随着越来越多城市出台加强版的房地产限购限贷政策，这些城市后续的销量降温是可以预期的，也是容易直观理解的。限购限贷虽然不一定导致房价下跌（因为核心城市的供给也较少），但对银行信贷投放和金融机构资产配置的影响却一定是明显的。

在笔者看来，本轮限购很重要的一个目的是给各城市降温，所谓降温，是指房价要慢点涨。

慢点涨有两个好处，其一，刚需或许还能看到买房的希望，毕竟现在首套房首付比例基本没有变化；其二，投资需求还有逐利空间，但在全面限购的情况下，利润空间有可能在未来被大幅压缩，好处是投资需求趋于稳定，且不至于大幅杠杆入市和迅速撤离楼市。

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三年的小周期再次应验

上两轮房地产小周期分别在2011年，2014年达到顶峰，此轮限购后，房价有望在2017年达到顶点。分析人士认为，此轮房地产调控已经在今年第四季度正式启动，市场拐点会在2017年正式出现，到时房价会出现阶段性的“量价齐跌”。但专家同时也认为，此次调控并不会导致房价出现实质性下跌，市场真正的的拐点仍然看不到。可以肯定的是，市场已经由去库存之初的全面宽松转变为真正的因地制宜。

能否借助三年小周期来扭转当前房地产调控的被动局面，十分重要。

分城施策进入关键时期？

“分城施策”早由总理在2015年两会上提出，原话是这样的：

房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。

随后启动的去库存围绕了降准降息和分城施策两条线。各城市根据现有库存量制定适合本城市的去库存政策。

但从执行效果来看，各地去库存出现了明显的问题，热门城市没有根据库存量出台相应稳楼市政策，而库存高企的城市则没有拿出应有的诚意，特别是在货币化安置和农民进城买房方面。

此次一线城市和强二线城市重启限购，使得分城施策真正得以生效，毕竟资金和人气集中在这些城市，稳定供需和房价十分重要。专家预期，为了防止资金在各城市之间非理性流动，会有更多城市加入限购阵营。

接下来关注的是，尚未真正启动去库存的三四线城市是否会有更具诱惑力的政策出台，毕竟农民进城需求仍然存在，但首付和信贷压力并没有减轻。