国家统计局今日发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳

8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点；1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点；1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

二、三线城市商品住宅销售价格有所上涨

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌

8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个；持平的2个，与上月相同；上涨的12个，增加1个，涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，降幅为1.6%；上涨的13个，增加2个，涨幅为10.2%。

专家解读：

70城房价仅厦门下跌

统计局数据显示，4个一线城市新建商品房价环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。具体来看，除北京持平外，深圳环比上涨0.5%，上海环比上涨0.1%，广州环比上涨0.9%。

作为“去库存”的主力的二三线城市，8月份房价上涨幅度明显。统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%。其中，厦门房价微跌0.1%，也是70个大中城市中下跌的城市。而三亚、丹东等今年房价涨幅较大的城市出现回落，环比涨幅仅为0.1%，0.4%。这也说明此前地方政府的约谈和问责措施已经显效。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，同比上涨8.3%。从房价环比增幅数据看，热点三线城市中的无锡、徐州和北海的房价涨幅较大，分别达到3.4%、3.3%和3.1%。

类似城市房价上涨过快，不排除近期还是会出台各类价格管控政策，尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。

值得注意的是，环京南面城市房价也出现了升温势头，统计局数据显示，包括唐山、秦皇岛等城市房价环比涨幅达到2.9%、2.8%，位居前列。一个重要的原因或在于，环京南部区域的购房政策相对紧，所以此类北部的城市相对市场交易会更加活跃，进而价格容易反弹。

一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，环比平均上涨高达2%。调控政策继续在8月密集发布，但从当下市场趋势看，9-10月热点城市房价上涨将继续高位。

后续调控加码可能性大

监测数据显示，仅8月当月，楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。年内累计调控次数高达315次，同比上涨超过80%。

从调控变化来看，约谈再次出现。8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序。8月16日，湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案。

从调控的压力看，继续比之前加码，数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨，楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任，但住建部等多部委加强指导。

另外，官方针对租赁市场频繁加码。8月30日，北京住建委约谈我爱我家等长租公寓机构，严禁公租房转租转借。北京住建委表示，对于公租房转租转借等违规行为，坚决做到发现一起，查处一起。

从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

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