一、1-2月市区网签量较去年同期下降八成

中指研究院统计数据显示，2018年1月廊坊市区商品房网签量为583套，面积为60.1万㎡，网签价格13206元/㎡，销售额7.94亿元。其中，商品住宅网签425套，面积4.27万㎡，网签价格12259元/㎡，销售额5.22亿元。

2018年2月廊坊市区商品房网签量为233套，面积为2.54万㎡，网签价格14463元/㎡，销售额3.67亿元。其中，商品住宅网签164套，面积1.5万㎡，网签价格11750元/㎡，销售额1.75亿元。（备注：本数据含广阳区、安次区，开发区不计入内，下同。数据来源：中指研究院。）

从环比上看，1-2月的网签情况延续了2017年末的基本态势，数据波动不大，网签价格稳中有降，由于2月是春节假期，网签套数跌落冰点也属常态。从同比上看，2018年1-2月的网签套数较去年同期下降八成，可见在一年之内，楼市风向已经发生质的改变。

从2017年“房住不炒”、各地调控，到节后多家银行上调房贷利率，再到刚刚结束的2018年“两会”为房地产定下“调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变”的维稳基调，房地产投资像以往那样通过简单地通过住宅交易、转手赚差价的模式已一去不复返，个人投资者通过直接投资房产赚钱越来越难。

2017年1月-2018年2月廊坊市区商品房网签套数及价格走势图

备注：商品房包括住宅、商铺、写字楼等

2017年1月-2018年2月廊坊市区商品住宅网签套数及价格走势图

备注：商品住宅仅包括住宅产品

二、1-2月商品住宅网签成交均价11749-12258元/平

中指院数据显示，1月商品住宅网签价12259元/平，商品房网签成交价13206元/平。2月商品住宅网签价12259元/平，商品房网签成交价11750元/平。对比2017年末数据，市区在售的住宅网签价有小幅回落，另外，各大楼盘纷纷拿出折扣价、送车位等优惠，招揽客户，成交总价相较去年实惠很多。

2018年房价是涨是跌，业内专家各执己见，1月26日，任志强在“第十五届中国地产风云榜”上发表了10的演讲，预言中国楼市有可能在2018年出现“三个下降”，被一批自媒体理解为“看空”。任志强的核心观点是：2018年是没法预测的。假定按照现有的房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变，则楼市将出现：，2018年房地产投资一定是下降；第二，房地产开发面积会下降；第三个，房价下降的城市会越来越多。

因为我国的社会主义经济体制，政府对市场有的发言权，所以未来市场走向究竟怎么变还是要看政策。两会代表表示，只要政策不出现大的变化，未来两三年房价不会出现大起大落式的波动。目前中国房地产市场的基础性制度已经发生变化，中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。

三、1-2月廊坊市区在售商品房网签数据

市区在售商品房15中，依然以老面孔为主。广阳区廊坊新世界中心、上善颐园、中交·香颂、新世界花园榜上有名，廊坊新世界中心公寓在售，价位较低，其他楼盘均为高层住宅。安次区上榜楼盘多分布在龙河工业园区，鸿坤·理想澜湾、四季花语、京汉君庭、中房·馨美域等楼盘近几个月持续顺销，高层均价13500元/㎡左右，洋房15000元/㎡左右。

目前廊坊市区范围内，安次区房源较为充足，可选楼盘众多，价格也更为亲民。刚需购房者迎来了一个很好的上车时机，近期可多多关注。