继3月21日出台住房限购政策之后，廊坊市日前再次出台楼市调控新政，其中，限购升级，外地人购首套房须提供当地3年及以上社保或纳税证明，包括新房和二手房，并且不能补缴。这在范围内属于环都市地区最严厉的限购令了，同时也比很多省会城市更严厉。

限购大升级，对于廊坊楼市，可谓雪上加霜。限购消息发出后，众多环京售楼处24通宵售房，追赶最后的“末班车”。此后很长一段时间，环京楼市将面临成交量持续萎缩的情况。

在廊坊楼市进入深度调控的特殊时期，不少购房者困惑于“现在还能不能买房？今后房价是涨是跌？买房还是闲置资金的好去处吗？”这些问题。廊坊房天下小编根据网友们的问题，总结下当下购房者应该注意的问题，避免落入买房误区。

一、限购升级后还能买房吗？今后房价是涨是跌？

今年这一轮市场调整，其实在去年就已经开始了。在市场火爆时，国家就通过人民日报、新华社等喉舌渗透，呼吁房子回归理性，削弱金融属性。果不其然，到了12月，国家终于提出“房子是用来住的而不是用来炒的”，如果市场能及时降温，国家也不会提出这个定位，更不会在2017年对楼市重拳出击，用行政手段迫使房地产市场转型。

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从国家层面制定的调整政策，千万别不当回事。5月10日前后，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》。其后，环京与环雄的秦皇岛、唐山、承德、保定、张家口等陆续升级了政策，只有此次调控的重点城市廊坊磨蹭到最后，在河省府督战之下，方才出台了政策。

目前的限购、限贷、限售措施是快速稳定市场的应对之策，是过渡性指令，而国家正在加快形成房地产长效机制的建立。在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。

在大环境的制约下，房地产“无炒不欢”的套路画上句点。投资房地产的空间越来越小，的不动产统一登记已经执行，一个人在买过几套房，都可以在平台上查到。相信接下来利用金融、财税等手段治理炒房行为应该不难了。到那时，快进快出的炒房者或许还能逃掉，对于不分情况盲目炒房者就倒霉了，大批炒房者有被套的危险，房子想卖也卖不掉。

廊坊房地产投资的黄金期，一去不再。5月份，部分高杠杆投资者已经因为资金流问题，被迫低价抛售房产，限购升级后，恐怕形势将更加严峻。在政策的指导下，廊坊房价会更加趋于稳定和理性，买房坐等，期待快进快出的投资者，希望要落空。

二、限购对刚需来说是好事吗？

作为一个手里攥着钱、不知该不该出手买房刚需，你是否越来越纠结。买还是不买，这是个问题。

此前，置业廊坊的大批购房者来自北京和外地，除了买房投资的需求之外，部分北漂把廊坊当做晚上落脚的地方。过高的房价阻碍了廊坊经济发展、市民的安居乐业，这是政府不愿看到的情形，河北“两会”上，省委书记明确指出“廊坊决不能搞住在河北，回京上班的睡城”。

本次限购政策的内容，除了外地人买房需交3年社保之外，外地人购买首套房的首付降至30%。此次调控可以看做在照顾廊坊本地人，以及在廊坊工作生活的外地刚需购房者。虽然目前新房价格并未出现下调，但30%的首付使得不少在廊坊工作的外地人有了购房的希望。

限购升级后，供求关系会发生变化，房价可能稳中略降，一部分投机炒房族将抛售手中的房产，市场上的房源将有所增加。对于刚需族来说，不用再像过去那样排队抢房，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到满意的户型和楼层的机会也更大了。

另外，随着房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，随着租赁市场不断规范、壮大，刚需也可以选择不再倾其所有去买房，而通过租房实现住有所居的愿望。

改变现状，打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”，无疑是廊坊要面临的挑战。限制外来投资者购房，廊坊迈出了改变的步。然后是要加强廊坊的公共资源建设，减小廊坊在医疗卫生、教育等方面和京津两地的差距。

三、房子真的不够住？土地不够多？

单纯看2016年以来环京楼市买房的情景，房子可真稀缺，不仅新开盘的房源不多，开盘之后分抢光。每轮楼市上涨，都会凭空冒出那么多的买房需求，为何楼市不火的时候一直没有？

国土部和住建部官员最近回应了这一问题。首先，供地数量和住房价格没有必然联系。其次，住房需求能满足，但是投资需求无法有效抑制，换言之，就是目前的房子买来投资的，相比于买来住的可能要更多。

房价上涨源于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供应体系。房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。国土资源部规划司司长庄少勤指出：“据我们了解，范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。

大家可以设想下，未来一旦投资需求退潮的时，对房价会有多大的影响。加之，未来增加的土地供应以及还没盖完的房子后续还会提供更多的房屋供给市场的情况，那么当下缺不缺房子的问题就更值得探讨了。

中国到底缺不缺房子？探讨这个问题，我们就要引入空置率的概念。根据发达国家的标准，空置率在10%以内都算比较合适。老龄化越严重的地区，空置率相对越高，比如德国是8%，日本实时的数据超过13%。

一份《2015年5月城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

据国家统计局数据，目前城镇人口为7.7亿，以这个人口计算，人均居住面积是46.8平，如果把农民工这类流动群体算上，那么一共是10.5亿人，此时的人均居住面积是34.38平。按照惯例，人均居住面积达到30平就已经是宜居了，所以无论是34.38平，还是46.8平的人均居住面积，都已经远远超出了正常的宜居平均面积。

我国目前的房子不但是充足的，且就整体而言是过剩的。任何投资都讲究一个度，超过界限往往会适得其反。靠投资或者投机这种不健康的增长机制，廊坊的房地产发展终归会遭遇瓶颈。维持房价的根本是有效需求，逼出投资者手中多余的房子，进而改变房地产市场的成交格局，将成为环京房地产市场长期发展的关键。