据新华社报道，近日，住建部就房地产调控问题约谈了成都和太原两个城市的负责人。继两会“部长通道”之后，国家住建部再就调控问题，两轮约谈12城 相关负责人。

这两轮约谈分别是：1、5月9日，住建部约谈了成都、太原两 负责同志；2、5月1日之前，还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城 负责同志。

?几乎与第二轮约谈同时，三河市人民 金融信用办公室发布《关于建立房地产及房地产中介机构失信行为黑名单制度的通知》，通知要求，对企业认定的失信行为，电视台、广播电台、微信平台等媒体予以公开公示，充分发挥社会舆论监督作用，形成强大的社会震慑力。

同时， 金融信用办、市人行、银监办督促指导各小额贷款公司、各银行业金融机构进行严格自查，严禁各银行业金融机构、小额贷款公司以任何方式从事“”、“过桥贷”、自我担保、设立资金池等场外配资金融服务。

12城被约谈后，环京已经有所行动，那么，接下来呢？环京楼市会受到何种影响？

“12城被约谈”

让我们先从“12城被约谈”谈起。

为什么被“约谈”，原因无他，还是因为“房价”，在时下的大环境里，局部城市的房价下降无关大局，大局是什么？还是“控制房价的过快增长”，过去的一段时间里，一些热点城市纷纷出现了“抢房潮”，这种现象在这个背景环境里发生肯定是要引起高层的注意的，所以也就才有了“约谈”。

在上面，我把被约谈的12个城市的名单列了出来，大家发现了什么规律了吗？没错，普遍是二三线城市，且部分城市在近年的“抢人大战”中占得了先机，如前几天我们还在说的西安、成都等，现在这几个城市市面上还在上演着“抢房潮”。说到这里，就联系起环京会不会也加入“抢人大战”、会不会也出现“抢房潮”呢？这个问题我们前两天谈过，我是不怎么乐观的。

我们再具体看一下新华社的通稿，我下面将列一些重点内容，我捡出几条，发表一下我自己的看法。

新华社通稿中这样叙述道，约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

语气很强势，这是一个看点，由此，也可以再次重申一下未来楼市的调控主基调，这个基调也就是在去年的十九大上正式定下的，“房住不炒”是在一六年底的 经济工作会议上定下的，也是由 层定下的。“主基调”是什么？就是上述的“落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展”。“地方主体责任”，这个语气应该“加重”，你地方调控不力，是要被问责的，要影响你的仕途的。“因城施策”，老生常谈，我们大家都熟悉，“精准调控”是对“因城施策”的进一步细化，如前几天爆出的“一盘一价”，就属此范围。

再来吐槽一条。新华社通稿还指出，“加强资金管控，有效降低金融 ，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求”。

这些是具体的手段，除上述这些外，还有许多，我这里只列举这几条。“资金管控”算是抓住了根本了，房价是被炒起来的，怎么炒起来的，归根结底还是被“热钱”炒起来的，如果真能管控住“钱”的话，则房价的问题也便能很快的解决了，但很难，中产阶层的数量相当庞大，且社会 思潮之下，一时也难以根转，国家可以控制银行的“钱”的流向，但对民间的“钱”似乎鞭长莫及。

“约谈风暴”，波及环京

“整顿规范市场秩序”，这里我要谈的还是咱们环京三河的具体实施办法，上述引述了一部分三河的文件，落实的就是这个思想，我下面还会列一些。“加强预期管理和舆论引导”和“遏制投机炒作”其实都属于“规范秩序”之列。

5月7号佛山发布新政，这个新政也是在住建部“约谈”之后发布的。主要内容有：严禁企业人为制造销售紧张气氛，严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况；避免在夜间（17：30-次日8：30）进行项目开盘或销售活动； 提到，“要高度重视涉房地产市场舆论引导和舆情处置，防止不良媒体炒作”等。

我们再回到环京，来看三河发布的内容。三河发布的内容其实可以追溯到“大厂抢房”期间，在4月27号下午，三河市就召开规范房地产销售中介行为会议，要求：各级各部门要提高认识，把思想统一到贯彻落实国家房地产调控政策精神上来。突出整治重点，坚决打击房地产销售环节各种违法违规行为。严格规范房地产开发经营行为，全面整治房地产中介违法违规行为。落实主体责任，强化组织领导，持续整顿房地产市场秩序。严格落实 责任，扎实有效地解决房地产突出问题。

在住建部约谈12城的次日，也就是5月10号，三河市人民 金融信用办公室发布《关于建立房地产及房地产中介机构失信行为黑名单制度的通知》，通知要求，对企业认定的失信行为，电视台、广播电台、微信平台等媒体予以公开公示，充分发挥社会舆论监督作用，形成强大的社会震慑力。

同时， 金融信用办、市人行、银监办督促指导各小额贷款公司、各银行业金融机构进行严格自查，严禁各银行业金融机构、小额贷款公司以任何方式从事“”、“过桥贷”、自我担保、设立资金池等场外配资金融服务。

由此，也足可以见到“约谈12城”对环京楼市尤其是环京政策层面的影响。后续，环京其他县市仍不排除会加强对各自辖区的房地产市场的 行为，此种背景下，环京的销售情况可能不允许出现过于火爆的情况，短期来看，影响当然是偏利空的。