就在上海刚刚出让“只租不售”的地块后，市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。随后，雄心勃勃的广州沉不住气了，突然拔杆而起，宣布“租售同权”，只要你在广州，不管是承租人子女，还是业主子女，统统就近入学，享受同等权利。不敢想象，如果其它城市通通跟进，那楼市真要变天了。

一、广州发布楼市重磅消息：租售同权 租房也可就近入学

7月17日，楼市爆出大消息，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，该方案提出具有里程牌意义的新概念——租购同权，而其要害是赋予业主、租房者同样的子女受教育权。当然，广州“租购同权”不止于这一点，方案还提出一系列改革举措，包括公积金租房提取额度增加、划出一定比例的公共租赁住房优先满足符合条件的中低收入住房公积金缴存人、增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造为租赁住房等。

在这份通知中，广州市人民政府首次提出了“让租者幸福居住”的口号，并出台了16条针对性措施，从商改租、入学、税收、水电等多领域着手，形成对住房租赁的大力扶持。

其中，直接关系到租房一族切身利益的有以下这几条：

1、 租房人员子女，可就近入学

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

简单的说，就是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

2、提高租房后提取住房公积金的额度

职工每月提取限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至“不超过40%”。

3、税务减免

对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

4、保障承租人健康安全居住

加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督，确保租赁住房室内环保、安全，满足居住标准。

5、中低收入者租房可优先

在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。

6、保护承租人的稳定居住权

通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。

从这些举措可以看出，“租购同权”试点主要是从两方面入手：为承租者增加一系列权益，同时扩大租赁市场的房源供应，盘活闲置商业用房，形成增量改革带动存量优化的效果。从此以后，租房一族有了越来越多的法律保障，终于要和弱势群体说拜拜了！

新政将对房地产市场产生3大影响：

1、大大的缓解了人们的买房热情。很多人买房、换房只是为了孩子上学，既然不用买房就可以享受同等的受教育权利了，又何必买房呢？

2、进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3、对于人才来说可能格外重要。租房确权对一线城市的人才吸纳将是颠覆性的影响。以往，对于在外省工作的人来说，真的是毫无选择。特别是有了小孩之后，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。多少夫妻因为小孩教育的事情弄得苦不堪言。未来，或许随着房子租金的上涨，房价依旧很难下跌。但从今天开始，买房终于开始和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。

二、国家出台相关法律法规 保障租房人权益

买房好还是租房好？这个问题一直困扰着想买房又买不起房的人。众所 的原因，买房越来越不是一件容易的事情，于是，租房便成了不少人的选择。但租房带给人们的烦恼不胜枚举，没有家的归属感、房东可以随时涨租金赶人、无法按照自己的意愿装修住房，另外，最重要的是租房不能享受与买房一样的待遇。目前，租赁在住房领域还不算是一种选择，仅仅是一种过渡。一旦经济条件允许，大家又会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，就是身为租客没法享受到房屋产权人同等的公共权力。

现在一线城市房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源，而这些资源往往具有独占性，例如按片划分的择校体系，只有拥有产权的人才能够享受。如果租房能够像买房一样，享受到与买房一样的城市居民待遇，房地产市场就不可能大升了，首先炒房者就不会参与了，巨大的存量房也会拉低房价。

2017年5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中就已对租客的这些痛点做了规定。

1、规范租金支付和调整方式。承租人按月支付租金，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

2、鼓励签订长期租赁合同。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

3、注重承租人居住权利保障。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。

4、强化租赁市场管理。要求政府制定单间租住人数和人均租住面积标准，并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

显然，广州此次出台的政策，和上述性法规是一脉相承的， 相信接下来会有更多的城市跟进相关政策。

三、“租售并举”或成房地产市场发展趋势

据调查显示，大城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模，但实际上的流动率只有3%左右。所以，盘活存量房市场，住房难问题便能得到解决。

近年来，地价节节攀升，“面粉价格高于面包价格”现象频现。高价地块的出现一方面强化了房价上涨的市场预期，使政府调控房地产的难度加大。另一方面，也让房地产开发企业备受煎熬。“不拿地马上饿死，拿了地还能想想怎么死”，开发商挤破头支付高价土地款，轮番炒高地价，也催升了房价的高涨。

从2015年国家就提出要鼓励住房租赁，随后各大城市也推出了开发商只售不租的自持土地，在土地供给上向租房者倾斜。2016年6月3日，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，旨在规范住房租赁市场发展，促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。

近日，上海市首次以“招拍挂”的方式出让两块租赁住房用地。上海“只租不售”的做法表明，当地政府希望通过增加租赁住房来调整供给结构，是实现房地产市场健康稳定发展的有益探索。不仅增加了租赁住房的土地供给，同时打破了传统土地市场的定价规则，通过平抑地价、增加租赁住房供给的方式，缓解供求矛盾，使住房市场向租售并举转变，让未来到大城市奋斗的年轻人和普通百姓住有所居。

业内人士分析，上海此类“租售并举”的方式或将成为趋势，在一线城市土地供应紧张的情况下，越来越多的一、二线城市加大租赁市场的培育，增加房源来缓解供需矛盾。现在，既然国家已经鼓励租房，那么将会围绕租房展开更多福利政策，保障租房客的权益。

四、环京楼市降温 买卖、租赁市场渐趋稳定

最近几年，环京地区的人口增速迅猛。有资金不够而选择环京置业的，有北京疏解非首都功能，被疏解到环京做生意的，更有许多指望在环京楼市中分一杯羹的投资客、炒房者。总之，环京楼市可谓火爆。

房子是这两三年来增值最快的资产，很多人靠着房子一飞冲天，还有无数人在做这样的梦。2016年之前环京房价很低，所以有些人购买多套，这就形成了环京楼市特有的现象——房产是作为投资品而存在的，这导致了许多在环京买了房子的人并没有自住，房屋空置率高、入住率小、房租很低。以离北京最近的燕郊为例。如果不是特别好的位置，80㎡的精装房子房租还不足2000元。一些比较老的小区，仅需要1300元就能租得两居室。这价格在北京是无法想象的。

6月2日廊坊的房地产新政下发后，3年社保的限制卡住了一大部分环京购房者，廊坊的房地产市场迎来新一轮寒潮，除少数楼盘之外，大部分项目成交量极度萎缩，房价也出现下调趋势。二手房市场也同样冷清，很多的二手房因为找不到买家而回到租赁市场，待租房源得到补充，另一方面，上半年的棚户区拆迁已告一段落，寻租、搬家的村民也找到了住处，租房需求暂趋平稳。

再来看看北京的房屋租赁市场。北京于4月发布《北京2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，未来5年北京新增供应150万套住房，产权类住房100万套、租赁住房50万套。住房市场化近20年，租赁住房和保障性住房大规模增加，甚至超过商品住房，还是次。可见，热点城市住房供应发生了根本变化，已从“重售轻租”、“重市场轻保障”的跛行式供应体系，转向了构建“租售并举”、“市场保障并行”的供应新体系。

北京住房环境的改善、廊坊3年社保的购房限制削弱了环京楼市对北漂族的吸引力，在进京地铁开通前，廊坊的房价、房租恐怕不会有大幅增长的潜力。环京楼市会在很长的一段时间内冷静下去，环京地区的房子从扭曲的“金融资产”属性开始强制回归“不动产”属性。

虽然楼市风向已转，但目前廊坊房价已经处于高位，不少本地刚需仍然“望房兴叹”，不过近期的政策表明，租房时代已经来临。别误会，不是让大家都去租房，而是租房市场正向着更加健康的方向发展。人们的观念也因国家鼓励租房、打击炒房而发生改变。现在廊坊房价、房租还只是小幅回落，但它在释放一个信号，那就是整体房地产市场正在稳定下来。如果市场稳定，一切都会迎刃而解，更多人将通过租房而非买房来实现安居梦。