随着北京楼市进入调控政策的深度消化期，加强930以来“需求抑制、房价平稳”的市场态势，燕郊、固安、香河等晴雨变幻度极强的环京区域则因 需求的撤出而成交持续下挫。

业内解读认为，在京津冀协同发展的规划下，在北京楼市调控的大势下，环京区域如今都已纳入了北京房地产市场的调控体系之中，小至涿州、固安、北三县，大至张家口、保定、天津等地都执行着 严格的限购限贷政策，因而市场变动也相当显著。

在距离天安门正南50公里的固安，“崛起中的生态之城”“环京产业重镇”“第二机场利好区”等一系列发展标签正在发酵。一度被与燕郊一起称作“环京双雄”，固安的房价在一年时间内从8000元/平方米炒至2万多/平方米，成为环京区域中 客的重要选择地。

然而，随着调控政策导致的 、投机需求离场，近半年来的固安楼市逐渐被打回原形，新房与二手房的交易量骤减，虚高的房价也逐渐下降至合理区位，市场的极度冷静使得整个固安沉浸在浓厚的观望气氛中。

沿着固安县主城街走，几乎十步一家中介店，然而其中不少已闭门整修或无人运营。在某 的房地产电商实体店中，记者并未看到任何迎客的销售，只有墙上几幅广告和一张桌子、一台电脑表明这里曾经的运营痕迹，据房东告知，该门店已有时日未见工作人员来上班，更谈不上有什么实际的房屋交易。

另一类似场景是，永定路沿途的不少楼盘售楼处人气冷清，鲜见来访者。当地的绿宸万华城销售告诉记者，目前在售的房源已经销售完，但后期房源何时开盘尚未可知，处于闲置状态的售楼处似乎说明市场前景并不明朗。更有甚者，个别位于主城区的楼盘已人去楼空，杂草丛生，俨然成为固安楼市现状的真实写照。

当记者以购房者身份来到当地 的楼盘之一，整个售楼处大厅空旷无人，仅有的几名驻场接待者或销售人员无所事事，无人问津的项目沙盘似已蒙上一层灰。“您是哪里的 ？”面对买房来意，销售会先上前询问 条件及社保情况，方决定是否继续推销项目。据销售介绍，现在外地人没有在固安买房的资格，而此前补缴社保的灰色操作手法也不管用了，这意味着固安的房子现在只面向当地的刚需或改善居住需求。

由于此前外来 客聚集 ，房价上涨过快，固安在今年这一轮调控中成为环京地区 早出台限购、限售政策的区域之一，4月12日，固安调控细则率先出台，非本地户籍购房须开准购证明。

正因于此，受严格的限售条件影响，外来购房者和 客被挡在固安的住宅销售目标之外，记者在不少中介门店被主动推销商业公寓项目。在一家当地中介门店，一位中介指着英国宫项目称，目前均价已降至一万三至一万五区间，相比固安的价格 值下降近一万左右，“你如果想要 ，固安的价格现在已经触底了，是 的入手时机。

然而，事实上，尽管房价大幅下降，却并未能给固安换来很高的楼市交易量。一组来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，固安区域10月新建商品住宅仅销售104套，较9月进一步减少4套。自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。其销售价格同样是持续下跌，10月的10519元/平米的均价环比9月再降0.4%，较5月的 点已经下跌了30%。

市场大幅度降温之下，不少限购前的 客亦忙于脱手和离场，在中介挂出房源，且甩卖力度很大。有中介店员告诉记者， 近几月鲜少成交，每月能卖出几套已然很不错，“相比市场 峰的两三万，现在这个价格 划算，而且房东那头可能还有下降的空间，可以帮你谈到 。”记者也从侧门了解到，部分二手房已挂牌近一年，却并未找到买家。

投机市场的“接盘者”消失，恰好反映出楼市正在朝着健康、良性的方向发展。过去，由于北京市区房价偏高，环京区域承接了不少来自北京的刚需外溢需求和 投机需求，其房价不断升温，甚至进入了一种非理性的狂热状态之中。在 严调控政策的出击下，环京区域的投机 空间被彻底压缩，有利于京津冀的协调发展和楼市的健康、平稳运行。