也将刚需置业者带向苦不堪言的尴尬境地！

三、五月下旬一批房源集中入市  排号效应显现

据笔者走访下来了解到，5月下旬将有一批房源相对集中的入市，各个楼盘推房量均不大，以洋房、投资公寓为主。虽然政府出台了低首付20%的政策，但不少售楼处已经恢复了首付30%的比例，甚至有楼盘直接通知客户需要带首付款来开盘现场的疯狂举动。

据笔者了解到的新开盘消息：孔雀城大学里预计5月20日开盘四期，户型面积79-120平米，均价8500-9500元/平方米左右，开盘套数视排卡情况而定；孔雀城大公馆创领小区地块预计5月21日首次开盘一栋高层和若干洋房，均价12000元/平方米左右，目前排卡3.5万抵5万；中建•高街国际将于5月底开盘一栋复式公寓，户型面积为36-58平米，均价10000元/平方米左右，3梯20户，层高4.8米，共220套房源； 证大•大拇指广场将于5月底开放公寓样板间，随之开盘一栋非毛坯公寓，户型面积为37-40平米，预计均价8500元/平方米左右，普通型层高3.2米，复式型层高5.65米；恒大•翡翠华庭预计5月开盘4#5#两栋非毛坯高层，户型为86、88平米两居，96、115平米三居，共336套房源；开发区清都颐园5月15日已开盘两栋高层、两栋洋房，非毛坯，户型为108平米两居，149、157平米三居，180-190平左右的四居，均价9500-10000元/平方米。

值得注意的是，由于“僧多粥少”，各个售楼处都奉行排号政策，对于那些没有交钱排卡的，或者排号靠后的购房者来说，即使开盘也不一定能选上房子，只能再等待下一次开盘，但是房价一般情况下又会上涨些许。