3月28日晚间，人民银行深圳 支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，规定商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的 值作为计算基数确定贷款额度。

这一举措被认为深圳二手房交易中存在的“阴阳合同”现象将被杜绝。调控加码，遏制二手房投机炒作。就在政策落地前夜，深圳房产中介上演“一幕”。

所谓三价合一，指的就是，二手房交易中的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，这三个价格要统一起来。这一招，被认为是遏制“阴阳合同”“高评高贷”的重要举措。

科普一下，什么是阴阳合同呢？简单来说，就是买卖双方在交易时，用价格高的合同向银行申请贷款，用价格低的合同向税务部门申报纳税，以达到多贷款、少缴税的目的。

为了让大家更通俗的理解三价合一新规前后，对成交价的影响，我就引用网上小明的故事来说明吧。

【新规前】

1、小明是首次置业的刚需，准备买一套龙华500万的房子，那么小明首付是三成150万，贷款350万。按照市场行情，小明在国土局的网签价格是400万， 税5%是15万，附加税12%是1万8，契税1%是38500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是38500。那么税算下来就是24.5万。

2、小明可能首付只有不到100万，还差50多万，想做高评高贷从银行多贷款50多万，总共贷款400万，月供2万不是问题，降低首付。于是银行评估价就到了600万，当然计税价格还是要和市场一致的，400万网签。那么，税费算下来和上面的情况一致，24.5万。

也就是说，小明可以拿100万的首付，交24.5万的税费，就能买到这个价值500万的房子。

【新规后】

现在如果执行了新政，网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用）就要统一了，还是同一套房子同一个小明，但价格可就不一样了。

1、小明还是刚需，实际购买总价500万，网签价也是500万，银行按照统一价格评估只能是500万。那么小明首付和贷款不变，但税费就要比以前多了100万来计算了，总价500万， 税5%是20万，附加税12%是2万4，契税1%是4万8，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是4万8。那么税算下来就是32万。看看，相比之前税费多了7万5。

2、小明首付还是不够，还是需要多贷款50多万，经过多方努力，银行评估价是600万，网签价也是600万了。贷款是拿到了，但税费也增加了100万的计算成本。总价600万， 税5%是25万，附加税12%是3万，契税1%是57500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是57500。那么税算下来就是39.5万，一对比以前的24.5万，多了15万。

3、小明表示税费太多了，还是400万网签吧，于是银行贷款评估价也要保持一致400万了。税费是和之前一样24.5万了，但能贷到的款就少了，首付也提高了，以前首付3成，现在变成4.5成了，需要准备225万元。

从2009年开始，针对阴阳合同的问题，北京、上海和广州，都先后出台了相关的调控政策。而这一次，随着深圳出手，国内四大一线城市，在二手房市场上，实现了调控步调的一致。那么，这会给市场带来什么样的影响呢？

目前在深圳，70%的房地产交易是二手房。这意味着，新政出台后，二手房短期内成交量会有所下滑。但在业内人士看来，影响不会太长远，因为近期银行早已准备，收缩了个人房贷额度。而过去深圳二手房市场的阴阳合同比较严重，尤其是避税和加 地产为主，扰乱了二手房市场的健康发展。

深圳市房地产研究 主任 王锋表示，二手房市场的管控难度要比新房大一些，因为它基本上是一些个人的买卖行为。所以对这种现象的二手房市场加大调控政策的管控力度，总体来看也是有利于房价的稳定。

深圳规土委数据显示，2018年1月全市二手住宅成交6260套，同比大幅攀升127.9%；2月成交3133套，同比上涨39.9%；

同时，国家统计局数据显示，深圳一月份和二月份的二手住宅价格指数同比分别上涨2.6%、4.7%。

业内人士认为，新政策的出台，目的就是遏制二手房市场上，投机炒作升温的现象。 

美联物业研究 总监何倩茹表示，预计在“三价合一”政策出台以后，成交量会出现一个比较明显的下滑，但是价格预计在短期内还是保持一个比较平稳的态势，直到买卖双方的新一轮博弈期出现了以后才会有一个新的变化，现在比较3月份比较活跃的一个成交气氛估计就会被打断了。