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[摘要] 近日，新华社发文《如何看待未来房价走向？》。实际上，房价怎么走、调控是否转向，看最高层的表态是非常有价值的。对于刚性需求来说，廊坊楼市经过长时间的冷却，已经处于理性价位，给了购房人更多的选择空间。
近日，新华社发文《如何看待未来房价走向？》。文章批评了放松调控的思潮：「当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。」并且奉劝：「投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价『复燃』的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。」实际上，房价怎么走、调控是否转向，看层的表态是非常有价值的。
一、我们看看新华社文章中都说了什么
首先，文章指出：
一线城市房价回调，二三线城市房地产市场降温，显示持续严厉的调控政策取得明显成效，市场预期出现积极变化，房价上涨势头得到遏制，房地产市场总体保持平稳运行。
文中充分肯定了过去一年来调控的成绩。
确实，从一周前，国家统计局发布了9月份70个大中城市房价变动情况来看，在本轮楼市上涨周期长达40个月的前提下，北上深作为房价领头羊一反常态出现了下跌，无论是新房还是二手房都出现了价格持平或者回落的现象。
也许有人会问，同样是一线城市的广州，房价却出现上涨。这是为什么呢？其实很好理解。10月19日，广州住建部发了一则声明，间接解释了广州房价上涨的原因。
因为新房限价，政府压着新房价格不让往高处卖，但开发商又不是慈善机构，为了多赚钱，开发商开始打起了车位，装修的主意，采取双合同价格，这样一来，表面上网签价格低，但实际支付成本高。
而广州严禁双合同现象之后，放宽限价门槛，允许开发商适度的“涨价”，但不能强制捆绑车位、精装了。表面上网签价格高了，实际支付成本降低。这明明是针对双合同乱象的消息，却被中介/媒体解读成“广州取消限价”。随即，广州住建委开始辟谣：取消限价是一种误读。
虽然“广州取消限价”消息对房地产市场没有带来太多影响，但是10月24日，一则有关“取消限购”的传言在房产圈迅速发酵，这个消息不但被大量传播外，还造成了A股和地产板块的大涨。
加上此前“厦门取消限购”“济南取消限购等，这样的谣言每隔一段时间都会被拿出来炒作一次。政策“松绑”消息的不断出现，证明了市场神经的无比紧绷。
这个时候，权威声音出现，敲山震虎显得非常有必要：
种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。
“决不”意味着目前调控已经进入深水区，中国楼市也面临着跟以往完全不一样的挑战。
二、现在，我们所处的整体环境已经发生变化
对外，前有中美毛衣战，后有美联储加息，宽松的国际大环境已经不存在了。对内，拉动我国经济的三驾马车，投资，消费，和净出口三驾马车同时失灵。
在过去，居民部门加杠杆，换来了房地产市场的繁荣。
从居民部门来看，当前我国居民部门债务占GDP的比重已经于17年12月突破了48.4%，而在2006年12月，这一数据仅为10.8%。
“一套新房六个钱包”，能撬动其如此巨大杠杆的，首先自然是买房。下图一份关于中国主要城市十年来房价走势的统计图，从图中我们可以直观感受到房价的飞涨速度。
这十年，一二线城市十年前一套100万的房子，如今已经到700万左右。从涨幅上看，上海涨幅高达610%，厦门涨幅559%，南京十年涨幅高达353%。再看看你到手的工资，十年以来涨了多少？
而最为关键的大拐点出现在2016年，经历了2014年的楼市萧条之后，我们于2015年开始救市，“去库存”成为我们的重要目标。于是，从2016年开始，商品房的销售额狂飙突进，历史上首次进入十万亿的级别。
房地产去库存，政府的债务就成功地转移到了居民的头上，住户部门的杠杆率不断提升，住户贷款也就在这一年里超过了住户存款。相对应的，市面上资金情况减少很多，GDP增速也受到影响，维持在历史低位。内忧外患下，维持房地产平稳发展成了当前首要任务。
新华社文章中连用三个稳也说明了这个问题：
前期调控较多采用应急性行政措施，短期对抑制房价、降低风险起到了作用，而从长期来看则需从以行政措施为主向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。
三、“稳”字当头，是不允许房价出现大涨大跌。而政策出台的最终目的也不是打死楼市。
目前地产调控的大趋势没有变，楼市的成交量下滑，银行的贷款额度已经没有之前那么紧张，部分银行可能出于争夺市场份额的考虑，稍稍压低房贷利率。
当然，这种下调不是基准利率的下调，而是指各银行上浮部分的下调。这也就能理解，为什么广州、杭州等多地热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象了。未来虽然大面积出现利率下调的可能性不高，但是，这一轮利率上行，应该也已经见顶了。
对于买房者来说，未来一年，一二线的买房者请做好及时上车的准备，三四线城市根据区位不同，楼市将呈现分化的态势。
在中国房地产市场中，环京区域的走势历来都是风向标般的存在，环京楼市的优势就是距离北京城市副中心近，且这个区域具有很强的人口虹吸效应，如果按圈层来讲，是北京城市副中心向外扩展的圈层。廊坊楼市最直接的价值就是解决北京刚需。尽管现在被严格调控，价位下跌，但潜力还是较大的。尤其随着二胎政策的放开，一些家庭住房升级以及度假地产的需要，如果政策稍有松动，必定迎来一波回升。
对于刚性需求来说，廊坊楼市经过长时间的冷却，已经处于理性价位，城市配套也日益更新，给了购房人更多的选择空间。
作为廊坊楼市价值的区域，主城区（广阳区、安次区）一直是廊坊的政治经济中心和商业文化中心，区域内商圈繁华，商务办公项目集中，各项配套设施齐全，环境优美。主城区的楼盘历来备受购房者追捧，尤其在北京大七环通车、北京第二机场的建设、S6号线的规划实施之后，更成为购房者的之地。另外，当空港新区建成后，机场金融商务圈也将日渐形成，机场附近的的廊坊下县永清、固安将更加繁荣。
廊坊主城区目前在售的房源多以高层、公寓为主。有廊坊户口或三年社保的购房者可选择高层住宅，没有购房资格的购房者可以选择不限购的公寓产品。
目前市区在售的公寓项目有上善颐园、廊坊新世界中心、中建·和悦国际、证大·大拇指广场、苏荷大道（苏荷糖）、华昱骏景。距离北京更近的广阳区的仅有上善颐园、廊坊新世界中心两盘有公寓在售。
上善颐园紧邻西侧市政府用地，地处行政中心和商务中心之间，40-85㎡loft公寓买一层得两层，均价15000元/㎡，毛坯交房，燃气入户、中央空调、地暖设计，也使得上善颐园的公寓居住舒适性优于普通公寓产品，无论是年轻人自住，还是出租，都很适合。
廊坊新世界中心周边配套成熟，项目自城商圈，还在千米内的新朝阳商圈辐射区域内。 A区天后公馆公寓均价11000元/㎡，户型57-62㎡。该公寓带装修，送空调、热水器、排油烟机，基本能实现拎包入住，省去了外地购房者装修的苦恼。
市区在售的住宅较多，广阳区的热门项目有新世界中心、上善颐园、新城·昕樾，安次区的热门项目有中房·馨美域、北辰香麓、证大·大拇指广场。
新世界家园北凤道与银河北路交口，位于艺术大道旁，紧邻上善颐园和廊坊孔雀城公园海，共享区域红利。目前12-24层住宅在售，户型为130-190㎡，均价18000元/㎡。预计2019年3月交房，是市区稀有的准现房。项目的开发商新世界中国地产有限公司是香港上市公司新世界发展有限公司旗下内地公司，是进入中国内地房地产的香港公司之一，是内地颇具规模的房地产发展商之一。
上善颐园高层3#楼于10月开盘，均价18000元/㎡，户型85㎡、130㎡、155㎡，预计2021年内交房。上善颐园作为广阳区的品牌项目，是廊坊有口皆碑的楼盘，本次获证的楼栋为项目最后一栋高层住宅，众多购房者已关注许久，虽然价格并不低，但开盘以来也获得了不错的销量。
北辰香麓是龙河片区的改善型项目，叠拼房源均价22000元/㎡，140-160平四居户型。高层均价13500元/㎡，户型133㎡三居户型，预计2021年毛坯交房。安次区的大平米改善房源不多，项目高层、洋房、叠拼产品错落而建，整体采光优越，居住舒适度也有所保障。
永清近期有两家新项目进入购房者视野，海伦堡地产继入驻霸州市场后，强势入驻永清版块。海伦堡地产集团创立于1998年，是中国领先的高成长性地产集团。集团深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市群的重点一二线城市。在由中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的“2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会”上，海伦堡地产凭借突出的业务规模和运营能力，荣获“2018中国房地产开发企业50强”第46位以及“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”48位，彰显了企业实力。据悉，永清的项目海伦堡·麓璟台共计20栋楼，为11-17层的高层、小高层产品，具体开售时间待定，购房者可以提早关注。
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