曾经一高歌的燕郊楼市，今年显得格外冷清：无新盘开售，二手房普遍下跌1万元/平米，成交量骤降， 客纷纷离场......

如今，走在燕郊的大街上，中介门庭冷落、关店成群，晚八点还未到就已闭门谢客，中介人员要么百无聊赖地玩手机，要么凑在一起喝茶聊天。听他们说，有一大批中介人员去了外地，开始转战香河、大厂、沧州等地，那里的房子还能卖出去一些。

房子在燕郊已成为热点话题。上周末，小编来到燕郊，逢人问几句，都能问出几件“夹带着前因后果”的生动案例来。在这些活生生的例子中，“客”成为 受人关注的一个群体。

那些“老 客”们，曾经盲目加入 大军，如今想要潇洒抽身却变得愈加艰难，心里的痛和悔无人言说，慢慢舔舐消解伤口同时，还必须硬着头皮想办法填补房贷这个大窟窿。而在“新 客”的眼里，燕郊楼市 泡沫已基本被挤掉，尽管楼市依然冰封，但却挡不住他们变着花样悄悄入场。

曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会“沦落”如此?

廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。因此，导致燕郊楼市 的重要原因之一：楼市调控政策。

具体调控细节如下：

2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。

2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。

外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能 抛售，导致房价整体下挫。

老 客赔掉首付

当初盲目入局的 客如今已经“赔掉了首付”。逼不得已，超低价卖房还房贷在燕郊楼市已司空见惯。

刘云是燕郊一家房产中介的经纪人，2016年市场好的时候根本不缺客户，一个月收入多的时候能挣十来万。

也就是在那个时候，刘云利用工作中的关系，一口气在燕郊买了5套房子，都付了首付，每月从工资里抽出差不多一万五还5套房的贷款。区区一万五的月供对于拿着“高薪”的中介大姐来说，轻松自如。

但今时不同往日了，市场进入冰冻期，几个月都卖不出去一套房子，每个月工资都要发不出了，更别提还房贷了。

“当初，燕郊的房子成了 客眼中的香饽饽，一个人囤房5套、10套的现象很常见。现在囤房的基本都挺不住，房贷都还不起了，只能忍痛割爱，超低价卖掉其中的两到三套房子还房贷。”手上拿着5套房，刘云进退两难。

还贷的钱就像一座大山一样压得刘云喘不过气来。为了还房贷，她卖掉了其中的两套房筹钱，价格只有她买房时房价的一半，为了能尽快还其他几套房的房贷，卖房时她 注明买家必须全款交付。

“不卖不行啊，而且只能 抛售，因为现在大家都知道燕郊房子在 ，买房的也都在抱着抄底的心理慢慢选房。”刘云说。

不过 让刘云感到“平衡”的是，跟她一样“苦不堪言”、甚至比她更惨的人还有很多，比如她所在的中介经理，当初在燕郊囤了10套房子，现在的处境更为尴尬，也在低价抛售房产筹钱还贷款。

另一位卖房中介杜猛说，之前盲目入局的 客，当初四处借钱买房，现在很多人月供都还不起，直接连房子都不要了，“人”也消失不见。

杜猛是燕郊当地人，他负责的一位业主连续好几个月都没还贷款，银行催缴不成，直接给中介打电话让帮忙去催款，于是杜猛就写了张催款条跑到业主家告知，去了几次，业主都不在家。

“人跑了，房子也不要了。”杜猛说，这些不要的房子 终交由银行处置，不过，这些房子对于银行来说都属于“不良资产”，银行为了补平账面，往往就会将这些不良资产拍卖或低价出售。比如，出售给跟银行有合作关系的中介，中介低价买走后再等着高价卖出，或者如果这类房源较多的时候，银行也会集中打包出售掉。

新 客变着花样入场

随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水。

据媒体报道，目前，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，个别楼盘甚至 三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万～1.3万元，比起4月份的高点3万多元已经下跌了近三分之二。

但令人感到意外的是，这样的市场环境下，仍然有新 客变着花样入场。

李山，算是燕郊区域知道颇多内情的“知情人士”，他告诉我们，现在燕郊的新 客们为了取得合规买房”的资格，想出了“买指标”的法子。

“现在燕郊有一些有钱的中介老板或从事房地产相关的人，一个月内就从燕郊收了50多套房子，当然，这里面也不排除背后有 人。”李山说。

买指标的基本流程是这样的：燕郊的新 客们通过当地的“关系”，从燕郊当地农民手中买一大批“购房指标”。这些指标已经明码标价，一个指标2万元，可以使用2年，2年之后待房子 、价格回升后再卖出去，赚取差价。

“对于农民来说，他们既没那么多钱、也不会去买燕郊的房子，购房指标闲着也是闲着，现在有人愿意出2万块钱用2年，农民是很乐意的。”李山说。

拿到购房指标之后， 客再去市场上购买 抛售的房子，在 客眼中，这不叫买房而叫“收房”，为了避税，收房人一般只收满2年以上的房子。

在这些 客看来，当下或许是抄底燕郊楼市 的时机。 之后的燕郊楼市仍具有长期 价值，泡沫破裂了，水分挤出了，慢慢会恢复健康。从长线 来看：不光是燕郊，整个北三县和廊坊的楼市，长远仍值得看好。过去的表现就是例证。廊坊过去房价 了好几倍，经济与人口表现也 不错。数据统计显示，过去6年廊坊的财政、GDP、人口(以 生为统计指标)、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%，是过去6年经济、人口综合实力增长 快的城市。

不过，有业内人士认为，北三县一直是 客的热土， 不会轻易放松政策，想在北三县靠短炒致富并不现实。未来房地产税一旦开始征收，这里也将是征收房地产税的重点区域。

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