没有一点点防备，一大波“严厉”的楼市调控新政就这样出现了。也许一觉醒来，你可能就买不到房了。3月17日，四个城市楼市调控新政轮番刷屏，大有“山雨欲来风满楼”的味道。3月短短20天内，已有17个启动或升级了楼市限购。为此，廊坊房天下梳理目前各城市的限购措施，从购房门槛、贷款限制等全方面介绍楼市限购大潮。

3月17日白天，北京楼市“史上严限购”出台——“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；石家庄紧随其后，规定非本市户籍居民家庭限购1套房；到了深夜，广州重磅宣布，单身限购一套，连续社保3年变5年；而郑州也接着“补刀”，18日起补缴社保、个税也不管用了；3月19日，保定宣布非本市户籍居民家庭限购1套房，本市居民限购3套……这次北京领衔的“史上严”限购令，再次刷新了北上广深的购房门槛。

这一波汹涌而来的“限购令”，意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。令人寝食难安的同时，关键的问题来了，连号称“史上严”限购令都出台了，那么房价会下降吗？

表面上看，通过限购和提高购房门槛，减少购房人数，限制了需求，所以价格就会受到限制。一直以来，“限购令”都被认为是打击投机、抑制投资的有力武器，能在一定程度上平抑房价，从而令消费者能以合理的价位实现安居梦。

从以往的情况来看，上海、北京、深圳等一线城市通过各种方法提高买房成本，提高买房门槛，其实就是在变相制造这座城市房子资源的稀缺性。这种严厉的限购条件和政策，让不少人直接失去了购房资格，但是并没有阻止那些能买得起的人，有些人为了获取购房资格，必须会寻找其他资源，使买房代价上升。成交面积大幅下降，但是价格反而上升了，这就是去年限购和调控带来的直接效果。

值得注意的是，今年《政府工作报告》中，关于房地产的话题作了4处修改，补充了包括遏制热点城市房价过快上涨、建立购租并举的住房制度等。既要去库存，也要稳房价，这是今年政策总的要求。但由于不同城市的房地产市场差异越来越大，“因城施策”仍是当前好的选择。

据专家分析，预计后续会有更多热点城市再出调控政策，如果有更多的城市采取“认房又认贷”，市场将会出现明显降温。在北京楼市受限之后，廊坊楼市好的做法便是“稳住房价”，避免因为大量购买力涌入而导致的价格上涨过快，引来加码的政策调控。2016年4月出台的“廊九条”对市场的影响还是比较弱的，因为并没有改变区域内炒作的基础，限购的约束应该说是所有限购里边宽松的一种。保守统计，目前廊坊楼市的购房者半数以上皆为投资客，若是实施严厉限购政策，廊坊楼市的热度将受到不小的影响。

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