5月19日下午，廊坊房天下主办的主题为“新局 •谋变——2016廊坊楼市发展新格局探讨&房地产互联网营销研讨”的大话地产在恒大名都售楼处成功举办！作为深耕房地产17年的互联网信息平台，房天下一直致力于加强开发商与购房者之间的互动，针对当下的廊坊市场，房天下邀请了廊坊各大知名开发商以及来自北京等城市的房天下媒体负责人一起用数据剖析市场，用互联网思维营销房产，当天共到场约30位嘉宾，大家济济一堂，共话楼市风云，探讨楼市走势。

2016开局，北上广深等一线城市均出现了房价暴涨的现象，而随着京津冀一体化的发展，以及一系列楼市利好政策的刺激下，廊坊楼市在春节后也出现疯涨，为降温楼市，廊坊政府于4月1日出台措施，调控楼市，严查无证售房，市区出现“房荒”现象。但需求端反而火热依旧，廊坊楼市获证推盘项目都受到购房者热捧，几乎全部售罄，房价不跌反升。那么未来廊坊楼市如何走？房价还会继续上涨吗？

现状：廊坊调控意在稳而非限 引导市场健康发展

在现场，来自北京等其他城市的房天下媒体负责人介绍了各地的楼市现状，其他三四线城市在首付下调、契税降低等利好政策的刺激下，3、4月份行情亦向好，但总体的主基调仍是去库存。相比而言，廊坊楼市的表现可谓“疯狂”，3、4月份全市共计100多项目上调价格，高涨价超过40%，需求的涌入引爆楼市，库存告急。

现场业内表示，廊坊房价的普涨是有渊源的，早可追溯至去年提出的京津冀一体化国家战略，该战略使廊坊受到瞩目，也把廊坊房价推到一个新的高度。而今年众多楼市利好政策的接连出台又形成多个刺激点，所以房价涨声一片。

为调控楼市，廊坊政府出台九条措施，业内一致认为，政策的主旨是为了稳定楼市，引导市场向良性方向发展，而非刻意打压。鸿坤•理想澜湾营销总监胡明皓表示，因为廊坊市区云集了众多一线开发商，即使是市场火热的时候，房价也没有大起大落，总体很平稳，因此没有打压的必要。而现在各开发商也积极配合政府，不再无证销售，并下功夫，雕琢、打造更好产品，共同致力楼市的健康发展，所以这次的严查反而是把廊坊做成了品牌城市，后续廊坊市场的发展将更为稳定。

未来：市区版图向外环扩延 房价会继续涨

随着城市化的进程，廊坊城市的版图越扩越大，以往的“北贵、南贫、西穷、东乱”的局面早就大变样，城市的触角伸向了四面八方，如今，广阳区域“优中更优”，而安次区正在崛起。城市化过程中，开发商是一个举足轻重的角色，近几年各大开发商在廊坊不同的板块拿地，深度参与廊坊建设，各大项目的兴建使城市面貌发生了巨变。而随着众多开发商的涌入，廊坊主城区可开发地块越来越少。世联行刘悦认为，未来廊坊城市版图将会向大外环扩展，并且极有可能把下县纳入进发展范围中。

东方美庭项目营销总监章磊讲述了廊坊下县永清的现状，为这种猜想提供了一个注脚，章总介绍说，目前永清楼市在京台高速的带动下，房价已经开始窜升，由以往的“洼地”变“金盆”，有很多投资者已开始进入掘金，其中北京客户占比超70%，所以未来京台高速开通后，通勤时间大大缩短后，永清房价很可能破万。

而关于廊坊市区房价的走势，业内均看涨。因为廊坊楼市有京津冀一体化、北京新机场及交通配套等利好的持续影响，加之京津冀严控建设用地，刚需将会被继续挤压到环京楼市，所以会支撑廊坊房价继续上涨。业内大胆预测，到2016年底，廊坊房价的整体涨幅预计至少会在10%，甚至可能高达30%。

营销：传播永远在线 大数据下要更懂购房者

无论我们是否已做好准备，互联网+的时代都已经到来，房企亦积极拥抱互联网，试图与其进行深度融合，以创造新的发展生态。在这样一个快时代，房企营销如何能做到抓人眼球，把产品信息精准传达给有效客户，从众多的房企中脱颖而出？这是现阶段各大房企亟待解决的问题。

怎样才能做更懂用户的传播？首先需要了解用户分布在哪以及其购房偏好。在大话地产现场，新房媒体集团北京公司总经理王晓青女士以及新房媒体集团北京公司策划客服总监丰霞女士跟大家分享了基于大数据基础上描摹出来的购房者的分布图和行为地图，截止2016年一季度，房天下app的装机量已达1.05亿，数据显示，用户地域分布从一线城市至三四线的小城均有，而不同城市在不同城区的分布密度有别。而APP的活跃人数稳居行业，因此样本足够丰富，小到用户的浏览习惯，如更偏好户型相册等，大到其对不同楼盘的关注度等，均有数据记录。互联网时代信息的大爆炸使网络环境更为喧嚣，对传播也提出了更高要求，只有数据足够真实、专业并且丰富，营销才更有针对性，而在此基础上，还需更新的传播手段才能吸引受众。

那么何为新？王总从传播学的角度为大家进行了专业的解读。王总认为，所谓新，在于观念，而不是在于载体；所谓掷地有声，在于传播，而不在于事件本身。房天下作为新媒体，其产品有三大要素“颜值”、“内涵”、“推广”。房天下的广告从色彩到设计都是从用户的角度出发，通过反复出境、主动推荐、传播、团购活动等方式真正吸引用户的眼球，积累人气，并且再配合线下活动，实现真正的新媒体营销。

此次大话地产持续了近三个，参会的各位地产大咖也互相交流、互通有无，为推动廊坊房地产市场向更加健康和良性的轨道发展贡献良言，共同致力2016廊坊楼市健康稳步前行。